Vinner saken mot din leietaker
1. Vis du har en juridisk grunn til å holde depositumet
Det første skrittet som en utleier kan ta for å forsøke å løse en sikkerhetsinnskuddssvikt raskt og fredelig, å gi leietaker den juridiske grunnen at utleieren har tatt fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum.
En leietakeres første forsvar er ofte å stille spørsmål om din juridiske rett til å beholde deres innskudd.
Hver stat har forskjellige regler, så du må vurdere statens utleier leietaker lov for å avgjøre de juridiske grunnene du kan ta fradrag fra depositumet. To vanlige grunner kan være at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum. Det er skade på leiligheten som overstiger normal slitasje og ubetalt leie. Hvis leietaker har fulgt alle vilkårene for leieavtalen , betalte leien til rett tid, og forlot leiligheten ren uten skade, kan du ha en vanskeligere tid som begrunner de fradrag du har tatt.
Hvis du har bestemt din grunn til å holde tilbake en del, eller alle, av leietakers sikkerhetsdepositum, er en juridisk grunn i ditt område, bør du informere leietaker om at du lovlig har lov til å beholde deres innskudd i henhold til statens lov av grunnen til at du har oppgitt. En leietaker kommer ofte tilbake når de innser at det er lovlig rett til å beholde en del av deres depositum.
2. Vis at du har fulgt din stat, fylke og bylover
Ikke bare må du ha en legitim grunn til å holde tilbake leietakers sikkerhetsdepositum, du må også sørge for at du har fulgt alle sikkerhetsinnskuddsprosedyrer på riktig måte. Hvis en leietaker ikke er fornøyd med din juridiske rett til å beholde sikkerhetsdepositum, er deres neste skritt å se etter en feil fra din side.
De vil stille spørsmål om alle innskuddslover, fra hvordan du har lagret innskuddet til om du var pålagt å gi dem en skriftlig kvittering etter at du har samlet inn innskudd.
Selv om du har hatt en legitim grunn til å holde et depositum, kan du bli tvunget til å returnere innskuddet til leietaker hvis du ikke har fulgt lokale ordinanser . For eksempel, i noen stater, hvis du ikke varslet leieren din skriftlig om banken og renten, ble deres depositum lagret på, kan du bli tvunget til å returnere hele beløpet på depositumet til leietaker, selv om du ellers ville ha hatt rett til å beholde pengene.
Hvis du har fulgt alle statens lover riktig, informer leietaker om slikt. Leietaker kan gi opp med å prøve å gjenopprette depositumet.
3. Gi bevis på å sikkerhetskopiere kravet ditt
Eventuelle bevis du har som kan støtte årsaken til at du har trukket fradrag fra leietakers innskudd, vil bidra til å styrke saken din. Hvis du hevder at leietaker har skadet leiligheten din, har du bilder for å sikkerhetskopiere kravet ditt? Har du bilder som dokumenterer leiligheten før leietaker flyttet inn og deretter etter at de flyttet ut? Har du anslag for kostnaden for en reparasjon eller for en erstatning del?
Hvis leietaker skylder deg tilbake leie, har du et sertifisert brev sendt til leietaker som ber om disse pengene, varsel om å betale leie eller avslutte, eller bevis på utsagnssaker innlevert? Hvis leietaker har overtrådt leieavtalen på en annen måte, som å plage naboer eller overdreven støy , har du også bevis på dette?
Hvis du har tilstrekkelig bevis for å sikkerhetskopiere kravet ditt, kan du gi leietaker din med dette beviset. Igjen, kan leietaker gi opp, eller de kan gjøre en siste innsats for å gjenopprette pengene og forsøke å saksøke deg i småkrav domstol.
4. Er du villig til å gå til domstolen?
Selv om du har en juridisk grunn til å holde tilbake leietakers sikkerhetsdepositum, har du fulgt alle statlige og lokale lover nøyaktig og har bevis for å støtte kravet ditt, kan leietaker fortsatt forsøke å saksøke deg i småkraftsrett for å gjenopprette pengene.
Å bestemme om du ønsker å håndtere problemer med småskaderett eller hvis du hellere bare vil bosette seg med leietaker for en sum penger er opp til deg.
Bestemme om småskaderett er verdt det, vil ofte avhenge av hvor mye leietaker skylder. Hvis leietaker kjemper deg over $ 100, kan det ikke være verdt tid og penger å kaste bort en hel dag i retten. Det kan være verdt å bare gi leieren den $ 100 for å få dem ut av håret ditt. Hvis du har gjort alt riktig og vet at du fortjener å beholde det innskuddet, kan du være villig til å kjempe leietaker i retten for så lite som $ 10. Du må veie kostnadene mot fordelene med å gå til retten for din spesielle situasjon.