Hvorfor, når og hvor mye å samle inn
1. Hva er et depositum?
Et depositum er en sum penger som du samler inn fra en leietaker i tillegg til deres første måneds leie. Det er en engangsavgift som kan refunderes.
2. Hvor mye depositum bør du be om?
- Delstatslov:
Hver stat i USA tillater utleier å samle inn et depositum fra en leietaker. Den maksimale mengden sikkerhet du kan samle, avhenger av plasseringen av din leiebolig.
Noen stater, som Illinois og Texas , har ingen begrensning på det maksimale sikkerhetsbeløpet du kan samle inn. Andre stater tillater utleiere å belaste leietakere maksimalt hvor som helst fra en til tre måneders leie som et depositum.
I tillegg til statewide reglene, bør du alltid sjekke med byen eller fylket der leieboligen din er lokalisert for å sikre at de ikke har andre grenser for sikkerhetsinnskudd på plass.
- Hva Commandments for Local Market:
Husk at dette er de maksimale beløpene du kan belaste leietakere.
Du må også få en følelse for ditt lokale marked.
Hvis de andre utleierne i ditt område betaler en måneds sikkerhetsdepositum for sammenlignbare enheter og du krever et to måneders depositum, kan du miste disse potensielle leietakere til eiendommene med lavere innskuddskrav. Å ha en ledig stilling for en ekstra måned fordi du leter et depositum på to måneders leie i stedet for en måned, vil bli en vask uansett fordi du må betale for en ekstra måned med ledig kostnad .
3. Når skal du samle inn depositumet?
Du bør alltid samle hele sikkerhetsinnskudd før leietaker flytter inn i utleie. Hvis en leietaker ikke er i stand til å gi hele beløpet oppe, bør du heller ikke tillate dem å flytte inntil de gjør det, eller du bør finne en annen potensiell leietaker som kan gi hele sikkerhetsdepositumet. Dette antas at den andre leietaker også har blitt grundig screenet .
Hvis du tillater en leietaker å flytte inn uten å betale depositumet, setter du deg i fare. Det mest sannsynlige scenariet er at du aldri vil motta depositumet, eller hele depositumet, som gir deg økonomisk sårbar hvis leietaker forårsaker skade eller slutter å betale sin leie. Du har ingen pute til å betale for noen av disse utgiftene.
4. Hvordan lagrer du det?
Igjen er hver stat annerledes. Noen stater har ingen regler om hvor du må lagre sikkerhetsdepositum. Andre stater krever at du legger sikkerhetsinnskudd i en egen rentebærende konto.
Enkelte stater vil også kreve at du gir leietaker et depositum for sikkerhet innen 30 dager etter innreise. Denne kvitten må vise banken hvor innskuddet holdes og årlig rente.
Noen stater vil gå et skritt videre og kreve at du årlig rapporterer interessen som har samlet seg på depositumet til leietaker.
5. Når må du returnere det?
Hver stat har en spesifikk lov om når du må returnere depositumet. Noen krever at det returneres ikke mer enn 15 dager etter at leieavtalen er avsluttet. Andre stater gir deg opptil 30 dager til å returnere innskudd eller å gi leietaker en skriftlig varsel om hvorfor den ikke ble returnert.
6. Hva brukes et depositum for?
Forhåpentligvis trenger du ikke å bruke sikkerhetsdepositum i det hele tatt, og kan ganske enkelt returnere den til din fantastiske leietaker i sin helhet når leien er oppe. Dessverre er det ikke alltid så enkelt.
Et depositum er en slags forsikring for utleiere. Det beskytter deg når det foreligger kontraktbrudd, kontrakten er leieavtalen med leietaker .
Selv om du har lov til å saksøke en leietaker for pengene de skylder deg, selv om du blir tildelt dommen mot dem, er det ofte umulig å faktisk samle inn disse pengene. Sikkerhetsdepositumet gir deg litt buffer for å myke slaget av de tapte pengene.
Du kan ikke holde et depositum når du har lyst til det. Hver stat har visse lover angående når du har lov til å beholde leietakers sikkerhetsdepositum. Vanlige eksempler inkluderer skade på leiligheten som overstiger normal slitasje og manglende betaling av leie.