Grunnleggende om Wisconsin Security Deposit Law

Viktige regler for utleiere og leietakere

Hvis du er leietaker i delstaten Wisconsin, kan du bli pålagt å betale et depositum før du går inn. Det er visse regler som utleiere må følge når de samler inn, tar fradrag og returnerer dette innskuddet. Lær åtte grunnleggende krav hver Wisconsin utleier og leietaker bør vite om loven.

1. Maksimum innskudd - Ingen grense
2. Må gjøre 5 ting før du samler inn innskudd - se nedenfor
3. Lagring innskudd - ingen krav

1. Skriftlig kvittering - Kun hvis Leietaker betaler kontant
2. Holde depositum - Skade, Ubetalt Leie eller Utilities, Utleier Ytterligere grunner
3. Walk-Through Inspection- ikke nødvendig
4. Retur innskudd- 21 dager fra Flytt ut
5. Selge eiendom- Overfør innskudd til ny eier eller retur til leietakere

1. Innskuddsbegrensning i Wisconsin:

I Wisconsin er det ingen grense på det maksimale beløpet en utleier kan kreve en leietaker som et depositum. Du bør imidlertid alltid sjekke med din lokale by eller by for å sørge for at de ikke har forskjellige eller flere lover som du må følge.

2. 5 Krav før du samler inn et innskudd:

Før en utleier kan samle inn et depositum fra en leietaker i delstaten Wisconsin, må han eller hun gjøre fem ting :

1. Gi leietakeren en kopi av leieavtalen .
   
2. Meld leietaker skriftlig om hans eller hennes rett til å inspisere enheten. - Leietaker har opptil syv dager etter at de går inn for å gjøre følgende:
   
   • Kontroller enheten og informer utleier om eventuelle eksisterende skader.
     
     Og / eller
     
   • Be om en liste over eventuelle skader som ble belastet den forrige leietakers sikkerhetsdepositum - Utleier kan kreve at leietaker foretar denne forespørselen skriftlig. Utleier må gi leietaker denne listen innen 30 dager etter leietakerens forespørsel eller innen 7 dager etter at han har oppgitt den tidligere leietaker av fradragene til hans eller hennes innskudd, avhengig av hva som skjer senere.

1. Gi beskjed til leietaker av eventuelle krenkelser av bygning eller boligkode som ikke er løst.
   
2. Informer leietaker om problemer med trivsel, som mangel på rennende vann eller strøm.
   
3. La leietaker vite hvilke verktøy som er inkludert i leien eller la leietaker vite at ingen verktøy er inkludert i leien. Hvis det ikke er en separat verktøymåler for fellesarealer og for individuelle enheter, må utleier avsløre hvordan disse kostnadene deles.

3. Lagre en leietakers sikkerhetsdepositum i Wisconsin:

I delstaten Wisconsin er det ingen spesifikke krav til hvordan en utleier må lagre en leietakers sikkerhetsdepositum. Sikkerhetsdepositum må ikke plasseres på en egen konto og eller tjene renter.

4. Skriftlig melding etter mottak av sikkerhetsdepositum i Wisconsin:

Wisconsin utleiere må gi leietakere et skriftlig kvittering ved mottak av leietakerens depositum dersom sikkerhetsdepositumet betales kontant eller leietaker ber om skriftlig kvittering fra utleier . Hvis leietaker betaler depositumet med sjekk og sjekken indikerer at pengene er for leietakers sikkerhetsdepositum, må utleier ikke gi skriftlig kvittering.

Skriftlig kvittering må inkludere :

• Betalingsens art.
• Betalingsbeløpet.

5. 4 grunner til at du kan holde leietakers sikkerhetsdepositum i Wisconsin:

I delstaten Wisconsin kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

• Skader i overflødig normal slitasje
  
• Ubetalt leie
  
• Ubetalte verktøy
  
• Penger skyldte for brudd på ubestemte leieavtaler
• - I Wisconsin kan en utleier inkludere flere grunner til at han eller hun kan gjøre fradrag fra leietakers depositum. Disse tilleggsgrunnene må inngå som en egen skriftlig erklæring som heter Nonstandard Rental Provisions . Utleier må vise og forklare disse bestemmelsene til leietaker før han inngår leieavtale med leietaker. Leietaker må signere denne bestemmelsen.

6. Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Wisconsin?

Nei. En gjennomgangskontroll er ikke nødvendig i delstaten Wisconsin når en leietaker flytter ut. En leietaker kan be om at utleier utfører inspeksjon , men det er ikke pålagt ved lov.

7. Retur en leietakers sikkerhetsdepositum i Wisconsin:

I Wisconsin har en utleier 21 dager fra utleierens utreisning for å returnere alt, eller en del av, leietakers sikkerhetsdepositum. Depositumet må sendes via post eller må leveres personlig til den siste kjente adressen til leietaker. Det er leietakerens ansvar å gi utleieren en videresendingsadresse hvor han eller hun kan nås. Eventuelle sjekker eller postanvisninger må utstedes til alle leietakere som var i leieavtalen, med mindre leietakerne spesifikt utpeker en person som sjekken eller postanvisningen skulle utføres til.

Hvis noen beløp har blitt holdt tilbake fra depositumet, må utleieren inneholde en skriftlig liste over hvilke fradrag som er gjort og beløpet som er holdt tilbake.

8. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

I Wisconsin, hvis eiendommen selges eller på annen måte endres hender, må du enten:

• Returner depositumet til leietaker og informer den nye eieren om at depositumet er returnert til leietaker og beløpet som er returnert.
  
  eller
  
• Overfør leietakers sikkerhetsdepositum til den nye eieren. Hvis du overfører sikkerhetsdepositum til den nye eieren, må du skriftlig informere leietaker om navn og adresse til den nye eieren og beløpet som er overført.

Hva er Wisconsin's Security Deposit Law?

For den opprinnelige teksten til loven som regulerer sikkerhetsinnskudd i delstaten Wisconsin, vennligst se Wisconsin Administrative Code 134 og Wisconsin Statut 704.28.