Eier Eiendom mot Leasingeiendom
Hva er en Freehold Estate?
En frittstående eiendom er eierskap i land. For å bli betraktet som et fast eiendom, må to kriterier oppfylles:
- Fast eiendom: Aktivet kan ikke flyttes, derfor er det enten land eller en slags interesse for det landet.
- Ingen Fast Eierskap: Eiendommen har evnen til å bli sendt videre for alltid dersom de riktige kriteriene er oppfylt. Det er ingen fast tidslinje for eierskapet i eiendommen for å utløpe.
3 Typer Freehold Estates
Det finnes tre forskjellige typer frittstående eiendommer. De har alle muligheten til å bli sendt videre for alltid. Noen krever visse forhold som skal oppfylles for å gjøre det, mens andre har absolutt ingen betingelser.
1. Fee Simple Absolute: Denne typen eierskap i land er komplett og ubegrenset. Det er retten til å eie landet og bruke det som du ønsker, innenfor lovens rammer, særlig soneringslover for bruk av land. Dette er den vanligste typen eiendoms eierskap. Tre karakteristika av gebyr enkelt absolutt:
- Ingen satt Eierskapstid: Så lenge du betaler dine skatter, betaler boliglånet på eiendommen, hvis du har en, og følger loven, kan eieren eller eierens arvinger eie eiendommen for alltid.
- Kan overføres: Eierskap av eiendommen kan overføres eller selges til en annen person.
- Kan arves : Dersom eiendoms eier dør, kan eiendommen arves av hans eller hennes arvinger.
2. Fee Simple Defeasible: Denne typen eierskap i land er underlagt visse betingelser. Eksempler på forhold på utleier kan være, landet må kun brukes til utdanningsformål eller at landet kun kan brukes til å dyrke mais.
Hvis vilkårene for bruk av landet blir krenket, vil eierskapet i landet automatisk bli avsluttet, som kalles en avgift som er enkel å bestemme, eller eierskapet i landet kan avsluttes etter eierens eller eierens eiendom, som er kjent som en avgift enkel etterfølgende.
3. Livslandskap: I denne typen fribebyggelse får en person en interesse i eiendommen så lenge den enkelte som har gitt interesse, lever. Den som har fått lov til å okkupere eiendommen, er kjent som livslederen. Leietaker er ansvarlig for å holde eiendommen i god stand og ikke begå avfall. Når stipendiaten dør, har leietaker ikke lenger rett til eiendommen.
Hva er et Non-Freehold Estate?
En ikke-friholds eiendom innebærer å leie eiendommen for en periode uten å ha noe egentlig eierskap i landet.
4 Typer Non-Freehold Estates
Det er fire hovedtyper av ikke-frittstående eiendommer. Disse er
1. Estate for Years: Denne typen eiendomslease må ha en bestemt varighet. Det må ha en startdato og en bestemt sluttdato. De fleste leieavtaler mellom utleiere og leietakere vil bli klassifisert som en eiendom for år. Leietaker godtar å betale leie til utleier og følge vilkårene i leieavtalen for leieperioden.
2. Eiendom fra år til år: Et annet navn for dette er periodisk leieforhold. Det er en type leie som automatisk fornyes hvert år.
En person blir typisk en periodisk leietaker etter at en fast leieavtale utløper. For eksempel utløper en leietakers leieavtale den 31. desember. Leietaker betaler leie 1. januar for å fortsette å leve i leiligheten og utleier aksepterer. Leietaker er nå ansett som en periodisk leietaker.
For å opphøre denne typen leieforhold, vil utleier eller leietaker måtte gi varsel om terminering i god tid, vanligvis 30 til 60 dager, av datoen at leieavtalen automatisk fornyes.
3. Leietaker i vilje: Ved leietak vil det ikke foreligge skriftlig kontrakt eller leieavtale mellom utleier og leietaker. Siden det ikke er noen fast kontrakt på plass, kan en hvilken som helst avtale avslutte leieforholdet når som helst.
Basert på utleierloverloverlover, kan det fortsatt være krav til hvor mye varsel må gis, for eksempel 30 dager før flytting ut .
4. Leietaker ved lider: Leietaker er en leietaker som hadde en original rett til å bo i eiendommen, men hvis lovlig rett til å oppholde seg i eiendommen er utløpt eller blitt avsluttet. Leietaker har ikke utleierens tillatelse til å forbli i eiendommen og kunne møte en handling for ulovlig fengsel . Et annet navn på denne typen leietaker er en leietaker.