- Du har en faglig eiendom med funksjoner og egenskaper.
- Du finner tre gode sammenlignbare egenskaper og rekorddetaljer og solgte priser.
- Justeringer til solgte priser gjøres for forskjeller med gjenstandsobjekt.
- Markedsverdi av gjenstandsverdi beregnet ut fra justerte solgte sammenlignbare priser.
Du gjør en CMA for en av to vanlige grunner; enten for å bestemme en noteringspris eller for å sjekke den nåværende markedsverdien av en eiendom de vurderer å kjøpe.
Uansett årsak, bør nøyaktighet og en rimelig nåværende markedsverdi følge av beregningene dine.
Selv om det ikke er rakettvitenskap, krever en pålitelig CMA at du velger nøye egenskaper. De bør være så nærliggende som mulig, ideelt i samme nabolag. De bør være nåværende salg, best innen de siste ukene. De trenger å vise egenskaper og egenskaper så nær de som er mulig for ditt emneområde. Å gjøre alt dette bra vil normalt resultere i en CMA du kan stole på.
Det finnes mange CMA-maler som du kan laste ned og flere eksempler på faktiske CMAer fra ulike meglerhus rundt om i landet.
7 vanlige elementer i alle CMAs
La oss se på dette som et regneark.
- I første rad er adressene til emnet og sammenlignbare egenskaper.
- De neste fire radene er hvor vi legger inn informasjon om egenskapene og deres egenskaper, inkludert de solgte prisene på sammenlignbare.
- Vi har en rad for å komme inn i kvadratfotstørrelsen på hvert hjem også.
- Den siste kolonnen er hvor vi angir justeringsverdier for masse størrelse, soverom, bad og garasjeplasser.
- Alle rader under "Sold Price" -raden beregnes av arket for deg.
- De justerte sammenlignbare solgte prisene er i neste til siste rad, og de er fordelt på dollar per kvadratmeter under det.
- "Subject Value" er den beregnede markedsverdien av emnet eiendommen anskaffet ved å multiplisere gjennomsnittet av den korrigerte kvadratmottaket solgte dollar ganger kvadratmengden av emneegenskapen.
Bestemme emneverdi
Det meste av det du må fylle ut er harde data om egenskapene. Det eneste stedet hvor du må tolke og bli subjektiv er i siste kolonne. Der tilordner vi verdien av hver av elementene til våre sammenlignbare solgte prisjusteringer. Med andre ord, hva er et soverom verdt hvis vår komp eiendommer har flere eller færre soverom enn vår gjenstand eiendom.
Hvis det har mer, må vi trekke noen dollar fra sin solgte pris for å justere den nedover for å være mer sammenlignbar med vår gjenstands eiendom. Bad og garasjeplasser fungerer det samme. Badekar kan indikere halv bad som eksemplet viser, med emnet eiendom å ha 2,5 bad. Som en eiendomsmegler kan du finne omtrentlige verdier i dollar for hver av disse elementene, enten på nettsider om remodeling eller faktisk spør en lokal taksator hvilke verdier de bruker.
For en stor størrelse justering, må du prøve å komme opp med omtrentlig markedsverdi av en full hektar land. Platen vil bruke kvadratfot, da de fleste partier er mindre enn en acre.
Men i den siste kolonnen bruker du verdien av en full acre. For hver eiendom bruker du kvadratmottaket i mange størrelser. Hvis en eller flere er større enn en acre, konvertere arealet til kvadratfot med 43.560 kvadratmeter per acre.
Gjør en CMA på de nåværende eiendommene
Dette er ment å være en rask og rimelig nøyaktig CMA-beregning, og du anbefales å gjøre det andre ved hjelp av for øyeblikket oppførte eiendommer og deres listepriser. På denne måten kan du se om markedet har endret seg, og prisene er høyere eller lavere, og avgjøre hvordan du justerer markedsverdien av fagobjektet.
Dette arket fungerer bare med tre egenskaper, du kan ikke bruke en eller to sammenlignbare som beregningene vil bombe. Hvis du har det bra med regneark og liker å bruke flere comps, kan du legge til en eller flere kolonner rett før den siste.
Faktisk kan du opprette flere ark med flere eller færre sammenlignbare egenskaper.