Å la IRS hjelpe deg i din eiendomsinvesteringsvirksomhet
I vår Rental Property Income Series ser vi på hvordan en leie fireplex kan returnere penger og skattefordeler til eieren. Disse inkluderer:
- Leieinntekter etter direkte utgifter, forsikring og eiendomsskatt.
- Avskrivningsfradrag for å motregne skatt på leieinntektene.
- Renteavdrag.
Vi vil snakke om rentenavdrag i denne artikkelen. Ved å bruke vårt eksempel eiendom som er kjøpt for $ 325,000 med et $ 260,000 lån, er vår boligrente omtrent $ 16.814 det første året av lånet. Når vi ser tilbake på utleie kontantstrøm og avskrivningsberegning, sitter vi på et potensielt skatteforpliktelse på $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Dette er langt fra en dårlig ting, som vi har sett at vi pocketing $ 15,192 i kontanter, realiserer eiendomsøkning og betaler bare skatt på $ 9185. Husk at andre artikler i denne serien diskuterer avskrivninger og andre inntektsposter og fradrag. I tilfelle av denne rentenavdrag, hjelper IRS deg med å beholde denne eiendommen mens den verdsetter i verdi, samt nyte en positiv kontantstrøm med mindre skatteforpliktelse nå.
Andre utleieeiendomsskattemessige fordeler
Alle dine forretningsutgifter:
Hvis du kjører annonser for leietakere, kan du trekke det fra. Hvis du betaler for hosting eller for et nettsted for dine eiendommer, kan du trekke det fra. Vedlikehold, regelmessige reparasjoner (ikke store ting som må avskrives) og utgifter mellom leietakere, som maleri, er alle fradragsberettigede.
Hvis du ansetter profesjonelle ledelse selskaper eller betaler en advokat og revisor for tjenester knyttet til dine eiendommer, er det også fradragsberettiget.
Hvis du holder styr på, kan du til og med trekke ut kjørelengdeutgifter for å sjekke dine eiendommer.
avskrivninger
Dette er en veldig god en, da du kommer til å trekke ut en kostnad når du ikke har brukt penger! Sjekk med revisor, men i de fleste tilfeller vil IRS la deg avskrive verdien av en struktur, ikke landet, over 27,5 år hvis det er en leiebolig.
Så, la oss si at du eier et utleiehjem som du kjøpte for $ 187 000. Landet er verdsatt til $ 37 000, så strukturen din er verdt $ 150 000. Del det med 27,5 for å få $ 5 455. Du kan trekke det som avskrivningskostnad hvert år av eierskap. Selvfølgelig kommer ingen gave fra Onkel Sam uten glitch. Noen eller alle avskrivningene dine kan bli gjenstand for gjenopptak hvis du selger eiendommen med fortjeneste. Kontakt en regnskapsfører for detaljer.
Den 1031 skatt utsatte Exchange
Dette er en du definitivt ikke får med aksjer. Når du selger aksjeandeler på et overskudd, skylder du den nåværende kursen på kapitalgevinster skatt for året av salget. Det er det samme for de fleste andre investeringseiendommer, men ikke for eiendomsinvesteringer.
Reglene er kompliserte, så du trenger en regnskapsfører og / eller et 1031 Exchange-selskap for å forklare dem for din situasjon.
I en veldig enkel oversikt, hvis du ruller hele fortjenesten ved salg av en utleieeiendom til en annen eiendom, trenger du ikke å betale gevinster på det overskuddet, i stedet passerer dem fremover i tiden til det endelige salg.
Enda bedre, du kan pensjonere som en konge og ta den med deg! Vel, ikke teknisk. Hvis du forlater eiendommen til dine arvinger, vil de arve den på "oppstått" verdi. Dette betyr at det vil bli arvet til verdien ved døden, og alle kapitalgevinstene vil forsvinne for skattemessige formål! I mellomtiden har du likte pensjonen din på kontantstrømmen.
Så kom deg ut og kjøp et leiehjem!