De tre klassene av kontorbygninger

Eiendomsmeglere pris kontorlokaler basert på disse kategoriene

Ikke alle kontorbygg er de samme, og derfor finnes det et generelt klassifikasjonssystem for å kategorisere dem etter alder, fasiliteter, estetikk og generell infrastruktur. Kommersielle eiendomsmeglere bruker disse klassene til å utarbeide markedsdata og rettferdiggjøre prisene på mellomrom i kontorbygg. Fordi mange faktorer går inn i prisfastsatte kontorlokaler, hevder noen eksperter at klassifikasjonene er subjektive.

Klasse A

De høyeste kvalitetskontorene på markedet betraktes som klasse A. Generelt er disse rommene nybygde og har blitt utstyrt med toppmoderne innretninger, fasiliteter og systemer. Klasse A-bygninger er estetisk tiltalende og har en merkbar tilstedeværelse på steder med høy synlighet, for eksempel byens sentrale forretningsdistrikt, notater bygningseiere og ledereforbund internasjonale (BOMA). Disse mellomrommene vedlikeholdes normalt av anerkjente eiendomsforvaltningsselskaper som holder dem så upåklagelige.

Høyde er en annen vanlig egenskap for klasse A bygninger. Mange høyhus er betraktet som klasse A-bygninger, og kontorene i disse strukturene har en tendens til å ha høyere tak også. En stor sentral lobby er også typisk i bygninger i denne kategorien.

Leieprisene i klasse A er typisk høyere enn byens gjennomsnittlige leier, og leietakerkonsentasjoner , som reduserte avgifter eller samtykke til utleie, er sjeldne fordi premier klasse A-rom er konkurransedyktig ettertraktet av noen av landets mest kjente og største firmaer.

Disse områdene er populære blant bank-, eiendoms- og advokatfirmaer.

Klasse B

Klasse B egenskaper anses som "gjennomsnittlig" så langt kontorlokaler går. Disse bygningene har vanligvis ikke de samme høykvalitetsarmaturer, arkitektoniske detaljer og imponerende lobbyer som klasse A-rom, men de er vanligvis fine bygninger med fullt funksjonelle fasiliteter.

Deres lokasjoner, byggesystemer og eiendomsforvaltere er beskrevet som gjennomsnittlig over gjennomsnittet. Derfor har kontorlokaler i klasse B en tendens til å kommandere gjennomsnittlig markedsleie. Flertallet av klasse B-bygninger er færre enn fire historier høye og finnes ofte i forstedene eller på kanten av store økonomiske distrikter.

En annen vurdering som skiller klasse A og B bygninger er alder. Bygninger av klasse B er typisk eldre enn klasse A-bygninger, og kan oppleve forverring. Noen bygninger starter med klasse A-vurdering, men nedgraderes etter 10 år, eller når tegn på slitasje blir tydelig.

Klasse C

Kontorlokaler i klasse C er de fattigste kvalitetskonstruksjonene på markedet. De pleier å være lokalisert i de minst ønskelige byområdene og har vanligvis behov for større reparasjoner eller komplette renoveringer. Behovet for betydelige reparasjoner eller oppgraderinger er vanligvis et resultat av bygningens alder, da klasse C-eiendommer generelt er over 20 år gamle.

Noen klasse C-eiendommer forblir opptatt, befaler lavere leiepriser og tiltrekker seg leietakere med mindre operasjoner som ikke har råd til bedre rom eller som ikke trenger at virksomheten skal være lokalisert i sentrale knutepunkter.

Andre klasse C-bygninger selges som rehabiliteringsmuligheter.

Med noen forbedringer og reparasjoner kan en klasse C-bygning oppgraderes til klasse B, men det er usannsynlig å oppnå klasse A-status, spesielt med tanke på plassering og alder.