9 tips for å få en leieavtale
Hva er en utleier marked?
Det er visse tider når leietakere kan få mye på en leilighet, og det er andre tider når leietakere må ofre.
Et utleiers marked oppstår når det er høy etterspørsel etter leiligheter og et lavt antall leiligheter tilgjengelig. I denne typen marked kan en utleier enkelt finne leietakere for å fylle sine ledige stillinger og kan til og med øke prisene de tar betalt for leie .
Det er tre hovedkriterier som klassifiserer et utleiers marked:
- Sterk etterspørsel etter utleie: Det er mange som ønsker å leie leiligheter.
- Lav ledighet: Med den sterke etterspørselen etter utleie, er det enkelt å fylle en ledig stilling raskt. I tillegg, med det store antall søkere, har utleiere muligheten til å skjerme potensielle leietakere for å finne de mest kvalifiserte leietakere. Dette vil redusere utslipp. Med høyere leiepriser over hele linjen, er nåværende leietaker mer sannsynlig å holde seg betale sin nåværende leie enn risiko å flytte ut og betale en høyere pris andre steder.
- Evne til å øke leie : Når etterspørselen er høy for noe, går prisen opp. I et utleiers marked har utleiere muligheten til å øke den nåværende leietakers leie og å belaste høyere leieavtaler til nye leietakere fordi de vet at noen vil betale det.
Hva kan forårsake et utleiers marked?
Det er mange faktorer som kan føre til økt etterspørsel etter leieeiendom. Det kan være en økt etterspørsel etter utleie i en bestemt del av landet, eller det kan øke etterspørselen over hele landet.
Faktorer som kan forårsake områdespesifikke utleiers marked:
- Begynnelsen av skoleåret: Etterspørselen etter utleie øker før starten av et nytt skoleår. Dette er spesielt tydelig rundt høyskoler .
- Nytt selskap i by eller annen by ombygging: Hvis et stort selskap har flyttet til et område, kan ansatte i selskapet også flytte og måtte finne boliger.
- Stor leilighetskompleks konvertert til condos : Dette vil føre til at antall ledige enheter i området reduseres, noe som vil øke etterspørselen etter andre utleie i byen.
- Bedre kollektivtransportalternativer: Hvis det er en ny bussrute, jernbanelinje eller annet system som gjør det lettere å få tilgang til jobb i byen, vil området bli mer ønskelig å bo i.
Faktorer som kan forårsake utbredt utleier marked:
- Høyere rentesatser: Når renten øker, blir det dyrere å kjøpe et hus. Derfor vil flere mennesker vende seg til leie i stedet for å kjøpe boliger.
- Høye hjemmepriser : Når eiendomsprisene er høye, kan noen kanskje ikke ha råd til å kjøpe et hjem, så de vender seg til leie i stedet.
- Svak økonomi: I en svak økonomi kan renten bli lavere og boligprisene kan være lavere, men ledigheten kan være høyere og lønnene kan være lavere, så det kan fortsatt være utfordrende å ha råd til å kjøpe et hjem.
Hvorfor er en utleier marked dårlig for leietakere?
Et utleiers marked er dårlig for leietakere av flere grunner.
- Mer konkurranse: Det vil bli mer konkurranse om leiligheter, slik at du kan miste ut til leietakere med bedre kreditt, høyere inntekt eller de som kunne gi utleier et innskudd raskt.
- Høyere leieforhold: Du må betale mer for leiligheten, og siden mange leieavtaler er for et år, vil du bli låst inn til denne prisen i minst et år.
- Kompromiss på leiligheten din Ønskeseddel: Siden leie er dyrere, må du kanskje gå på kompromiss med de fasilitetene du vil ha i en leilighet .
9 tips for å finne en billig leilighet
1. Kan du se på en annen plassering?
Du kan kanskje spare penger ved bare å se etter en leilighet i neste by over. Selv om det kanskje ikke har vært ditt førstevalg, hvis du er i stand til å spare to tusen dollar i året og få en potensielt finere leilighet, alt for en ekstra ti minutters pendling, kan det være verdt det.
2. Se etter leiligheter under radaren
Du kan finne en avtale ved å målrette utleiere som ikke er så teknologisk kunnskapsrike. Mamma og pop utleiere kan ikke være like oppmerksomme på den nåværende utleierens marked som de utleiere som eier flere enheter.
Du kan fysisk kjøre rundt ønsket sted og se etter "For Rent" tegn i vinduene. Du kan også søke etter "For Rent" flygeblad på oppslagstavler i matbutikken, kirker eller Laundromats.
Ordet er også en fin måte å finne en leilighet på. Fortell alle du vet at du er på utkikk etter en leilighet. Noen mors mor, frisørens bestemor kan ha akkurat det du trenger.
3. Er du OK med roommates
Å splitte leien med en romkamerat kan lett spare penger. Du kan faktisk være i stand til å bo i en finere leilighet fordi du bare vil være ansvarlig for halvparten av regningene.
4. Se ofte
Gode leiligheter går fort. Du bør se etter leiligheter tre ganger om dagen, morgen, middag og natt. Spesielt når leier er høye, kan rimelige leiligheter være borte i så lite som tjuefire timer.
5. Ikke bruk megler
Du kan enkelt kutte kostnader hvis du ser etter en leilighet i stedet for å ansette en eiendomsmegler for å gjøre det. Eiendomsmeglere belaster vanligvis en måneds leie som provisjon, så du vil sette en betydelig sum penger tilbake i lomma ved å finne en leilighet selv.
6. Vær villig til å kompromissere på fasiliteter
En måte å spare penger på er å kompromittere på leilighets ønskeliste. Fjerde etasje gange er mindre ønskelig, så de vil være billigere enn leiligheter på nedre etasjer. Du kan også se rabatter på leiligheter på travle veier eller de som er for nær å trene spor eller bussdepoter.
7. Hjelp med vedlikehold for å redusere leie
Noen utleiere er villige til å tilby en reduksjon i månedlig leie hvis du er villig til å hjelpe med visse vedlikeholdsoppgaver. Dette kan omfatte å ta ut søppel, skyve snø, rake blader og holde fellesarealet rent.
8. Vent til vinteren
Selv i et utleiers marked kan du kanskje finne en billigere leilighet hvis du venter til vinteren. Færre personer flytter i de kaldere månedene, så hvis en utleier står overfor en ledig stilling, kan de tilby en redusert leie for å få det leid raskt.
9. Se etter en Leiestyrt leilighet
Det er et langt skudd, men leide kontrollerte leiligheter eksisterer fortsatt. Disse enhetene leies for langt under markedsrenten fordi utleier kun kan øke leien med en viss prosentandel hvert år. Store leilighetskomplekser er din beste innsats for å finne denne typen eiendom.