De aller fleste eiendomsmeglere og meglere jobber med tre hovedtyper. Det er ingen tilfeldighet at disse er de tre eiendomstyper som regner med de fleste eiendomsmeglingstransaksjoner . Som en ny agent eller megler, vil du kanskje begrense fokuset og spesialisere deg i en eller flere typer eiendom . En undersøkelse av antall egenskaper av hver type i ditt område, og deres relative verdier, vil indikere mulige økonomiske fordeler ved å jobbe med hver type.
Nisje markedsføring i dagens online verden har endret nisje beslutninger litt skjønt. Selv om en agent kanskje tidligere har spesialisert seg på bare condominiums eller bare gårder og rancher, har Internett gjort det mulig å effektivt markedsføre i mer enn en nisje og også i nisjer som ikke er relatert til eiendomstype.
Nå er det mye mer vanlig å se agenter som spesialiserer seg på Baby Boomer nisje eller Millennial nisje, eller til og med det spanske markedet nisje. Enda mer interessant er agenten som jobber med flere nisjemarkeder. Nettsteder kan bygges og publiseres til lav pris, med hver dekker en bestemt nisje utelukkende. Fordi nisjen kun er dekket av innholdet på nettstedet, er bedre SEO resultatet.
01 - ledig land
Farm og ranch spesialister har lenge vært ganske vellykkede i denne virksomheten. Generelt er eiendommens størrelse og pris ganske stor, med tilsvarende provisjoner. Pass på at du forstår de spesifikke kjøpskravene og motivasjonene til prospektet ditt.
I raskt voksende områder, som spesialiserer seg på byggeplasser for eiendommer, kan være lukrativt for en agent. Bare vet at så lenge spredningen fortsetter, vil området du må dekke, bli lenger ut fra byen og muligens ditt kontor.
Ledig land i enkelte områder kommandoerer faktisk en høyere provisjonsprosent, men det blir mindre hyppig nå. Høyere landprovisjoner oppstod trolig først på grunn av lavere salgspriser, slik at provisjonene ble justert høyere for å få et minimum. Nå er landet dyrere, det er færre områder hvor provisjonene er høyere.
På høyere priset land er det få valideringer for høyere provisjoner. Oppføringsprosessen er faktisk betydelig enklere for agenter. Det er ingen strukturelle inspeksjoner, gulvplaner, forsikringsproblemer etc.
02 - Bolig
Eiendomsmeglere spesialiserer seg videre i typer boliger, inkludert boliger , separate boliger, tosidige boliger, høyverdige boliger, ferieboliger etc. Det er nok å gå rundt.
Med en stor margin er den mest praktiserte eiendommen type nisje bolig. Hvorvidt enkeltboende, condominiums eller townhomes, starter de fleste agenter i denne nisje. De fleste forblir i det også, som de kan gjøre ganske godt inntektsrikt.
Det er enda subnicher, hovedsakelig basert på prisklasser. Som multi-generasjonsegenskaper. Noen agenter jobber bare med luksuriøse eiendommer med høye dollar-priser, mens andre jobber på de mindre dyre etableringsnivåene på hjemmemarkedet.
Trikset er å gjøre det du liker og hva holder interessen din. Du skal levere bedre kundeservice hvis du er spent på din nisje og spesielt hvis du gjør en innsats for å være ekspert.
03 - Kommersielle eiendommer
Kommersiell eiendom kan være tomt land avsatt til kommersiell bruk , eller en eksisterende forretningsbygning eller bygninger.
Kommersiell eiendom verdsettelse krever en mer komplisert metode, tar hensyn til inntekt potensialet av eiendommen, historiske inntekter, kontantstrøm med eier frynser fjernet og mye mer. Med mindre noen har stor erfaring med forretningsverdi, er det bedre å gå inn i denne spesialiseringen nøye etter hvert i virksomheten i land- eller boligmarkedet.
For denne diskusjonen inkluderer kommersiell multi-familie og leiligheter i kommersiell. Det er fordi långivere, kjøpere og selgere bruker ulike verdsettelsesmetoder og kvalifiserer til finansiering håndteres mye annerledes enn i vanlig bolig.
Når det gjelder kontorbygg, supermarkeder, kjøpesentre, industri, bensinstasjoner og andre typer kommersielle eiendommer, er det en mer komplisert virksomhet, men inntektene er bedre hvis du er god til det. Subnicher, som bare arbeider med stripe kjøpesentre og kjøpesentre er også vanlige.