Hvorfor et abstrakt av tittel?
Når du kjøper fast eiendom, vil du ikke være å kjøpe en eiendom med rettigheter eller andre problemer du ikke vet om.
Hvis du skal kjøpe et hjem med rettigheter på det, må du vite hva de er og hvor mye. Du vil også unngå undersøkelsesproblemer. Du vil ikke ha noen krav på eiendommen gjemme der ute - et eksempel er en tidligere ektefelle som hevder eierskap som ikke er vist på tittelen. Et abstrakt av tittelen skal vise alt som er registrert på fylkets tettsted i forhold til eiendommen du kjøper.
Alle rettigheter, beløp, innbrudd og krav bør være på denne rapporten. Bare ting som er registrert på tettstedet blir funnet, men normalt sett er ikke noe som ikke er registrert, så stort for en trussel, og du kan kjøpe tittelforsikring for å dekke ukjente tittelfeil. En advokat eller en spesialist på søkerregistreringer gjør det normalt. En advokat bør lese abstrakt og kommentere eventuelle problemer oppdaget. Du vil ikke logge på den stiplede linjen før dette er gjort.
Hva slags ting kan bli funnet?
Et abstrakt av tittelen kan være en ganske tykk haug med papir som bør inspiseres nøye for å unngå å savne noe viktig.
- Liens: Mekaniker og reparasjonsansvar, eller pant for penger lånt mot eiendommen, andre boliglån, etc.
- Skattepenger: Dersom eiendomsskatt er i restskatt, kan det være skattemessige rettigheter på eiendommen. De har forrang over andre rettigheter, og du kan miste eiendommen hvis de ikke er betalt.
- Homeowner Association (HOA) pant: Hvis du ikke betaler dine HOA-avgifter, kan de sette en lien mot eiendommen.
- HOA restriksjoner og pakter: Du må vite hva du kan og ikke kan gjøre med eller på din eiendom, så dette er viktige regler å lese, ettersom du er bundet av dem.
- Undersøkelser og notater: Hvis det er innbrudd på eiendommen din, vil de dukke opp i undersøkelsesnotater. Et eksempel ville være naboen å bygge et nytt gjerde en fot inn i din eiendom linje.
- Easements: Det er vanlig at det er easements for verktøy. Easements er ofte formulert som et visst antall føtter langs en eiendomslinje som er reservert for installasjon og reparasjon av kloakk, vannlinjer, etc. Du vil ikke bygge et dekk over dette rommet, da easement tillater verktøyet å rive det er opp til å gjøre sitt arbeid.
Som du kan se, er et abstrakt av tittel et viktig dokument som har forberedt og grundig lest og forstått før du kjøpte en bolig. Selv om det kan være fristende å hoppe over dette trinnet i din søken etter et hus, er det verdt å gjøre arbeidet nå for å unngå risikoen for å gi penger til rettigheter eller å gjøre endringer som er forbudt av dine HOA-restriksjoner og pakter eller ved hjelp av noen levekår på din eiendom.