Når du kan holde leietakerens depositum
Definisjon av normal slitasje:
Normal slitasje er forventet nedgang i tilstanden til en eiendom på grunn av normal daglig bruk. Det er forverring som oppstår i løpet av å leve i en bolig. Det er ikke forårsaket av misbruk eller forsømmelse.
Eksempler på normal slitasje og slitasje:
- Et par små flekker på en teppe
- Et par scrapes eller ting i en tregulv
- Farge på teppe eller tregulv fading på grunn av eksponering for sollys
- Skitten grout
- Løse dørhåndtak
- Sølvfinish på badskapene som begynner å bære bort
Definisjon av skade:
Skade er ikke naturlig forekommende. Det er skadet som påvirker verdien, nytten eller den normale funksjonen til eiendommen. Denne skaden kan bli begått med vilje eller gjennom forsømmelse.
Eksempler på skade:
- En smadret badespeil
- Broken Toalettstol
- Et hull i midten av døren
- Beskadigede eller manglende dørhåndtak / lås
- Teppe fuktet med pet urin
Forskjellen mellom normal slitasje og skade og skade
Hovedforskjellen mellom normal slitasje og skade er at skaden er uventet basert på bruk eller funksjon av eiendommen.
Normal slitasje forventes.
For eksempel:
Det er normalt og forventet at det skal være noen scuffs i malingen etter at en leietaker beveger seg ut av en enhet. Det er ikke normalt og forventes at det skal være et to fots hull i soverommet veggen etter at leietakeren beveger seg ut av enheten. Skuddene i malingen regnes som normal slitasje.
Hullet i veggen ville bli vurdert skade.
Hvorfor er normal slitasje viktig?
Slitasje er et begrep som ofte brukes når det gjelder utleieeiendom. Å forsøke å bestemme forskjellen mellom normal slitasje og skade på leie er vanligvis et problem når en leietaker flytter ut av en leie og ser etter at deres depositum skal returneres. En utleier kan ikke gjøre fradrag for normal slitasje, men utleier kan gjøre fradrag for skade på eiendommen.
Sikkerhetsinnskuddskonflikter
En utleier og leietaker er ikke alltid enige om beløpet på depositumet som skal returneres til leietaker når leietakerens leieavtale er over. En utleier kan tro et problem på eiendommen anses skade, mens leietaker kan se det som vanlig slitasje.
Leietakerperspektiv:
Leietaker mener at depositumet er hans eller hennes eiendom, og det skal returneres til ham eller henne ved slutten av leieavtalen. Leietakeren har betalt sin leie i tide og har ikke brutt noen vilkår for leieavtalen, så forventer at depositumet blir returnert i sin helhet.
Utleierperspektiv:
Utleierens mål er å sørge for at utleieboligen opprettholdes i god stand. Hvis utleier mener at leietaker har misbrukt vilkårene til leieboligen på noen måte, vil utleier ta fradrag fra leietakerens depositum for å rette opp denne skaden.
Walk-Through Inspeksjoner
Walk-through-inspeksjoner er en måte å unngå sikkerhetsinnskuddskonflikter.
Flytte inn:
Utleier og leietaker bør gå gjennom eiendommen før leietaker flytter inn. Bilder skal tas for å dokumentere leieforholdets nåværende tilstand .
Eventuelle gjeldende skader eller feil i enheten skal noteres. Både utleier og leietaker bør signere dokumentet, og bekrefte at de er enige med den nåværende tilstanden.
Flytte ut:
Når leietaker flytter ut av leienheten, skal utleier og leietaker igjen gå gjennom eiendommen for å dokumentere eventuelle endringer i tilstanden til eiendommen. Bilder skal igjen tas.
Utleier kan påpeke eventuelle problemer han / hun har med den nåværende tilstanden til eiendommen. Utleier kan forklare hvorfor han eller hun vil ta fradrag fra leietakerens depositum for å dekke disse skader.
Leietaker kan være enig med eller bestride utleierens funn.
Se også: Hvordan beskytte din rett til sikkerhetsdepositum
Utleier ansvar for å opprettholde enheten
Under utleier leietaker lov, har hver utleier ansvaret for å opprettholde sin utleie eiendom. Dette inkluderer:
- Følgende byggekoder
- Gjør nødvendige reparasjoner
- Å sørge for riktig søppelbeholder
- Gir løpevann
Skader forårsaket av utleierens forsømmelse:
Hvis skaden på utleien er forårsaket av utleierens manglende forsvarlig vedlikehold av eiendommen, kan utleier ikke ta fradrag fra leietakerens depositum, selv om skaden er inne i leietakerens enhet. For eksempel, hvis en taklekkasje har forårsaket gipset i leietakens tak for å begynne å kollapse, er denne skaden utleierens feil, ikke leietakerens.