En kjøperrepresentasjon (byrå) avtale er en kontrakt som avgrenser ditt forhold som en potensiell boligkjøper med en eiendomsmegler eller et byrå. Hvis du ser på en kjøperrepresentasjon (byrå) avtale bare som beskyttelse for eiendomsmegler eller megler, mangler du mye av verdien. Vesentlig verdi kan også tilfalle kjøperklienten. Hvis du har problemer med å brodere emnet med kjøpere eller be om en signatur på dette dokumentet, er det litt hjelp.
01 - Kjøperen er sikret din beste innsats
Hvis en kjøper jobber med flere agenter eller er ute på cruiset i de åpne husene, er du i fare for å miste den kjøpers virksomhet når som helst. Det er bare logisk at du vil ha et betydelig høyere komfortnivå med en representasjonsavtale, og dermed vil du være villig til å bruke mer tid og krefter på å skure markedet for de riktige egenskapene til dine kunders kunder.
For å hjelpe deg med å sette dette foran kjøperprospektet på en positiv måte, kan du kanskje si at du gjør en forhåndsvisning av eiendommer for dine avtalekunder. På grunn av tidsforpliktelsen og bekostning av dette, kan du ikke tilby denne tjenesten til ikke-klienter. Folk er svært risikofylte og vil misliker ideen om å gå glipp av gode egenskaper som følge av at de ikke har tilgang til denne tilleggstjenesten.
En kjøper kan føle seg resistent mot å signere en bindende og, i deres sinn, begrense avtale med deg før de kjenner deg litt. I dette tilfellet kan du velge å begynne å jobbe med kjøperen med avtalen om at du vil presentere kjøperrepresentasjonsavtalen (agentur) igjen når de blir kjent med og stoler på deg.
02 - Kunder av kjøperrepresentasjon er utsatt for alle kvalifiserte eiendommer
Å se hver kvalifisert eiendom er en svært viktig del av din representasjonsklients kjøpsprosess. Hvis forsikringen om mange valg ikke får potensielle kunder i humør til å signere avtalen, er det ikke noe annet som sannsynligvis vil gjøre det. En fortsatt motstand mot signering kan også indikere en mindre enn alvorlig kjøper.
I utgangspunktet bør du si noe i tråd med følgende: "Mr og Mrs Buyer, jeg er klar over noen egenskaper som muligens oppfyller dine krav, som ikke er oppført i MLS. Jeg føler at det er i dine beste, og min plikt, å se etter FSBO egenskaper som du kanskje vil se. Men vi må være enige om at jeg får betalt minimale provisjon hvis en av disse FBSO-egenskapene jeg finner du viser seg å være den rette for deg Du kan forhandle sin betaling som en del av transaksjonen. "
Tro det eller ei, kjøpere har vært kjent for å saksøke senere når de ser et hjem oppført at de ikke ble vist. Det er bare god praksis å vise dem alle boliger som oppfyller kriteriene sine og holde oversikt over det.
03 - Sist men ikke minst, får du betalt for sikker
Kunnskapen om at du vil bli betalt for arbeidet ditt, vil hjelpe deg med din mentale og økonomiske komfort. Det er mye bedre å gå på kontoret hver dag og vite at du vil vise egenskaper til kjøpere som er seriøse nok til å garantere at du blir betalt . Du vil også kunne nyte den gode følelsen av å vite at du var i stand til å vise dem alle hjemmene som møtte deres krav, samt å ha dem godt informert om deres valg i representasjon. Det er ikke morsomt å ha en kjøper, spør etter et kjøp, hvorfor de ikke så hjemme tre gatene til en bedre pris.