De nødvendige forpliktelsene varierer etter statlig fast eiendomskonvensjon, men et eksempel som er felles for alle er "konfidensialitet" av klientens opplysninger.
I en fiduciarisk kapasitet er det eiendomsmeglerens eller meglerens plikt å beskytte kundenes personvern og beholde all informasjon konfidensielt, med mindre det kreves å utlevere det ved en domstol.
GAMMEL BIL
Det er et akronym for de fiducielle plikter som kreves av en eiendomsmegler som fungerer som agent for deres klient.
Lydighet: Som klientens agent må du følge instruksjonene. Det er bare hvis deres instruksjoner ikke er ulovlige og er i samsvar med kontrakten.
Lojalitet: Som agent for klienten må du være lojal og beholde sine beste interesser foran alle andre partier, inkludert deg selv. Hvor mye provisjon du kan gjøre, spesielt i konkurrerende tilbudssituasjoner, bør ikke være en vurdering og vil være misvisende for kunden din.
Opplysning: I mange stater krever loven en eiendomsmegler, enten i en "byrå" kapasitet eller ikke, for å gi vesentlige fakta til kunden.
Materielle fakta er de som, hvis kjent av kjøperen eller selgeren, kan ha forårsaket at de endrer sine kjøp eller salg handlinger.
Fortrolighet: Din fortrolighetsplikt berører ikke noe du lærer om din klient, deres virksomhet, økonomiske eller personlige forhold eller motivasjoner.
Regnskap: Regnskap for alle dokumenter og midler i transaksjonen er en forpliktelse. Nøyaktig rapportering av hvor mye penger som er knyttet til transaksjonen og deres endelige disposisjon er et fidusielt ansvar.
Rimelig Care: Denne plikten er en å være veldig forsiktig med. Ordene "rimelig omsorg" er bare endelig definert i mange tilfeller av en dommer eller jury når det er for sent å endre dine handlinger.
Hvordan Byrå er opprettet :
Ekspressbyrå er opprettet ved enten muntlig eller skriftlig avtale mellom rektor og agent. Det indikerer deres uttrykkelige hensikt for denne representasjonsstatusen.
I eiendomsmegling opprettes byrå normalt ved enten en skriftlig noteringsavtale med en selger eller en kjøperbureauavtale med en kjøper. Noen stater tillater verbale avtaler, men de fleste gjør det ikke.
Former for klientrepresentasjon : De fleste alle statene krever noe form for opplysning til klienten eller potensiell klient om hvordan du vil representere dem i deres eiendomsmeglingstransaksjon. Vær sikker på at du forstår statens regler og de forskjellige måtene du kan være deres representant på. Dine plikter og forpliktelser til kunden vil variere vesentlig ut fra hvilken type representasjon du har kontraktuelt avtalt.
Kjenn lovene i din stat som gjelder når du er en "agent" og når du ikke er det. Når du er, vet hva som kreves av deg og forsiktig og forsiktig forsøk å utføre det tilsvarende. Ikke prøv å tilby råd eller tjenester som du ikke er kvalifisert for, men vet at det har vært rettsavgjørelser som indikerte at eiendomsprofessoren burde ha kjent hvor du skal sende kunden for den informasjonen de trengte.
Jeg har representert advokater og dommere, og ingen av dem ville at jeg skulle være deres "agent". Hvorfor? Vicarious ansvar er ansvar for en for handlinger av en annen. I eiendomsmegling vil dette være tilfelle når en notering eller kjøpermegler er en "agent" av selgeren eller kjøperen. Klienten kan holdes ansvarlig for meglerens handlinger hvis de har kjennskap til en feilaktig eller uaktsom handling.
Byrået er ikke praktisert mye lenger, siden de fleste av oss opptrer som transaksjonsmeglere. Vi leverer fortsatt noen av de oppgaver som hører under fiduciary, men vi er ikke juridisk bundet til å gjøre det.