En Utleiers Rett til Fradrag
5 ganger en utleier behøver ikke å returnere en leietakers sikkerhetsdepositum
Hver stat har spesifikke sikkerhetsdeposisjoner lovgivere og leietakere må følge, inkludert årsakene til at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum.
Men her er fem av de vanligste årsakene til at en leietaker ikke bør forvente at deres depositum skal returneres.
1. Avsluttende leieavtale tidlig
Hvis en leietaker bryter sin leieavtale , kan utleieren beholde hele eller deler av depositumet som er nødvendig for å dekke kostnadene forbundet med dette bruddet. Igjen vil det avhenge av ordlyden av leien din og den spesielle utleierloven i staten din. Hvis du har tatt med en tidlig oppsigelsesklausul i leieavtalen, skal leietaker signere, de må overholde disse vilkårene.
En tidlig oppsigelsesklausul kan lese noe som dette, for eksempel:
"Dersom leietaker opphører leieavtalen før leieavtalen for ett år eller ikke gir 30 dagers varsel før flytting ut når leien har gått måned til måned, er leietaker ansvarlig for leie for resten av leieavtalen . Utleier vil trekke beløpet fra leietakerens depositum. Hvis depositumet ikke inneholder tilstrekkelige midler til å dekke det skyldige beløpet, er leietaker ansvarlig for å betale tilleggsbeløpet til utleier for resten av leieavtalen. "
Du kan også være i stand til å belaste leietaker domstolens kostnader eller advokatavgifter som er nødvendige hvis du har tatt rettslige skritt mot dem.
2. Nonpayment av leie
De fleste stater vil tillate deg å beholde hele eller en del av depositumet når leietaker ikke betaler sin leie. Nonpayment av leie betraktes som brudd på leieavtalen.
Når en leietaker ikke oppfyller sin kontraktlige forpliktelse til å betale sin månedlige leie, er du vanligvis lov til å beholde den delen av dette depositumet som er nødvendig for å dekke den tapte leien.
3. Skader på eiendommen
En annen grunn til at du kan være i stand til å beholde leietakers sikkerhetsdepositum, er fordi de har forårsaket skade på eiendommen din. Skade er forskjellig fra vanlig slitasje på eiendommen. Her er noen eksempler på hver:
- Noen små sømhull i veggene fra hengende bilder.
- Noen små flekker på teppet.
- En liten mengde mugg danner i grout linjer i dusjen fliser.
- Skitten grout.
- Smør på bad inventar.
- Løse håndtak eller dører på kjøkken- eller badskapskap.
Skader:
- Flere / store hull i veggene.
- Store flekker eller hull i teppet.
- Omfattende vannskader på tregulv.
- Manglende utløpsdeksler.
- Manglende eller skadede røyk- eller karbonmonoksyddetektorer.
- Sprukket kjøkken eller bad benkeplate.
- Broket bad forfengelighet.
- Broken windows.
- Broken dører.
- Nøkler ikke returnert ved utleie.
4. Rengjøringskostnader
Under normale omstendigheter kan du ikke gjøre fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum for å dekke rengjøringskostnader. Men hvis nødvendig rengjøring er overdreven, og ikke resultatet av normal slitasje, kan du muligens beholde en del av leietakers innskudd.
For eksempel, hvis en leietaker forlater en veskepose i leiligheten, er det urimelig å prøve å belaste leietaker en del av deres depositum for å dekke arbeidet ditt. Men hvis leietaker har forlatt søppel over hele leiligheten, mat i kjøleskapet og mange personlige eiendeler i hele eiendommen, så ja, du kan muligens beholde en del av depositumet for å dekke utgiftene dine, som leietaker har ikke forlatt eiendommen kost slynget rent.
Et annet eksempel ville være hvis en leietaker hadde et dyr som brukte teppet som et toalett. Du vil være i stand til å belaste leietaker for kostnadene ved rengjøring eller om nødvendig å erstatte teppet.
5. Ubetalte verktøy
En leietaker kan ikke ha rett til tilbakebetaling av innskuddet dersom de ikke har betalt sine regninger. Du kan muligens beholde leietakers sikkerhetsdepositum for å dekke eventuelle verktøy de har forsømt å betale og måtte betale som en del av leieavtalen.