Lær sikkerhetsgrensen og forskriftene i Utah
Er det et sikkerhets innskudd grense i Utah?
Nei. Staten i Utah stiller ingen grenser for det maksimale beløpet en utleier kan kreve en leietaker som et depositum. Det er imidlertid vanlig å lade mellom en og to måneders leie som et depositum. Mer enn dette kan avskrekke leietakere fra å leie eiendommen din. Eventuelle mindre enn dette kan ikke være nok til å beskytte deg hvis en leietaker bryter med sin leieavtale.
Kan du belaste et ikke-refunderbart innskudd?
Ja. I Utah kan utleiere betale et ikke-refunderbart depositum. For å gjøre det, må utleier tydelig angi skriftlig hvilken del av innskuddet som ikke refunderes. Denne erklæringen kan skrives inn i en eksisterende leieavtale, eller det kan være et eget dokument. Leietaker må lese og signere dette dokumentet før du gir innskuddet.
Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Utah?
Det er ingen spesifikke regler for hvordan utleiere i Utah må lagre leietakers sikkerhetsinnskudd.
De behøver ikke å bli satt inn i en konto som er skilt fra utleierens midler, og de må heller ikke samle interesse.
Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Utah?
Nei. I Utah trenger ikke en utleier å gi leietaker med skriftlig varsel etter å ha mottatt leietakers sikkerhetsdepositum.
Utleiere bør imidlertid inkludere dette som en del av leieavtalen for å unngå eventuelle tvister i fremtiden over beløpet på depositumet og når det ble deponert.
Hva er noen grunner til at du kan holde leietakerens depositum i Utah?
I Utah kan en utleier beholde alt, eller en del av, en leietakers sikkerhetsdepositum til å dekke:
- Ubetalt leie
- Skader i overskudd av normal slitasje og te r
- Kostnader for å rengjøre enheten
- Andre brudd på leieavtalen
Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Utah?
Nei. Utah lov krever ikke utleiere å gjennomføre inspeksjoner før en leietaker utflytting.
Imidlertid er disse inspeksjonene fordelaktige for utleiere. De tillater utleier å dokumentere tilstanden til leienheten før leietaker utflytting. Utleier kan varsle leietaker om eventuelle fradrag vil bli tatt fra hans eller hennes depositum for skade på enheten. Dette gir leietaker tid til å rette opp skaden eller i det minste mentalt forbereder dem for fradrag som skal tas.
Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Utah?
- Skriftlig varsel:
Hvis en utleier i Utah har til hensikt å gjøre fradrag fra en leietakers sikkerhetsdepositum, må han eller hun inkludere en skriftlig spesifisert uttalelse når han returnerer den delen av depositumet som skyldes tilbake til leietaker.
Denne meldingen må angi hvilke fradrag som er tatt fra innskuddet og beløpet for hvert fradrag .
- Leietaker videresending adresse:
Det er leietakerens ansvar å gi utleier adressen der sikkerhetsdepositum og den angitte utsagnet, om nødvendig, skal leveres eller sendes. Leietaker må gi utleier denne informasjonen innen 30 dager etter utreise.
- 30 dager etter flytting / 15 dager etter mottak av videresending adresse:
Utah utleiere har 30 dager etter at leietaker har flyttet ut eller 15 dager etter mottak av leietakerens videresendingsadresse, hvilken som helst senere, for å returnere den delen av depositumet som er tilbake til leietaker. Hvis utleier holder et depositum for å dekke skade på enheten, har utleieren 30 dager etter at leietaker har flyttet ut eller 30 dager etter mottak av en leiers videresendingsadresse, hvilken som helst senere, for å returnere den delen av sikkerhetsdepositum som skyldes tilbake til leietaker.
Innskudd pluss skriftlig detaljert liste, om nødvendig, kan leveres hånden eller det kan sendes til adressen leietaker har oppgitt.
- Feilaktig tilbakeholdenhet:
Hvis en utleier fra Utah ikke tilbakebetaler leietakers sikkerhetsdepositum innen den angitte tiden, unnlater å gi leietaker en skriftlig detaljert liste, om nødvendig, eller med urette opprettholder hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum, kan leietaker tildeles hans eller hennes fulle depositum og opptil $ 100 i straffer og domstolskostnader.
Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?
Hvis du selger eiendommen din eller eiendommen endrer hendene mens du fortsatt er i besittelse av leietakers sikkerhetsdepositum, kan du enten:
- Overfør sikkerhetsdepositum til den nye eieren, minus eventuelle tillatte fradrag, og gi beskjed til leietaker av navn og adresse hvor innskuddet nå holdes.
Eller
- Returner depositumet til leietaker, mindre eventuelle tillatte fradrag, og varsle den nye eieren om at depositumet er returnert til leietaker.
Hva er Utahs Security Deposit Law?
For den opprinnelige teksten til loven som regulerer sikkerhetsinnskudd i staten Utah, vennligst se Utah-koden angitt §§ 57-17-1 til 57-17-5.