Elementer av eiendomsmegling leieavtaler

by James Kimmons

Eiendomsleiekontrakter består av mange elementer som angir rettigheter og forpliktelser fra utleier / utleier og leietaker / leietaker. I fravær av bruksbegrensninger kan leietaker normalt benytte eiendommen til enhver lovlig hensikt.

01 - Besittelse av eiendommen

Dette elementet i en eiendomslease omhandler rettighetene til besittelse av leietaker. Utleier lover leietaker besittelsen av eiendommen for sin glede og lover at utleier ikke vil forstyrre den besittelsen.

Dette betyr ikke at utleier ikke kan komme inn i eiendommen, da det vanligvis er en del av leieavtalen som utleier har rett til å komme inn på eiendommen for reparasjoner eller andre aktiviteter som er skissert i leieavtalen.

02 - Hvordan Leietaker kan bruke eiendommen

Det er mange typer leieavtaler, bolig, kontor, detaljhandel , etc. Alle disse typene kan ha grunn til å spesifisere begrensninger på bruk av eiendommen av leietaker. En boliglease kan forby bruk for enhver forretningsformål. En kontorlease kan angi at eiendommen kun kan brukes som et "fast eiendom" kontor. En leieavtale kan spesifisere hvilke typer produkter som kan selges i rommet.

I fravær av bruksbegrensninger kan leietaker normalt benytte eiendommen til enhver lovlig hensikt.

03 - Hva er leieperioden?

Leieavtaler spesifiserer generelt en begynnelse og en sluttdato for leieavtalen for å være effektiv. Denne perioden, når den er satt både foran og bak ende, ville bety at ingen varsel om å forlate ville være nødvendig. Leietaker vil forlate på foreskrevet sluttdato med mindre en ny avtale er nådd.

Leieavtaler kan løpe i flere måneder eller år. Noen stater forbyder meget lange leieavtaler over 100 år, men det er OK i andre. Vanligvis er termen oppgitt med startdato og sluttdato og totalperiode. Eksempel: Leieavtalen løper fra 1. januar 2006 til 31. desember 2007, en periode på to år.

04 - Sikkerhetsdepositum

De fleste leieavtaler har en avsetning for en eller flere sikkerhetsinnskudd mot muligheten for manglende betaling av leie eller skade på eiendommen. De fleste stater har strenge regler for hvordan innskudd skal håndteres og om renten skal betales til leietaker mens innskuddet holdes. Det er mange ganger tidsfrister for tilbakebetaling av innskudd når leieperioden er avsluttet, eiendommen er ledig og inspisert for skade.

05 - Forbedringer til den Leide Eiendommen

Vanligvis vil det i løpet av en leieavtale ikke foretas forbedringer utført av utleier, med mindre det er spesielt fremsatt i leieavtalen, eller med mindre det inngås en ny avtale skriftlig. Leietaker kan gjøre forbedringer med utleierens tillatelse, men de vil bli eiendommen til utleier ved utgangen av leieavtalen.

Forbedringsklausuler er mye mer utbredt i kommersielle leieavtaler. Kontorer og butikklokaler er underlagt endringer som betraktes som forbedringer, og som er gjort for å imøtekomme virksomheten til leietaker.

06 - Vedlikehold av den Leide Eiendommen

Vedlikeholdselementer i en eiendomslease kan variere vesentlig avhengig av om det er bolig eller kommersielt i naturen. I de fleste boligprosjekter er utleier ansvarlig for alle reparasjoner og vedlikehold. I næringseiendommer er det ulike avtaler som kan gjøre noe vedlikehold av leietakerens ansvar. Som i en hvilken som helst kontrakt, bør partenes ansvar være nøye og fullstendig stavet ut for å unngå misforståelser.

I tilfelle av et detaljhandel eller kontor etablering, kan det være et krav for vedlikehold av inventarene, for eksempel displayskap, som ville falle på leietaker, mens strukturen og større vedlikehold av bygningen ville bli utført av utleier.

07 - Tildeling eller utleie av den Leide eiendommen

Hvis leietaker tildeler leieavtalen, betyr det vanligvis at de har overført alle sine leiekontrakter til den andre parten. I en utleie frigjør den opprinnelige leietakeren eiendommen til en annen, med noen av deres interesser overført.

Leieavtalen vil spesifisere om noen oppdrag eller utleie er tillatt og under hvilke omstendigheter. I mange tilfeller beholder leietaker noen eller alt ansvar for betaling av leieforhold og ansvar for skade på eiendommen.

08 - Valg for Leietaker i eiendomsleien

Getty Image / kokouu

Mange leiekontrakter gir et alternativ for leietaker å forny leien før leieperiodens slutt. Med riktig varsel kan leietaker fornye for en annen forhåndsavtalt periode. Et eksempelklausul kan lese: "Hver gang opptil tretti dager før utløpet av denne leiekontrakten, kan leietaker velge å forlenge leieavtalen ytterligere seks måneder ved skriftlig varsel til utleier. Leiebeløpet vil bli $ xxx.xx per måned for den nye leieperioden. "

Et annet alternativ er den som skal kjøpe eiendommen i løpet av leieperioden. Vanligvis er kjøpesummen oppgitt, og utleier kan eller ikke kan bruke noen av leiebeløpet til forskuddsbetalingen eller kjøpesummen.