Ofte stilte spørsmål og 6 måter de fordeler utleiere og leietakere
5 Vanlige spørsmål om gjennomgangskontroller:
1. Hva er en gjennomgangskontroll?
En gjennomgående inspeksjon er når en utleier og en leietaker går gjennom leieenheten for å inspisere eventuelle skader eller ulovlige endringer i enheten. Utleier er på utkikk etter skade som overstiger normal slitasje eller endringer i enheten som ikke er gjensidig avtalt, for eksempel ved å endre malingsfarge. Utleier er å sammenligne tilstanden til eiendommen til tilstanden til eiendommen når leietaker flyttet inn i enheten.
2. Når gjennomgår en gjennomgangskontroll sted?
En gjennomgående inspeksjon finner sted når en leietaker flytter ut av en utleieenhet. Den nøyaktige tiden da denne inspeksjonen kan finne sted, varierer avhengig av statens lover .
I enkelte stater må inspeksjonen foregå på datoen for leietakerens utflytting eller to til tre dager etter. Venter til en leietaker har fjernet alle sine eiendeler fra enheten, betyr at ingen skade kan skjules, og utleier kan tydelig se eventuelle mulige problemer.
I andre stater må det gjennomføres en gjennomgående inspeksjon fra tre dager til to uker før leietaker utflytting. Dette er gjort for å gjøre det mulig for leietaker å foreta reparasjoner til enheten før flyttingen, slik at de har mulighet til å motta hele sikkerhetsdepositumet tilbake.
3. Hvorfor finner en gjennomgangskontroll sted?
En gjennomgående inspeksjon er gjort slik at en utleier kan dokumentere tilstanden til eiendommen.
Utleier forsøker å avgjøre om det har blitt gjort skade på enheten som vil tillate fradrag for å bli tatt fra leietakerens depositum.
Hvis denne inspeksjonen utføres før leietaker utflytting, kan utleier presentere leietaker med en liste over fradrag som vil bli tatt fra hans eller hennes depositum. Det tillater leietaker å foreta nødvendige reparasjoner til enheten før utreise. Denne gjennomgangen inspeksjonen er også gjort slik at utleier vet hva som må løses før neste leietaker flytter inn i eiendommen.
4. Hvem planlegger en gjennomgangskontroll?
I stater hvor det er lovlig gjennomgått inspeksjon, er det vanligvis utleierens ansvar å informere leietaker når gjennomgangskontrollen finner sted. Utleier må betjene leietaker med skriftlig varsel om denne inspeksjonen, informere leietakerens leietaker om å være tilstede ved inspeksjonen og dato og klokkeslett inspeksjonen vil finne sted.
I stater som Georgia og Kentucky, vil utleier først inspisere enheten og vil skrive ned eventuelle mulige fradrag fra depositumet. Leietakeren blir da gitt eller sendt denne listen og har en viss tid til å inspisere enheten selv.
Leietaker kan enten være enig eller uenig med kostnadene.
5. Krever alle stater en gjennomgangskontroll?
Alle stater krever ikke en gjennomgangskontroll. Du bør sjekke statens sikkerhetsdeposisjonslover for å avgjøre om du må lovlig gjennomføre en gjennomgående inspeksjon. For eksempel er ikke huseiere i Alabama og Colorado pålagt å gjennomføre en gjennomgangskontroll, mens utleiere i Arizona og California må gjennomføre en gjennomgangskontroll.
Fordeler med gjennomgangskontroller:
Selv om staten din ikke krever at du gjennomfører lovlig gjennomgang, er det fortsatt gunstig for både deg og din leietaker å gjøre det.
3 fordeler til utleiere:
- Forvent reparasjonskostnader: Gjennomgangskontrollen gir deg mulighet til å bestemme reparasjonene som trengs, og tilnærmet kostnadene ved disse reparasjonene .
- Unngå tvister: Å gjøre leietaker oppmerksom på de mulige fradragene som vil bli tatt fra deres innskudd, kan bidra til å lindre tvister. De vil vite hva de kan forvente og vil ikke bli overrasket over fradragene.
- Leietaker reparerer skader: Gjennomføring av gjennomføring før leietaker utflytting gir leietaker muligheten til å fikse skadene slik at fradrag ikke tas fra deres depositum.
3 fordeler til leietakere:
- Løsningsskader: De skjønte ikke - en gjennomgang gjennom inspeksjon tillater en leietaker å rette opp skader de kanskje ikke har innsett eksisterte.
- Få full sikkerhet depositum returnert: Hvis leietaker løser skadene utleier har notert før han eller hun flytter ut, vil leietaker sannsynligvis få full sikkerhet depositum returnert.
- Unngå tvister: Gjennomgangskontrollen informerer leietaker om fradrag som vil bli tatt fra leietakerens depositum, slik at leietaker ikke blir overrasket når han eller hun ikke mottar hele depositumet tilbake.