Kan en utleier fortsatt utvise?
Hva er kapittel 7?
Kapittel 7 er en type konkurs. I denne form for konkurs, samtykker skyldneren, i dette tilfellet leietaker, i å liquefy sine eiendeler.
Når leietaker filerer med konkursretten, sender han eller hun en liste over alle gjeld og månedlige utgifter, samt alle inntekter og eiendeler. En tredjepartsadministrator vil da bli tildelt leietakerens sak, hvem bestemmer seg for å dele disse eiendeler til å betale gjelden som leietaker skylder.
Automatisk opphold
Etter innlevering for konkurs vil en leietaker få et automatisk opphold, mens dette høres ut som en eiendomsmeglingstid, er det faktisk ikke. Det betyr i hovedsak at en leietakers gjeld forblir der de er. Det setter stopp på at noen kreditorer er i stand til å samle inn eventuelle gjeld som de skylder fra leietaker. Disse kreditorer er forbudt fra å kontakte leietaker eller fra å forsøke å samle gjelden de skylder.
Avvis eller antar leieavtalen
Leietakere innleverer for konkurs har mulighet til å avvise eller forutsette leieavtalen. Hvis de avviser leieavtalen, betyr dette at de må flytte ut av eiendommen.
Leietaker vil fortsatt være ansvarlig for eventuelle gjeld til utleier før de innleverte konkurs, men de vil ikke påløpe noen nye kostnader.
Hvis leietaker påtar seg leieavtalen, må de bli gjeldende med alle pengene som skyldes utleier, inkludert å deponere neste måneds leie som skyldes retten.
Hvis leietaker ikke blir aktuelt, kan utleier fortsette med utkastelsen.
Hvis utleier filer for utkastelse før konkurs
Enkelte leietakere har forsøkt å unngå å bli kastet ut ved innlevering av konkurs. Den gode nyheten for utleiere er, hvis du har påbegynt utkastelsesprosedyren før leietaker er innlevert for kapittel 7, er du fortsatt i stand til å fortsette med utkastelsen .
unntak:
Bli nåværende med leie: Visse stater tillater leietakere å stoppe en eviction ved å bli nåværende med sin leie. I disse statene har leietaker muligheten til å sende en sverget uttalelse med retten, og anerkjenner at leietaker har rett under statlig lov til å avslutte en utvisning ved herding av leien de skylder. Denne sertifiseringen må gjøres samtidig som leietakerfilene for konkurs.
På denne tiden må leietaker også deponere ved retten mengden leie som de vil skylder utleier i neste måned. Leietaker må da gi utleieren en kopi av denne utsagnet.
30 dager: Leietaker vil da ha 30 dager fra datoen for konkurs for å betale hele beløpet tilbake til utleier. Hvis leietaker blir gjeldende med leien sin, må leietaker sende inn en andre sertifisering med retten, med angivelse av alt tilbakeleie er betalt.
Hvis utleier ikke protesterer mot sertifisering, vil evisjonen stoppes. Hvis utleier gjenstander hver gang leietaker legger inn sertifiseringen, vil utleier og leietaker gå til retten for å avgjøre om det automatiske oppholdet blir løftet og utleier kan fortsette med utkastelsen.
Standard igjen: Hvis leietaker standardiserer på sin leie igjen, må utleier sende inn en bevegelse med retten for å få det automatiske oppholdet løftet. Hvis oppholdet blir løftet, må utleieren sende leieren et nytt varsel om å betale leie eller avslutte og starte eviction prosessen på nytt.
Hvis utleier filer for utkastelse etter konkurs
Hvis leietaker har innlevert kapittel 7, og du forsøker å arkivere for å utleiere leietaker , vil du ikke kunne fortsette med utvisning på grunn av det automatiske oppholdet. Men på grunn av den nasjonale loven som forhindrer konkursmisbruk, kan dette automatiske oppholdet være kortvarig.
Mens en konkursbehandling tørker bort en leietakers eksisterende gjeld, tørker den ikke bort leietakers nye gjeld. Derfor, hvis leietaker fortsatt lever i din eiendom, er han eller hun fortsatt ansvarlig for å betale leien skyldig for måneden. Siden dette vil bli ansett som en ny gjeld, kan utleiere få petisjonen til å få det automatiske oppholdet løftet slik at de kan fortsette med utkastelsen. I de fleste tilfeller vil retten samtykke til å løfte det automatiske oppholdet.
unntak:
Selv om du ikke har arkivert å sette ut en leietaker før leietakerfilene for kapittel 7, er det noen situasjoner som vil erstatte en leietakers rett til det automatiske oppholdet. Utleiere vil ha rett til å utsettes for leietaker dersom leietaker har vært engasjert i ulovlig narkotikabruk eller har handlet eller ellers truet eiendommen i løpet av de siste 30 dagene. Utleier må sende en sertifisering til retten, med angivelse av dette kravet.
Leietaker har rett til å motsette seg disse påstandene. Hvis leietaker ikke gjør noe innen 15 dager, kan utleier fortsette med utkastelsen. Hvis leietaker gjør innvendinger, vil utleier og leietaker gå for retten for å avgjøre om det er sannhet mot dette kravet.
Hvordan samler du penger skyldig?
Når leietakerfilene er konkurs, bør utleier sende inn et krav med konkursretten, som er en erklæring om alle pengene leietaker skylder utleier. Retten vil bestemme hvilken rekkefølge leietakerens gjeld vil bli betalt.