Med endringer og tillegg, er det alt i timingen.
Tillegget
Du er en eiendomsmegler som forbereder en kjøpskontrakt eller en avtale for dine kunder . De kjøper et hjem med et ønske om å plassere et hjemmekontor kontor i boligen.
På tidspunktet for innlevering av tilbudet er det ikke klart fra dokumenter i hånden dersom de lokale forordninger vil tillate dette juridiske kontor i boligen.
I dette tilfellet kan du utarbeide et tillegg til kontrakten som sier at kjøpet er betinget av bekreftelse til kjøpernes tilfredshet at de kan ha juridisk kontor i hjemmet. Nøkkelen til bruken av tillegget er at den inngår i det opprinnelige tilbudet, og hvis tilbudet aksepteres, vil det være en del av avtalte vilkår.
Kontraktsloven og vanlige boilerplate kontrakter brukt av eiendomsmeglere varierer fra stat til annen. Men når tilleggene er tillatt, og de nesten alltid er, kan de brukes til nesten ethvert formål å klargjøre og kreve avtale om gjenstander som ikke er en del av hovedkontrakten.
Kjøperen kan legge til et tillegg for å få eiendommen fullstendig undersøkt i stedet for å akseptere en mindre tittelbedriftsløsning som en forbedringslokalrapport.
Dette kan skyldes at kjøperen har planer for eiendommen som vil kreve en full undersøkelse, og prøver å utnytte sin forhandling for å få en gratis.
Andre tilleggsendringer som ofte brukes er opplysningsskjemaer og spesielle inspeksjonskrav. I NM hvor jeg praktiserte, fulgte septisk inspeksjonstilskudd hver kontrakt for et hjem med et septisk system.
Det var også en tilstandsopplysning til kjøperen om septiske systemer inkludert også separat.
Noen ganger er det ikke nødvendig med visse tillegg, men er tilgjengelige eller foreslått. Hvis det er noen form for forbrukeropplysning og ikke nødvendig, hvorfor ikke bruk det, siden du gir mer informasjon til klienten din som hjelper dem gjennom prosessen og kan redusere risikoen.
Endringen
Du har fått kjøpsavtalen akseptert, alle parter har signert, og du går fremover mot å lukke. En undersøkelse viser et inngripende gjerde bygget av en nabo. Kjøperne vil gjerne ha gjerdet flyttet før lukking for å eliminere problemet. Hvis dette skal inngå i avtalen, må kontrakten endres . Nøkkelen her er at vi allerede har en avtale, signert og forseglet. Dette er en endring, og dermed en endring.
Disse typer situasjoner, ofte relatert til inspeksjoner, håndteres ofte som innvendingsskjemaer og deretter oppløsningsskjemaer. De kan ikke ha endring i skjemaets tittel, men effekten av å inkludere dem gjør dem til endringer, da de vil endre de grunnleggende avtalene i kontrakten.
La oss si at septisk inspeksjon viser at lekkasjen er for liten og ikke overholder gjeldende forskrifter.
Kjøperen vil motsette seg og kreve at selgeren retter dette på egen regning før de lukkes. Hvis selgeren er enig, eller hvis de forhandler noen betalingsavtale, blir dette et endring av kontrakten, selv om det ikke er tittelen "Endring".
Endringer i de opprinnelige vilkårene for den signerte kontrakten er svært vanlige. De kan forholde seg til tittelproblemer, eiendomsforhold og korrigering av problemer, oppdagelse av problemer i søknaden om forsikring, og til og med evalueringer. La oss si at vurderingen kommer i noen få tusen dollar lavere enn den avtalte kjøpesummen.
På dette tidspunktet har vi en helt ny forhandling. Kjøperen vil at selgeren skal slippe prisen til den vurderte verdien, men kanskje selgeren ikke er enig og ønsker mer nedbetaling fra kjøperen. De kan komme til en avtale et sted i midten for å spare avtalen.
Hvis de gjør det, blir kontrakten endret og transaksjonen fortsetter.
Bare prøv å ikke se uprofesjonelt og ha tittelfirmaet eller en advokat påpeke at du brukte et endringsskjema når det skulle ha vært et tillegg eller omvendt. Kjenn terminologien til vår virksomhet, spesielt de juridiske sakene.