Du har akkurat forsikring fordi du ønsket og trengte det.
Vel, tiden er de a-changin '. På grunn av problemer som mugg, asbest og andre, blir forsikringsselskaper skittiske, og du kan ikke stole på å få huseiere dekning som en kjøper selvfølgelig. Hvis hjemmet har en historie med klager, spesielt høyrisiko ting som mugg, kan du finne hjemmet usikre, eller du må kanskje ta ut svært høy kostnad dekning.
Nå trenger vi disse forsikringsforutsetningene i kontrakter, da en kjøper ønsker å få pengene sine tilbake hvis det er en forsikringsoverraskelse. Det er veldig skuffende, men som kjøper er det noen gode nyheter når man ikke går inn i et hjem med et stort problem som kan forårsake helseproblemer.
Den tøffe delen er at det kan være like mye feilen til en eier som liker å arkivere forsikringskrav. De kunne ha arkivert mer enn forsikringsselskapene liker å se, og kjøperen er den som blir straffet.
Hva hver kjøper bør være forsiktig med å gjøre er å søke om forsikringsdekning veldig fort etter at en kontrakt er signert av begge parter. Målet er å få en godkjenning eller de dårlige nyhetene før de blir for langt inn i transaksjonen og kostnadene.
Informasjon gitt av en CLUE-rapport
ET SPOR
(Comprehensive Loss Underwriting Exchange) Rapporten inneholder datoen for krav, forsikringsselskap (er) involvert, type politikk, hvorvidt tapet var relatert til en navngitt katastrofe (orkan, etc.), plassering av tapet (på eller utenfor eiendommen) , beløpet betalt og årsaken til tapet.
Tidsperioder som dekkes av CLUE-rapporten
Rapporten går tilbake fem år i historien til en eiendom. Det er standard industri praksis å rense tap over fem år gammel.
Hvem kan bestille rapporten og hvilke egenskaper
Bare eieren av eiendommen eller et forsikringsselskap kan bestille rapporten. Hvis du representerer en kjøper eller selger, må forespørselen for rapporten komme fra eiendoms selgeren / eieren. Rapporter for en primærbolig kan bestilles umiddelbart på internett fra ChoicePoint® (Buy Direct), firmaet som samler dem. Rapporter for ferie- eller utleieeiendommer må sendes via post.
Betydningen av rapporten i en eiendomstransaksjon :
Den CLUE rapporten kunne gi tap av informasjon som ville føre til at en kjøper skulle revurdere kjøp av et hjem. Hvis det hadde vært et tap betalt på grunn av vannskader og mugg, kan kjøperen overføre avtalen, da det kan være dyrt eller svært vanskelig å få forsikring nedover veien.
Kostnaden for rapporten
En rapport kan bestilles på kostnaden av $ 19,50 per adresse. Jeg er sikker på at de fleste eiendomsmeglere vil anbefale denne utgiften til sine kjøper- eller selgerkunder, vurderer betydningen av den informasjonen den gir.
** UPDATE - Huseieren kan nå få rapporten gratis på forespørsel, enten skriftlig eller online.
Få et klart når du representerer dine eiendomsmeglingsklienter!
For selgerklienter, hvis de har dette dokumentet som viser rent forsikringshelse for hjemmet sitt, er det bare en ting å gi den potensielle kjøperen den tilliten de trenger for å fortsette med et kjøp.
For deg kjøper agenter der ute, er den ekstra beskyttelse som gir kjøperen din for den lille kostnaden av rapporten uvurderlig. Og din feil og forsømmelser forsikringsselskapet vil elske deg for det også.
CLUE-rapporten er nå en del av LexisNexis.