Få en leietaker ut av eiendommen din
- Ikke-betaling av leie
- Vanlig sen betaling av leie
- Skader på eiendommen
- Forstyrre andre leietakere
- etterlevning
Hver stat har unike lover om å utvide en leietaker. Du må derfor sjekke statens utleier leietaker lov for å finne ut hvordan og når du kan filen for å gjenopprette besittelse i staten din. Du må alltid ha "bare" eller "god" grunn til å arkivere for eviction .
1. Ikke-betaling av leie
Av natur betaler en leietaker en utleier en avtalt mengde penger for å oppta en bolig i et bestemt tidsrom. Leietakeren signerer en leieavtale og må overholde vilkårene i denne leieavtalen. Det mest grunnleggende ansvaret for en leietaker i henhold til denne leieavtalen er å betale leie. Hvis leietaker ikke betaler sin månedlige leie, er de i strid med leieavtalen.
Statlige lover vil variere med hensyn til utkastelsesprosessen på grunn av ubetalte leieforhold. I enkelte stater kan du umiddelbart starte evakueringsprosessen . I andre stater må du først sende leietaker et varsel om å betale leie eller avslutte.
En melding om å betale leie eller avslutte informerer leietaker om at de ikke har betalt leie og det indikerer beløpet de skylder. Det lar dem få vite at hvis de ikke løser situasjonen umiddelbart, vil du sende inn en utvisning. Du bør også være oppmerksom på at det er visse situasjoner der en leietaker har lov til å holde utleie, for eksempel til et brudd på helse eller sikkerhet på eiendommen er rettet.
2. Vanlig sen betaling av leie
I de fleste stater kan du ikke bare arkivere en leietaker for ikke-betaling av leie, du kan også sende inn en utvisning dersom leietaker vanligvis betaler sin leie sent. De eksakte vilkårene, for eksempel hvor mange dager leien må være sen, vil variere etter stat.
Før du kan arkivere utkastet, må du først sende leietaker et varsel om å avslutte . Denne meldingen må sendes, i noen tilfeller, så mye som en måned før du kan arkivere for eviction. Det gjør at leietaker vet at de må betale sin leie til tiden, eller du vil sende inn en utvisning. Hvis leietaker gjør en annen sen betaling etter å ha mottatt denne meldingen for å avslutte, er det da at du kan arkivere for utkastelsen.
3. Skader på eiendommen
Hvis leietaker skader eiendommen, kan du arkivere for eviction. Denne skaden må overstige normal slitasje på eiendommen. Et eksempel på vanlig slitasje ville være et par flekker på teppe. Et eksempel på overdreven skade kan være en leietaker som setter et gigantisk hull gjennom en yttervegg.
Skaden må være forsettlig forårsaket av leietaker eller ved grov uaktsomhet. Hvis leietaker skader eiendommen, kan de være enige om, eller kan frivillig til, betale for å få skaden fast.
Det er da opp til deg hvis du vil godta betalingen og tro at dette ikke vil skje igjen, eller hvis du vil fortsette med utkastelse. Du må legge inn en melding om å avslutte før du er i stand til å iverksette utsettelsesprosedyrer.
4. Forstyrre andre leietakere
Hvis leietaker er en forstyrrelse og forstyrrer den stille og fredelige glede av de andre leietakere i bygningen, kan du sende inn en utvisning. Igjen må du først presentere leietaker med en melding om å avslutte oppførselen.
I varselet om å avslutte må du spesifikt merke oppførselen i spørsmålet, om det spiller høy musikk, høye partier eller annen forstyrrende oppførsel. Hvis leietaker fortsetter oppførselen etter å ha mottatt varsel om å avslutte, kan du arkivere utkastet.
5. Holdover
Hvis leietaker nekter å flytte ut etter at leieavtalen er avsluttet, kan du sende inn en utvisning.
Mange leieavtaler bytter automatisk til månedlige leieavtaler etter at den første leieperioden er avsluttet. I dette tilfellet må du presentere leietaker med et varsel om å avslutte, som forklarer at de har "X" antall dager, vanligvis mellom 30 og 60 dager, for å flytte ut av eiendommen, eller du vil arkivere for eviction.