Negativer utleiere bør være klar over
1. Problem Leietakere
Du kan ha en leietaker som ikke faktisk bryter vilkårene i leieavtalen, men kjører deg gal.
Hver gang leien kommer opp for fornyelse, håper du å se et varsel fra leietaker som sier at de skal flytte.
Disse er leietakere som klager over alt og krever at du slipper hva du gjør for å takle deres presserende problem. Deres presserende problemer er vanligvis mindre problemer eller ikke-eksisterende.
Selvhjelpsutsetting er ulovlig. Så lenge leietaker betaler sin leie og følger vilkårene for leieavtalen, må du bare takle dem før de bestemmer seg for å flytte.
2. Forsinkelse Vedlikehold på enhet
Et annet negativ som oppstår når en leietaker bor i leieboligen er at det er vanskelig å vurdere tilstanden til leieboligen sin. Når en leietaker flytter ut, må du snu leiligheten. Du lager en liste over eventuelle skader og erstatter elementer etter behov. Du kan fikse skader på gulv og gjøre reparasjoner til rørleggerarmaturer for å hindre at småproblemer blir til store.
Når en leietaker holder seg i leienheten, spesielt i flere år, hvis leietaker ikke klager på et problem, vil du ikke være oppmerksom på et problem før det blir noe større. Små problemer, som for eksempel noen manglende takselen, som lett kunne blitt reparert, vil bli store problemer, for eksempel en faktisk taklekkasje.
3. Grenser Leieforhøyelse
Enkelte stater legger grenser for hvor mye du kan øke en nåværende leietakers leie av. Derfor, hvis du har en leietaker som fortsetter å forny leiekontrakten år etter år, kan de betale mindre enn dagens markedsleie for leiligheten.
I dette tilfellet kan det faktum at leietaker bor i leieboligen faktisk skade deg økonomisk. Hvis leietaker flyttet, ville du kunne kartlegge en høyere månedlig leie for enheten og legge mer penger i lommen.
For å øke leietakerens leie må du også sørge for at du følger statens utleier leietakerlover for å gjøre det. Du må vanligvis informere leietaker skriftlig før du kan øke leieforholdet. Du kan også sende denne kunngjøringen til bestemte tider, for eksempel 30 dager før leien er satt til fornyelse.
Hvis leietaker er en god leietaker som alltid betaler sin leie i tide og aldri klager, kan du være villig til å godta mindre leie av frykt for det ukjente. Du vet ikke hva du kan forvente fra en ny leietaker. De kan slutte å betale sin leie eller kan krenke andre vilkår i leieavtalen.
4. Leietaker avvist fra annen leilighet
En leietaker kan forny leietaket på grunn av en nylig utstedt e som du kanskje ikke er klar over. Dette problemet vil enkelt komme opp hvis en ny utleier utførte grunnleggende screening på leietaker.
Dette kan være et jobbtap, en nedgang i deres kreditt score, eller til og med en kriminell overbevisning.
Siden utleiere vanligvis ikke re-skjermer nåværende leietakere ved leiefornyelse, vil du være helt uvitende om at denne leietaker kunne bli et problem i nær fremtid. Selv om de alltid har betalt sin leie til tiden, på grunn av et jobbtap eller medisinske regninger som setter dem i gjeld, kan de snart begynne å betale sin leie sent, og da ikke i det hele tatt. Ikke bare vil du ikke samle leie, men du må da gå gjennom den lange utkastelsesprosessen for å få dem ut.
Selv om du ikke kommer til å gå gjennom hele skjermprosessen hver gang en leietaker fornyer en leieavtale, er det en god ide å minst kjøre igjen. Du kan da sammenligne denne kredittrapporten til rapporten du mottok da leietaker først flyttet inn.
Du vil ønske å se om deres kreditt score har merkbart avvist, eller hvis de plutselig har en stor mengde gjeld.
5. Kan la Regler Slide
Når du har en langsiktig leietaker, blir du mer komfortabel med dem, og du kan begynne å la reglene skyve. For eksempel kan du ha betalt en sen avgift i begynnelsen av leieavtalen, men kan ha begynt å frafalle det gebyret for nylig. Når du har bøyd reglene, vil det være vanskelig å håndheve disse reglene i fremtiden.
Hvis du ikke følger loven, hvis du har et problem med leietaker i fremtiden, vil du sannsynligvis miste noe tilfelle mot leietaker i retten. Det kan være vanskelig, men du må opprettholde et profesjonelt utleier-leietakerforhold med alle leietakere, uansett hvor lenge de har leid fra deg.