Hjem selgere synes alltid på jakt etter å finne en eiendomsmegler. Den mest populære måten å finne en eiendomsmegler pleide å være via henvisninger, men den metoden ser ut som å miste grunn fordi du stoler på bare en nabo eller venns mening. Og hver salgssituasjon kan være mye annerledes.
Det kan være frustrerende å kaste gjennom profiler av Realtors etter Realtors med svært lite krevende kvaliteter for å hjelpe deg å velge, bortsett fra smilende ansikter.
Det er derfor noen Realtors vil vise deg bilder av sine kjæledyr, i håp om at du vil identifisere med en kjærlighet for dyr og velge det Realtor. Du vil sannsynligvis ikke velge noen annen profesjonell på den måten, og det er ikke nødvendigvis en god ide å stole på denne tilnærmingen for å hjelpe deg med å finne en eiendomsmegler.
Tips for kvalifiserte eiendomsmeglere
Til å begynne med, avgjøre om du vil finne et noteringsagent eller en salgsagent. Et noteringsagent representerer selgeren. En salgsagent representerer kjøperen. Du vil ha forskjellige egenskaper i en agent som spesialiserer seg på enslig representasjon av selgere, for eksempel over en agent som fungerer som en eksklusiv kjøperens agent. Mange klienter i dag ser etter en spesialisert agent og går forbi en agent som kan jobbe i to byråer. Videre er dobbelt byrå ikke lovlig i alle stater i Amerika av en grunn.
Du kan ansette en notering agent for å liste ditt hjem og en annen agent for å hjelpe deg med å kjøpe et hjem.
Eller, kan noteringsagenten være gruppeleder for et eiendomsmeglerteam. Hans eller hennes agenter på laget kunne godt være kjøpespesialister. Begrepet fast eiendom lag over hele landet er veldig populært.
Velge spesialister som eiendomsmegler
Det er ikke å si at du ikke kan ansette samme agent for å representere både notering og kjøp av et nytt hjem fordi det er tillatt.
Bare at du kanskje vil vurdere spesialisering for å bedre oppfylle dine egne behov. Spesialister vil si at det er vanskelig å utmerke seg på begge jobbene fordi hver krever forskjellige styrker og ferdigheter. Ordinære agenter vil si at det ikke er det. Du bestemmer.
Tendensen er tipping mot spesialister og med god grunn. Attributtene som brukes til å selge boliger er svært forskjellige fra de som pleide å hjelpe kjøpere med å kjøpe et hjem.
Bruke nettsteder for å finne en eiendomsmegler
Det andre spørsmålet er hvor finner du en eiendomsmegler som vil jobbe godt med deg? Realtors er både folk og fagfolk som er engasjert i fast eiendom. Du vil ha en person du respekterer og kan komme sammen med. Du kan spørre venner eller slektninger for henvisning, men den opplevelsen er sannsynligvis begrenset til en gang med en person. Selv om henvisninger er bedre enn å plukke en eiendomsmegler tilfeldig av gaten.
De fleste mennesker i dag søker etter en eiendomsmegler på nettet. Det er noen få prøvde og sanne måter å gjøre dette på. Her er noen:
- Finn ut hvilke som er de beste meglerhusene i byen , besøk et meglerhus nettsted, og sorter gjennom agenter.
- Søkeord på Google . For eksempel, hvis du leter etter en Sacramento Realtor, kan du sette inn ordene "Sacramento Realtor" i Google for å se hva som kommer opp. Først blir annonsene. Dette er personer og selskaper som betaler Google for at annonsen skal vises øverst. Det betyr ikke at de er topp agenter.
- De neste få resultatene vil bli okkupert av Realtor.com . Men fordi dette er en handelsforening for Realtors, vil nettstedet ikke tilby rangeringer, og dets oppstilling har ingen betydning for hvilke agenter som selger mest hjem eller har mest erfaring. Realtor.com ønsker ikke å fremmedgjøre noen av sine medlemmer. Dette synes å være en vanskelig måte å finne en eiendomsmegler på.
- Lokale nettsteder . Du kan også finne individuelle eiendomsmeglerforetak rangering i de beste resultatene, men som hovedregel vil du ikke finne mye forskjell på nettsiden blant agenter. Prøv istedenfor å finne enkelte agentwebsteder og klikk på dem. Når du finner en eiendomsmegler nettsted , se etter lisensnummeret til agenten og sjekk det mot de offentlige registre for å finne ut hvor lenge agenten har vært i virksomhet. Dette er nyttig hvis du ikke vil jobbe med en helt ny agent. Sjekk også om agenten skriver en blogg og leser den.
- Zillow- profiler opprettes av enkelte agenter. Det er et skille mellom agenter som betaler Zillow for "premier" plassering og agenter som ikke gjør det. Pass på at du ser på byen eller fylket der du vil finne en eiendomsmegler. Deretter kan du sjekke hvor mange salg agenten har gjort og lese uavhengige vurderinger. Alle kan legge inn en anmeldelse på Zillow, til og med en person som ikke er klient til eiendomsmegler. Agenter klager over at noen dårlige anmeldelser er lagt ut av anonyme personer som ikke er kjent for eiendomsmegler. Også, noen topp produsent Realtors er ikke oppført på Zillow.
- Yelp er et annet godt sted å finne en eiendomsmegler på nettet. Selv om du ikke finner en agent du forventer å finne på Yelp, betyr det ikke at det er et problem. Agenter spør ofte sine kunder om å legge inn vurderinger online, og det er en grense for hvor mange steder online en agent vil be en klient å legge inn. Også, Yelp har en tendens til å være et av de stedene hvor det er mye morsommere å klage enn å komplimentere. Hvor ofte har du sagt til deg selv, dette er så fantastisk jeg må legge det på Yelp , versus, dette gjør meg så sint, jeg kan ikke vente å advare alle på Yelp?
- Google Plus tillater folk å vurdere Realtors, også. Igjen må du skille mellom virkelige kunder som faktisk har gjennomført en transaksjon med en eiendomsmegler vs online troll som finner en eiendomsmeglers navn og sprenger den fattige agenten uten sanne årsaker.
- Nettsteder som annonserer for beste eller toppmæglerlister . Disse kan vel være fremtidens bølge. Disse bestemte nettstedene bruker programvare som kombinerer flere oppføringssystemer landsdekkende for å trekke ut bare de beste produsentene, agenter med mest produksjon eller største antall salg. Deres premiss er agenter koster omtrent det samme, hvorfor ikke ansette det beste? Også, Realtors er vanligvis pålagt å betale et henvisning gebyr, som kan beløpe seg så mye som 25 prosent til 35 prosent av inntektene deres, til den henvisende nettsiden. Noen topp produsent agenter nekter å delta.
- MLS Top Producer lister . Nesten alle større byer har en MLS for Realtors. Hver MLS, i forbindelse med en lokal handelsforening for Realtors, opprettholder en liste over toppspillere; innse imidlertid at for noen byer kan kriterier for toppspillere være subjektive. Hvor jeg selger, trenger en topp produsent å selge bare 8 boliger i året, med et salgsmengde på totalt 4,5 millioner dollar. Videre hopper våre store aviser og blader på dette som en reklamemulighet, og belaster Realtors å plassere sitt foto og bio i en Toppproducer-reklame-seksjon. Ikke alle topp produsenter liker å bli rystet slik. Så magasinet og avislister er ikke altomfattende.
Til slutt, etter at du har funnet en eiendomsmegler, må du kontrollere fakta. Gå til online lisensavdelinger for å sjekke om agenten har klager innlagt mot henne dersom det har vært disiplinær tiltak, og for å finne ut hvor lenge hun har vært i virksomheten. Sett eiendomsmeglerens navn inn i Google for å finne andre nettsteder på nettet, som Facebook, Twitter, LinkedIn eller Active Rain, blant noen få. Prøv å avgjøre om dine personligheter samsvarer og hvis agenten er ekte.
Husk at hver eiendomsmegler har muligheten til å se spektakulær på nettet. Øv pålitelighet.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.