Typer forretningseiendom
Bedriftseiendom kommer i flere forskjellige typer:
Fast eiendom er eiendom som inkluderer land og bygninger, og alt som er festet til landet. For en bedrift vil eiendommen inneholde lager, fabrikker, kontorer og andre bygninger eid av virksomheten. Fast eiendom inkluderer bare de strukturer som er festet til landet, ikke de som kan fjernes, for eksempel utstyr.
Fast eiendom kan også være fast bestemt på å inkludere:
- Uansett hva er under overflaten av landet, som mineraler, naturgass og olje
- Rettigheter til bruk av eiendom
- Leieforbedringer (forbedringer av eiendommen), siden disse forbedringene ikke kan fjernes.
Personlig eiendom er alle andre eiendommer eid av en bedrift, inkludert utstyr, møbler og inventar, og kjøretøy.
Oppført eiendom er en bestemt type personlig eiendom av en virksomhet som kommer under økt kontroll av IRS. Eiendom av denne typen kan brukes av forretningsmessige eller personlige grunner, så IRS overvåker nøye fradrag for betalinger for denne typen eiendom og for fradrag for bruk av denne typen eiendom.
Inkludert i oppført eiendom er forretningsbiler, datamaskiner og annen elektronikk.
Få lån til virksomhets eiendomskjøp
Interessert i et lån for å kjøpe forretningseiendommer? Typer av lån inkluderer:
- Utlån til utstyr
- Leverandørfinansierte lån til kjøp av utstyr og kjøretøy
- SBA-lån, inkludert 504 lån for kjøp av fast eiendom (land og bygninger)
Hvordan Business Property påvirker forretningsverdi
Forretningseiendommer er vist i balansen i en virksomhet, som forretningsmessige eiendeler . Fast eiendom vises først, deretter personlig eiendom.
Akkumulert avskrivning på privat eiendom (fast eiendom avskrives ikke) vises på balansenes aktiva side, slik at nettoverdien av den aktuelle eiendommen vises.
Å holde poster på forretningseiendom
Det er viktig å holde gode poster på kjøp av alle typer forretningseiendommer, samt poster på boliglån, gjeld og utgifter knyttet til kjøp og vedlikehold av alle typer eiendommer. Som nevnt ovenfor,
Selge forretningseiendom
Fordi salget av næringseiendom påvirker inntektsskatt og eiendomsskatt, skal salg av næringseiendom registreres.
Form 4797-Salg av forretningseiendom brukes til å registrere:
- Salg eller handel med eiendom som brukes i en bedrift i minst et år
- ufrivillig konvertering av eiendom holdt over et år
- Ordinære gevinster og tap på næringseiendom.
- Gain fra disposisjon av bestemte typer forretningseiendom, og
- Opptak av eiendom under §§ 179 og 280F (b) (2) når næringsdrift faller til 50% eller mindre
Skjema 4797 og instruksjonene til skjema 4797 kan bli funnet ved å klikke på linkene her eller på IRS-nettsiden.
Hvordan Virksomhetseiendom påvirker bedriftsskatter
Betaler skatt på fast eiendom. Hvis bedriften eier fast eiendom, må du betale eiendomsskatt på denne eiendommen. På samme måte som enkeltpersoner betaler eiendomsskatt på den vurderte verdien av sine hjem, betaler bedrifter eiendomsskatt på den vurderte verdien av deres eiendom (land og bygninger). Dersom eiendomsmegling selges, fordeles årets skatt mellom forrige og nye eiere, basert på hvor mye av året de eide eiendommen.
Eiendomsskatt vurderes av lokale enheter - byer, byer, fylker, landsbyer - til lokale formål, som skoler, veier, forbedringer i infrastruktur.
Når du kjøper eiendom for din bedrift, vil eiendommen bli registrert hos den aktuelle skattemyndigheten, og du vil motta informasjon om endringene i din vurderte verdi og mengden av skatt du skylder hvert år.
Ta kontakt med din lokale skattemyndighet for mer informasjon om eiendomsskatt på forretningsvirksomheten din. Siden eiendomsskatter er spesifikke for hver stat, kan du også gå til Google og skrive inn "eiendomsskatt [stat]" for mer informasjon.
Utgifter knyttet til personlig eiendom. Utgifter for bruk av personlige eiendeler (for eksempel driftskostnader ) er legitime fradragsberettigede utgifter, så lenge du kan vise at disse utgiftene er virkelig forretningsrelaterte.
Rentekostnader ved salg av næringseiendommer inngår også i din selvangivelse, sammen med avskrivningskostnad for året.
Bedriftseiendom og kapitalgevinster eller tap
Salget av næringseiendom kan resultere i en kortsiktig eller langsiktig gevinst eller tap . Å holde gode poster på kjøp og utgifter for eiendom kan hjelpe deg og din skattemessige finne ut kapitalgevinster skatt på skattetid.