5 ting du må inkludere i sikkerhetsdepositumavtalen
5 grunnleggende hver sikkerhet innskudd avtale bør inkludere:
1. Beløp: Leieavtalen skal inneholde det nøyaktige beløpet du vil samle inn som et depositum .
2. Oppbevar Depositum: Leieavtalen bør inneholde vilkårene for hvordan du vil oppbevare leietakers sikkerhetsdepositum. Noen stater krever at du holder innskuddet i escrow, andre gjør det ikke.
3. Rente: Noen stater vil kreve at du legger leietakers sikkerhetsinnskudd på en konto som tjener interesse. Du må la leietakerne vite renten deres depositum vil bli holdt på.
4. Holde innskuddet : Innskuddsaftalen skal inneholde grunnene til at du kan trekke penger fra leietakerens depositum.
5. Retur innskudd: Inkluder prosessen for å returnere en leietakers sikkerhetsdepositum. Du må returnere innskuddet innen et bestemt antall dager, avhengig av statens lov, om utleie av leietaker .
Eksempel på sikkerhetsklausul:
Følgende er et eksempel på en sikkerhetsklausul i en leieavtale.
Disse klausulene kan variere fra et par setninger langt til noen avsnitt langt.
Depositum. Før du flytter inn i leiligheten, er leietaker ansvarlig for å sette inn $ Sett inn sikkerhetsdepositum som et depositum hos utleier. Dette sikkerhetsdepositumet er sikkerhet for at Leietaker vil overholde alle vilkårene i denne Leien. Dette sikkerhetsdepositumet kan ikke brukes til å betale den siste måneds leie uten utleierens tidligere skriftlige samtykke.
Sikkerhetsdepositum vil bli holdt på Sett inn banknavn i en bedrifts sparekonto til en rente på Sett rente . Adresse til banken er Sett inn adresse til banken . Renter på grunn av Leietaker vil bli kreditert som leie på hver fornyelsesdato for denne Leien. Hvis det ikke foreligger leiefornyelse, vil beløpet skyldig bli returnert til leietaker i henhold til de samme vilkårene som er angitt for den opprinnelige sikkerhetsdepositum.
Hvis Leietaker bryter eller på annen måte bryter med denne Leien før den offisielle flyttedagen, kan utleier muligens beholde hele eller deler av dette sikkerhetsdepositumet for å dekke ubetalte leieforhold og / eller skade på eiendommen.
Ved utleierens utreiselsesdato vil utleieren inspisere og dokumentere tilstanden til leietakerens leilighet. Innen 30 dager etter utløpet av denne Leieavtalen, hvis Leietaker har levert utleieren med en videresendingsadresse, vil utleier gjøre en av to ting.
1. Dersom Leietaker har fulgt alle vilkårene i denne Leien og returnerer leiligheten til utleier i samme god stand som når Leietaker flyttet inn i leiligheten, vil utleier returnere $ Sett inn innskuddsbeløpet pluss eventuelle inntekter.
eller
2. Utleier vil gi Leietaker en skriftlig melding, inkludert en spesifisert liste om hvorfor det totale sikkerhetsbeløpet ikke blir returnert til leietaker og en sjekk for eventuell gjenværende sikkerhetsdepositum til leietaker etter at de tillatte fradragene er gjort .
Utleier kan bruke så mye av depositumet som nødvendig for å betale for skader som følge av leietakerens innflytting, belegge eller utflytting og kreve at Leietaker erstatter beløpet på sikkerhetsdepositumet som brukes av utleier.
Hvis utleier selger eiendommen, vil utleier da bli utlevert med all erstatningsansvar for å returnere depositumet. Den nye eiendomsleieren vil overta fullt ansvar for å holde og returnere depositumet.
* Utleier vil fullt ut overholde leieloven (NJSA 46: 8-19 et seq.). Dette inkluderer å deponere depositumet på en rentebærende konto, og underrette Leietaker om navn og adresse på bankinstitusjonen og beløpet på depositumet som holdes. Dette dokumentet skal fungere som en slik melding.
Et ekstra innskudd i mengden av $ Sett inn beløp skyldes for alle dyr som er funnet i Leietakerens leilighet.
* (Denne delen av klausulen er spesifikk for staten New Jersey. Din stat kan eller ikke krever at du beholder leietakers sikkerhetsdepositum i en egen rentebærende konto. Du vil sette inn din egen statslov i denne delen av leieavtalen samt de juridiske kravene i staten din. Sjekk her for en liste over sikkerhetsdepositum ved stat.
Mange utleiere vil inkludere et vedlegg til depositumsklausulen, kjent som Sikkerhetsdepositum . Denne bekreftelsen er et kvittering at utleier har mottatt leietakers sikkerhetsdepositum og beløpet som er mottatt.
Hvis du skal flytte inn med noen andre, er en romkameratavtale et annet dokument som kan holde deg beskyttet.
Ansvarsfraskrivelse: Informasjonen som er oppgitt på denne nettsiden, og eventuelle eksterne opplysninger knyttet til, er kun veiledende. Det er ikke juridisk rådgivning. Vennligst kontakt juridisk rådgiver for råd som er spesifikke for din situasjon.