Fee Simple Ownership in Real Estate: Definisjon og unntak

Avgift enkelt eierskap er alltid foretrukket

Loven gjenkjenner gebyret enkelt eierskap som den høyeste form for eierskap i fast eiendom. Det gir rettighetshaveren rett til full glede av eiendommen. Han er begrenset bare ved sonering lov, gjerning eller underavdeling begrensninger, eller pakter. Varigheten av hans eierskap er ikke begrenset, og det kan overføres i en vilje til sine arvinger. Fee enkelt eierskap er også noen ganger referert til som "avgift eierskap," "arv av eiendom," eller "absolutt eierskap."

Med andre ord eier du eiendommen. Du kan ganske mye gjøre hva du liker der, alltid forutsatt at du ikke bryter loven eller på annen måte krenker offentlig velferd, og det er et helt eget lovsområde.

Kan eierskap være begrenset?

Det kan. Akkurat som i eksemplet om å bryte lovgodtgjørelsen betyr ikke et enkelt eierskap at du kan myrde noen i kjelleren din med straffrihet - du kan støte på andre hindringer, for eksempel med forsikringsdekning.

Hvis du vil vite hvor mye eierskapet ditt kan begrenses på denne måten, kan vi ta en titt på unntaksseksjonen i et tittelforsikringsbinder i delstaten New Mexico.

Et eksempel

Du vil se tingene i dette bindemiddelet som tittelforsikringsselskapet ikke vil dekke, unntatt dem fra politikken.

"Standard unntak 1, 2, 3 4, 6 og / eller 8 kan bli slettet fra enhver politikk, og standard unntak 7 kan endres på enhver politikk, etter at alle bestemmelser i gjeldende forskrifter er overholdt, ved betaling av alle tilleggspremier som kreves ved gjeldende forskrifter ved mottak av de nødvendige dokumentene og etter overholdelse av selskapets garantistandarder for hver slik sletting. Standard unntak 5 kan bli slettet fra politikken dersom den navngitte forsikrede i tilfelle en eierpolitikk eller vestee i Når det gjelder en lånepolitikk, er et selskap, et partnerskap eller en annen kunstig enhet, eller en person som har tittel som administrator. Politikken som skal utstedes i henhold til denne forpliktelsen, vil bli godkjent eller endret i skjema B av selskapet for å fravike sin rett til å kreve voldgift i henhold til vilkårene og betingelsene i politikken uten kostnad eller ansvar for den forsikrede. Påtegningen eller språket lagt til Schedule B i politikken skal lyde: "I samsvar med Underavsnitt D i 13.14.18.10. NMAC, gir selskapet herby sin rett til å kreve voldgift i henhold til tittelforsikringsavgjørelsesreglene for American Land Title Association. Ingenting her forbyder voldgift av alle vilkårlige forhold når avtalt av både selskap og forsikret. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Schedule B i retningslinjene eller retningslinjene som skal utstedes, inneholder unntak for følgende saker, med mindre det samme blir avhendet til selskapets tilfredshet.

I. Rettigheter eller krav fra parter som er i besittelse, ikke vist av de offentlige registre.

1. Easements, eller krav om easements, ikke vist av offentlige poster.

1. Innbrudd, overlappinger, konflikter i grenselinjer, mangel i området eller andre forhold som ville bli avslørt ved en nøyaktig undersøkelse og inspeksjon av lokalene.
2. Eventuelle lien, krav eller rett til lien , for tjenester, arbeidskraft eller materiale som tidligere eller senere er innlevert, pålagt ved lov og ikke vist av de offentlige registre.
3. Fellesskapets eiendoms-, overlevelses- eller bostedsrettigheter, hvis noen, av ektefelle til den forsikrede (eller vestee i et leiekontrakt eller lånepolitikk).
4. HELT OMGJENGET
5. Vannrettigheter, krav eller tittel på vann.
6. HELT OMGJENGET
7. Skatter for året 2009, og deretter.
8. Feil, rettigheter, beløp, negativ påstand eller andre saker, hvis noen, opprettet, først oppført i de offentlige registre eller vedlegg etter virkningstidspunktet herfor, men før datoen den forsikrede forsikrer seg for verdi av posten eiendommen eller renter eller boliglån derpå dekket av denne forpliktelsen.
9. Reservasjoner som finnes i patent fra Amerikas forente stater til Antonio Martinez Grant, datert 8. mai 1896 og arkivert for post i bok A-16 på side 68-97.
10. 20 'easements for inngang, utgang og verktøy, 50' easement for inngang, utgang og verktøy, overhead power lines, verktøy som reflekteres på undersøkelsen plattformen "Lopez to Barron", datert 14. oktober 2003 av Jeffrey B. Stadler som Job # 858 arkivert 5. november 2003 i Cabinet Eat side 128.

1. Easement som finnes i garantidokumenter arkivert for post i bok A-248 på side 569; Bok a-

Filnummer: redacted Forpliktelse: redacted

1. Rett på veiøkning, datert 3. juni 1987 til fordel for Kit Carson Electric Cooperative, Inc., og arkivert for post i Book M-119 på side 810.
2. Right of Way Easement datert 14. november 2003 mellom Terry Lopez, en enkeltperson til Daniel R. Barron, en gift mann som arbeider med sin eneste og egen eiendom arkivert for post i Book M411 på sider 270-274.
3. Road and Utility Easement, datert 29. oktober 2003 og innspilt i bok M-413 på side 699.
4. Samtykkeerklæring, betingelser og begrensninger, datert 29. mai 2006 og arkivert for registrering i Book M-550 på sider 516-535.
5. Veibeskrivelse for Calle Emelina, datert 29. mai 2006 og arkivert for post i Book M-550 på sidene 536-556,

1. Vel som reflektert på undersøkelsen plat med tittelen "Daneeca C, Barron", datert 20. juni 2005 og arkivert for post i Cabinet Eat side 136B.
2. PVC-stigerør, tilbakeslagsrør, brønnvann, elmåler, propantank, 50-tommers innstigning, utgang og verktøy som reflektert på Improvement Location Report datert 28. august 2009 av Jeffrey B. Stadler som jobb # I858-B-2a ."

Takeaway

Ingen av disse er problemer eller begrensninger på eierskap, men de gir en ide om de mange måtene som trusler mot eierskap kan overleve, uansett hvordan du holder tittelen. Likevel er avgift enkelt eierskap langt foretrukket. Disse typer restriksjoner kan forekomme med alle egenskaper, og de ville være en ekstra byrde hvis du hadde tittelen på noen annen måte.

Hva er Freehold Estate ?