Juridiske grunner for utkastelse
I stedet kan du bare kaste ut en leietaker av lovlige grunner som er stavet ut i statens utleier- leietakerlov . Hver stat har litt forskjellige regler, så du bør alltid sjekke din lokale lov for å avgjøre om disse grunnene gjelder i ditt område.
Her er fem vanlige grunner til at du kan sette ut en leietaker.
Ulovlig bruk av eiendom
Du kan arkivere en utleier hvis de bruker eiendommen de har leid fra deg på ulovlig måte. Dette inkluderer bruk av eiendommen for en juridisk virksomhet eller for ulovlig virksomhet.
Enheten du har leid ut til leietaker er mer enn sannsynlig plassert kun for privat bruk, ikke for forretningsmessig eller kommersiell bruk. Hvis leietaker forsøker å drive virksomhet ut av enheten, bruker de eiendommen ulovlig.
For eksempel : En leietaker som forsøkte å drive et hår eller neglesalong ut av enheten, ville være i strid med leieavtalen, samt lokale soneringsordinanser. De skaper en forpliktelse for seg selv og for deg fordi eiendommen ikke er zoned for forretningsbruk og ikke oppfyller de riktige helse- eller sikkerhetskodene for slike. Hvis en kunde ble skadet, ville kunden forsøke å komme etter leietaker og etter deg, utleier, for eventuelle skader.
Hvis du kan sette ut en leietaker for å forsøke å drive en lovlig virksomhet ut av en bolig, unødvendig å si, kan du sette ut en leietaker for å forsøke å drive en ulovlig virksomhet. Leietakere som forsøker å distribuere enhver form for narkotika, reseptbelagte legemidler eller andre ulovlige stoffer, kan utvises fra eiendommen.
Du må betjene leietaker med varsel om å avslutte , og informere dem om at du vil bli arkivert for eviction fordi de har brukt eiendommen på ulovlig måte.
Helse- eller sikkerhetsbrudd
Du kan kanskje sette ut en leietaker hvis eiendommen din har et kjent helse- eller sikkerhetsbrudd som må løses. Hvis situasjonen ikke kan løses mens leietaker er bosatt i lokalene, kan du legge inn for å utleiere leietaker. Et eksempel på denne type helsekrenkelse ville være en eiendom som må behandles for alvorlige blymargarier.
Du må også gi leietaker beskjed om å avslutte langt før den forutsatte utsettelsesdato. Tidsrammen vil variere etter stat. I staten New Jersey må denne varsel gis minst tre måneder før du kan arkivere for utkastelse. Flytthjelp må ofte gis til leietakere som blir utsatt under disse omstendighetene, og utsettelsen vil ikke skje før leietakerne er flyttet.
Enhet blir tatt ut av markedet
Hvis du tar eiendommen ut av leiemarkedet i overskuelig fremtid, kan du arkivere for å utløse de nåværende leietakere. Hver stat vil ha forskjellige regler om prosessen for denne typen eviction.
For eksempel: I California, dette er kjent som Ellis Act. I henhold til denne loven må eieren tenke seg å pensjonere eiendommen fra boligbruk i minst 10 år. De må varsle leietakere som er 62 år eller eldre og leietakere som er deaktivert ett år i forveien og må varsle alle andre leietakere minst 120 dager før tilbaketrekking av eiendommen. Utleier må også legge inn en varsel om å trekke ut eiendommen med leieforetaket og er ansvarlig for å betale hver leietaker et flyttingsbeløp som varierer hvert år.
I staten New Jersey må en utleier varsle alle leietakere om hensikten å trekke tilbake eiendommen ved å gi dem en melding om å avslutte minst 18 måneder på forhånd og kan ikke fjerne eiendommen før alle leietakere har utløpt.
Eier Flytt inn
Hvis du, utleier, planlegger å flytte inn i en utleieenhet, kan du arkivere for å utløse den nåværende leietaker.
I tillegg, hvis du for øyeblikket bor i eiendommen, kan du filen for å utvide den nåværende leietakeren hvis du har et nærm familiemedlem som planlegger å flytte inn i enheten.
Reglene vil variere etter stat. Noen stater krever at du planlegger å bo i enheten i minst tre år. Du kan ofte ikke veksle en leietaker av denne grunn hvis de har bodd i enheten i mer enn 10 år eller er deaktivert. Du må vente til slutten av skoleåret for å sette ut en leietaker med barn.
Hvis en leietaker har bodd i en enhet i minst ett år, er du ofte ansvarlig for å betale leietakerens flyttekostnader. I tillegg, hvis du har en sammenlignbar ledig enhet på eiendommen eller på annen eiendom du eier, må du tilby den til leietakeren uansett markedsprisen for den aktuelle enheten.
Du må sende inn en melding om å avslutte denne typen eviction minst to måneder i forveien. Du må gi mer varsel i mange stater.
Eventuelle andre brudd på leieavtalen
Når en leietaker leier en leilighet, signerer de en leieavtale og godtar å overholde vilkårene i denne avtalen. Hvis de bryter vilkårene for leieavtalen de har signert, kan du sende inn en utkastelse. Før du setter inn forkastelsen, må du først presentere dem med varsel om å avslutte. Etter innlevering vil en dommer deretter avgjøre om det er legitim grunnlag for utkastelse. Noen vanlige brudd på en leieavtale inkluderer:
- Brudd på kjæledyrpolitikk : For eksempel har du ingen kjæledyrpolitikk, og du oppdager at leietaker har en hund på 100 pund som bor i enheten.
- Namnløse Leietakere som bor i Enhet : Når en leietaker skriver en leieavtale, bør navnene på alle parter som bor i eiendommen være på leieavtalen. Hvis du oppdager at det er flere personer som bor i enheten som ikke er oppkalt på leieavtalen, kan du sende inn en utvisning.
- Avslag på å betale juridisk leieøkning: I de fleste stater kan du lovlig øke leietakerens leie med en viss prosentandel hvert år. Hvis leietaker nekter å samtykke til denne lovlige leieøkningen, kan du sende inn en utvisning.