En verdifull renovering for eiendomsinvestorer
1. Kan legge til et soverom
Etterbehandling av kjelleren kan tillate deg å øke størrelsen på hjemmet. Hvis det nåværende hjemmet kun er to soverom, kan du kanskje legge til ett eller to ytterligere soverom ved å fullføre kjelleren.
I de fleste byer, for at rommet skal betraktes som et faktisk soverom, må det ha to former for utgang, samt et skap. Å bygge et skap er enkelt nok.
Å legge til former for utgang er mer komplisert. Det innebærer ofte å bryte inn i grunnveggene til eiendommen for å skape eller utvide eksisterende åpninger. Tillegg av soverommene kan imidlertid øke verdien til eiendommen og hjelpe deg med å appellere til et bredere utvalg av kjøpere.
2. Kan legge til et bad
Akkurat som etterbehandling av en kjeller kan du legge til et soverom til eiendommen, det kan også tillate deg å legge til et bad. Det kan være en stor tegning å ha et to bad hjemme i stedet for et bad hjemme. Å legge til et bad vil være dyrere enn å bare sette opp gips for å dele andre rom.
Du må bruke penger på en rørlegger hvis du ikke kan gjøre arbeidet selv, så vel som på de ulike rørleggerinnretningene. Flislegging på badet vil også koste penger.
Selv om den opprinnelige prisen kan være større når du legger til et bad, kan funksjonaliteten det tilbyr til huseiere være en uvurderlig investering, og dermed hjelpe deg med å få eiendommen solgt raskt.
3. Legg til verdi i hjemmet
Etterbehandling av kjeller vil gi verdi til investeringseiendommen. Selv om det ikke kan betraktes som "livable square footage" av MLS , gir det en flott retur.
I USA, i ferd med å fullføre en kjeller vil du få en avkastning på 70 til 75% av investeringen.
For eksempel, hvis du brukte $ 1000 på forbedringer, ville det øke verdien av eiendommen med rundt $ 700. Hvis du brukte $ 10.000 på forbedringer, ville det øke verdien av eiendommen med rundt $ 7000.
4. Måte å legge til plass hvis sonekoder ikke tillater andre tillegg
Det kan være zoningrestriksjoner på investeringseiendommen som forbyder deg å gjøre visse tillegg til eiendommen. Ofte kan du ikke utvide fordi det ville bringe din eiendom for nær naboene. Du kan ikke være i stand til å utvide heller, spesielt hvis hjemmet allerede er to historier.
Derfor blir denne kjellerplassen svært verdifull. Det gir deg mulighet til å legge til funksjonelt plass til hjemmet uten å forstyrre noen soneringsrestriksjoner.
5. Inntekt Eiendom
Enten du prøver å raskt flippe investeringseiendommen eller beholde det selv som en flerfamilie, kan du legge til en utleie enhet ved å fullføre kjelleren. Selvfølgelig må denne enheten godkjennes av soneringsavdelingen i byen din.
Ethvert boareal må tilpasses lokal brannkode. Dette betyr vanligvis minst en form for inngang og to former for utgang.
Noen byer vil til og med kreve minst en dedikert parkeringsplass for hver utleieenhet, så sørg for at du blir kjent med din lokale kode.
Denne leieenheten kan appellere til potensielle kjøpere som ønsker å lette belastningen på boliglånet. Leietakerens månedlige leie vil i hovedsak være å betale hele eller en del av deres månedlige boliglån.
Hvis du legger til leieinnretningen for en eiendom du holder på, vil etterbehandling kjelleren øke kontantstrømmen av eiendommen. Selv om kjellerenheter ikke kommandoer så mye som enheter i høyere klasse, vil du fortsatt kunne motta en betydelig inntekt fra et rom som ellers ville ha vært ledig.
6. Legg til rekreasjon / oppbevaring / gjesterom til hjemmet
Selv om ferdige kjellerere ikke vanligvis teller når du beregner kvadratfotene av hjemmet for videresalg, ønsker potensielle kjøpere å se en ferdig kjeller.
Etterbehandling av kjeller legger til brukbar plass til hjemmet. Et ellers mørkt og kjedelig rom kan omdannes til et rekreasjonsområde, lekeplass for barn, organisert lagringsplass eller et lite tilfluktssted for å besøke gjester. Det er en uventet hyggelig bonus til kjøpere, og de elsker alternativene som en ferdig kjeller gir dem.
7. Gjør det selv
Hvis du er nyttig, kan du spare mye penger ved å fullføre alle eller mest av kjelleren selv. Selv om du må outsource flere komplekse problemer, for eksempel elektrisk arbeid, hvis du er i stand til å legge gulv selv, ramme ut vegger og sette opp gips, kan du likevel spare mye penger.
8. Må ikke bruke High End Materials
Folk forventer ikke at den høyeste enden er ferdig i en kjeller. Faktisk er hardved et forferdelig valg for kjelleren, ettersom fuktighetsproblemer kan føre til at det blir forvrengt. Derfor kan du spare penger på kaliber av materialer du bruker i forhold til finishene for resten av hjemmet. Folk er bare glade for å ha en ferdig funksjonell kjeller med varme, lys og gulv.