Vanligvis er en prosentandel som er sammenlignbar med lignende eiendommeres faktiske erfaring brukt til å estimere ledig stilling og tap av kreditt for en eiendoms eiendom.
Ledighetstap
Når en investor kjøper en leiebolig, er målet selvfølgelig å holde det fullt leid ut hver dag i hvert år.
Selvfølgelig er dette ikke en realistisk forventning. Uansett hvor mye leietakerne kan elske hjemme, på et tidspunkt skal de flytte ut. Tiden mellom når de flytter ut og den nye leietaker begynner å betale leie er ledig stilling med tapt leieinntekter .
Hvor lenge du går uten leie, kommer til å variere ut fra en rekke problemer:
- Eiendomsforholdet og tiden for å gjøre den klar for de nye leietakere. Mange ganger maleri er nødvendig, og noen ganger reparasjoner til strukturen.
- Din markedsføring og annonsering.
- Den nåværende markedsforhold, etterspørsel etter utleie.
Krever lengre leieavtaler å redusere ledig tap? Det gjør det ofte. Det er derfor mange utleiere ønsker et ettårig leieavdrag i stedet for seks måneder. Det øker kostnadene sine med hyppigere utflyttinger. Men når noen må flytte for en jobb, kan de og vil bryte sin leieavtale, og ofte får du bare å beholde deres innskudd som skader. Chasing dem ned for mer er vanligvis sløsing med tid og krefter.
Du kan redusere dine ledige tap ved å kontinuerlig markedsføre leieboliger, ikke bare når du får beskjed om en utflytting. I det minste begynner du å markedsføre hjemmet tre måneder før leieavtalen utløper, selv om de kan fornyes. Du vet ikke, og få noen potensielle leietakere lined up kan få deg en innflytelse i løpet av dager.
En annen måte å kutte tiden mellom leietakere på, spesielt når du har nye klare, er å få inspeksjonsresultater og reparasjonsmaterialer og arbeidskraft klar til å komme i gang. Få malingen og reparasjonene gjort raskt og få den leien inn igjen.
Kreditt tap
Dette er rett og slett noen som ikke betaler sin leie. Dette kan være veldig skadelig for bunnlinjen din, som om det blir vondt, kan eviction ta litt tid. Du får ikke leie hele tiden det tar for å få dem ut av eiendommen. Statlig utleier / leietakerloven bestemmer utkastelsesprosedyren og tidslinjen. De fleste er ærlige og vil ønske å betale sin leie i sin helhet og i tide. Noen kan komme inn i midlertidige inntektsproblemer, men det er andre som vil bruke loven til å okkupere et hjem i flere måneder uten å betale leie.
Det beste forsvaret her er en god lovbrudd, noe som betyr kredittkontroll og utleie referanser. Du har rett til å beskytte dine interesser i staten utleier / leietaker lover. En god søknadsprosess og intervju, samt referanser og en kontroll av kreditthistorikken er viktig. Det beste forsvaret mot utkastelse er å aldri la dem okkupere hjemmet i utgangspunktet.
Beregningen eller Estimatet
Hvis du ikke har historiske data, ring en lokal eiendomsforvalter og spør hva tallene de ser for ledig stilling og kreditt tap over et spekter av leieboliger som ligner på deg.
"Lignende" i dette tilfellet bør vurdere leieprisintervall, da inntektsnivåer kan påvirke tap av kreditt og til og med endre hvor ofte folk trenger å flytte på jobb.
Hvis du har problemer med å få ledig plass, kan du prøve en lokal eiendomsinvesteringsklubb. Noen vil ha klare data, men du kan ofte møte andre investormedlemmer som ikke har et problem å dele dataene med deg. Selv om du må gjette, bør du ta hensyn til noe i beregningen av leie for disse variablene.
Det er ditt hjem, selv om du ikke lever i det, så beskytt dine interesser og faktor i ledig stilling og tap av kreditt for nøyaktig avkastning .