Spørsmål du trenger å spørre
Er hjemmet i en stat du planlegger å gå tilbake til?
Uansett hvilket stadium av din karriere (eller din ektefelle) har du vurdert planen for pensjon? Er denne staten eller regionen på din liste?
Hvis du velger å kjøpe og administrere eiendommen, bør du vurdere at du måtte ende opp med å holde fast i det i mange år for å gjøre investeringen verdt som gjenværende inntekt. Mens du mest sannsynlig vil ansette en eiendomsforvalter, vil du også være innenfor rimelig avstand hvis noe går galt.
For eksempel, hvis du bestemmer deg for å kjøpe et hjem i Washington, men pensjonere i Michigan, kan logistikken bli utfordrende. Du må fakturere beredskapskostnader i budsjettet. Det er også en økt risiko for dårlig styring, miljøkrisene (orkaner, flom, etc.), eller dårlig utleieadferd hvis du ikke fysisk kan besøke dine egne eiendommer på en rimelig regelmessig basis.
Samtidig, hvis du befinner deg i en stat der eiendomsskattelovene er svært fornuftige, har du tilgang til en kvalitet eiendomsforvalter, og du finner et hus som er lett rimelig å vedlikeholde, du har kanskje funnet en solid investerings mulighet.
Gjør ditt månedlige budsjett tillatelse til reparasjoner, vedlikehold, boligeiendoms tilknytningsgebyrer og andre diverse kostnader forbundet med boligeiendom?
Enten du bor i et hus, leilighet, duplex eller leilighet, vil noe til slutt bryte eller trenger vedlikehold.
Boligreparasjoner kan variere fra noen få hundre til titusener per år.
En av de største fordelene ved å bo i base bolig eller en utleie eiendom er at noen andre vil fot regningen for reparasjoner (forutsatt at du ikke forårsaket dem). Når du er villaeieren (og utleier), er du på kroken for alt.
Zillow.com foreslår at du budsjetterer minst 35% av månedlig leieinntekt for driftskostnader for å administrere eiendommen og en generell kurs på minst 1% av eiendomsverdien som skal settes i retning av reparasjoner.
Disse estimatene inkluderer ikke utgifter som skadedyrsbekjempelse, verktøy og boligeiendoms foreningsavgifter. Før du bestemmer deg for å kjøpe en investeringseiendom, må du sørge for at du har en nøyaktig visning av den riktige prisen.
Hvis bestillingene dine endres for tidlig, er du i stand til å administrere to boliglån eller et boliglån og et boligbetaling til du kan selge eller leie eiendommen?
Eller, hvis du bestemmer deg for å leie ut eiendommen, kan du bære boliglånet på egen hånd i minst seks måneder uten å stresse deg økonomisk?
Hvis svaret på et av disse spørsmålene er Nei, vil du kanskje gi deg litt mer tid til å sette penger på en sparekonto for det formålet før du begynner å logge på kjøpsaftaler.
I militærlivet er de eneste konstantene inkonsekvens og forandring. Hvis militæret bestemmer det er på tide for deg og din familie å flytte etter åtte måneder, så plutselig det treårige vinduet du trodde du hadde gått ut av vinduet. Du har heller ingen garanti for hvor du vil bli sendt. Det kan ikke være mulig å gjøre turer frem og tilbake for å gjøre hjemmet leietaker klar.
Selv om du forblir i samme pliktstasjon lenge nok til å føle deg komfortabel å leie eiendommen, husk at noen ganger huser bare ikke leie, selv om markedet sier at de burde.
Hvis du bruker et VA-lån, er du kjent med forskriftene om primærbolig?
Hjem lån gjennom US Department of Veteran Affairs (VA) har åpnet dørene til villaeierskap for mange servicemedlemmer og familier. Men hvis du vurderer å bruke et VA-lån for å kjøpe en investeringseiendom, må du sørge for at du forstår bostedets krav.
VA-lån er kun tilgjengelig for kjøp av din families primære bosted. I tillegg, hvis du flytter fra bostedet uten å selge den, vil du ikke kunne bruke et annet VA-lån til den første er betalt i sin helhet.
Av den grunn vil du kanskje vurdere tradisjonell finansiering i stedet for å ta VA-lånruten. Hvis du har en god kreditt score og en forskuddsbetaling for hjemmet, kan tradisjonell finansiering være et bedre alternativ.
Sørg for å gjøre din forskning på alle dine finansieringsmuligheter før du gjør et hjem kjøp.
Er du kjent med utleier-leietakerloven din stat?
Hvis du opererer under forutsetningen om at du vil kunne utløse leietakere hvis de betaler utleie, eller du bestemmer deg for at du ikke bare stoler på dem i ditt hjem, må du tenke på nytt.
Hver stat har unike utleier-leietakerlover som er utformet for å beskytte begge parter. Noen stater (eller byer), men absolutt favoriserer den ene siden over den andre. Uansett kan du bli overrasket og antall juridiske hoops må du hoppe gjennom for å fjerne en dårlig leietaker.
Snakker om dårlige leietakere, hvis ting blir veldig stygg, må du kanskje ansette en advokat, som ikke vil være billig. Du vil kanskje legge til det i budsjettet ditt også.
Kan du gi en eiendomsadministrasjonstjeneste?
Enten du har bestemt deg for å gå i pensjon i området eller ikke, hvis du er aktiv plikt, vil du sannsynligvis ikke kunne holde seg i samme tilstand som investeringseiendomen din til du er i nærheten av separasjon eller er allerede der.
Heldigvis er det mange anerkjente eiendomsadministrasjonstjenester som kan hjelpe deg med å ta vare på eiendommen din mens du er borte. Mange av disse tjenestene vil finne og intervjue leietakere, kjøre bakgrunnskontroller, arrangere leasingdokumentasjon, sjekke eiendommen og være på plass for å foreta reparasjoner etter behov.
Alle disse aktivitetene er tidkrevende, og ansette eiendomsforvalter kan ta mye stress ut av å administrere en investeringseiendom. Men de fleste eiendomsforvaltere belaster en prosentandel av den månedlige leien, og vil fakturere deg for reparasjoner til ditt hjem.
Ta deg tid til å intervjue eiendomsforvaltere i området, forstå deres avgifter, og vurder om du har råd til dem mens du administrerer resten av budsjettet. Jo før du gjør dette, desto bedre er du i stand til å forstå den sanne kostnaden ved å eie en investeringseiendom.