Vanskelighetsgrad: Lett
Tid kreves: Fem minutter
Dette er hvordan:
- Rektor X Ranger X Tid = Rentebeløp
Rektor er beløpet som renter er opptjent på, rente er renten i prosent eller desimalform, og tiden er den tiden hvorpå renter blir opptjent. Eksempel:
$ 100,000 (Principal) X 0.08 (8% Rate) X 1 År (Tid) = $ 8000 Interesse
- Rektor X {1 + (Rate X Time)} = Totalt beløp
Alt vi gjør her, er å få det totale beløpet i hånden ved utgangen av rentebærende perioden. I denne første beregningen er det i ett år, på slutten av det har vi den opprinnelige $ 100 000 + interessen.
$ 100 000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100 000 X 1,08 = $ 108 000
- La oss gjøre det igjen i tre år:
Her vil vi multiplisere .08 (8%) rente ganger 3 år til lik .24.
$ 100 000 X {1 + .24} = $ 124 000
- Er du en fast eiendom investor? Få Real Estate Financial Calculator Tools og regneark her .
Hva trenger du:
- Ikke noe annet enn blyanten din eller en kalkulator.
Fast eiendom Investering Matematikk for fortjeneste
Eiendomsinvestoren er vant til å se ordene "due diligence" i sin lese- og nettforskning. De eiendomsrelaterte elementene vi vurderer due diligence inkluderer:
- nabolagskarakteristikker.
- konkurransedyktige egenskaper på markedet.
- hvis leie, konkurransedyktige utleie i området og leier blir belastet.
- eiendomsforhold.
- forventet verdsettelsesrate i forhold til andre egenskaper vurderes.
- eiendomsfasiliteter og forventet etterspørsel fra leietakere.
De er alle en del av due diligence vi gjør når vi vurderer å kjøpe en investeringseiendom. Vi må ta en langsiktig tilnærming for de fleste av disse, da vi vil være relativt sikre på at lokaløkonomien eller etterspørselen ikke vil endre seg dramatisk mens vi eier eiendommen.
Den andre delen av due diligence, og veldig viktig, er imidlertid matematikken til eiendomsvurdering og investeringskvalitetsvurdering. Den gode nyheten er at noen av beregningene enkelt gjøres med online kalkulatorer, som boliglånsbetalinger. På de samme nettstedene finner du egenkapital kalkulatorer, prekvalifikasjon kalkulatorer og lån sammenligning kalkulatorer. Selv om disse først og fremst er spisset til forbrukere, brukes realkreditkalkulatoren mye til å sammenligne leieobjekt for kontantstrøm.
Når det gjelder investorberegninger, er det noen virkelig nyttige for å verdsette en eiendom og for å vurdere investeringspotensialet for en eiendom.
1. Brutto potensiell inntekt
Brutto potensiell inntekt er forventet inntekt en eiendom vil produsere uten fradrag for forventet ledig stilling eller kredittap .
2. Brutto driftsinntekter
Denne beregningen tar hensyn til tap som følge av ledig stilling og manglende betaling. Kostnader når enheter er ledige inkluderer reklame for en ny leietaker, gjør mindre vedlikehold, repainting og rehab for en ny leietaker, og administrasjonskostnader for en ny leieavtale.
3. Gross Rental Multiplikator
Selv om det ikke er det mest presise verktøyet, kan GRM gi deg et raskt sammenligningsverktøy for å bestemme om du skal gjøre en grundigere analyse.
4. Netto driftsinntekter
Her kaster vi inn driftskostnadene , for eksempel ledelse, reparasjoner, vaktmester, etc. for våre NOI. Det kan være en lang liste her, men de er bare driftskostnader, ikke avskrivninger eller større arbeid som må avskrives over tid.
5. Kapitaliseringsfrekvens
Ved å bruke andre eiendoms driftsinntekter og nylig solgte priser fastsettes kapitaliseringsrenten og deretter påføres eiendommen for å bestemme nåverdien basert på inntekt.
6. Kontantstrøm før skatt (CFBT)
Vi tar netto driftsinntekter og trekker kapitalkostnader i tillegg til gjeldsbetjening, legger til tilbakebetalinger og renteinntekter.
7. Kontantstrøm etter skatt (CFAT)
Denne er lett, som det er CFBT med skatt subtraheres. Ved å bruke eierens eller investorens skattefrekvens eksponeres denne beregningen til det nitty gritty av hva som er igjen etter at alle får sin kutt, til og med Uncle Sam.
8. Break-Even Ratio
Legg gjeldstjeneste til driftskostnader og divisjon med driftsinntekter.
Dette er populært blant långivere. De vil vite når eiendommen har betalt alle utgifter til drift og bryter ut i overskudd for resten av året.
9. Avkastning på egenkapital - år ett
Dette er den prosentvise avkastningen på kontantinvesteringen ditt første år.
Det er ikke skummelt, bare begynn å jobbe med å lære de som gjelder for din type investering, og du vil gjøre det bra.