Hva ikke å gjøre når du utsender en leietaker
Feil 1- Selvutvending
Det er vanligvis ulovlig for utleier å forsøke å utløse selvhjelp. Denne typen eviction oppstår når en utleier ikke går gjennom juridiske midler for å fjerne en leietaker fra eiendommen. Utleier forsøker å skremme, tvinge eller gjøre leietakerens levevilkår elendig for å tvinge leietaker ut av eiendommen.
Eksempler på handlinger som en utleier ville ta under en selvhjelpsutkastelse inkluderer:
Hvis du forsøker å tvinge en utleier ut selv, kan leietaker faktisk forfølge juridisk handling mot deg. Det er åpenbart frustrerende hvis en leietaker ikke betaler sin leie eller ellers bryter mot leieavtalen, men du må forstå at det å være utleier er en bedrift og det er spesifikke regler du må overholde.
Ikke bare er det ulovlig å forsøke å utløse selvhjelp, det kan også være farlig. En leietaker kommer ikke til å være for glad hvis du slår av verktøyene sine eller forlater alle sine eiendeler på plenen.
Det har vært mange historier i nyheten om vold mellom utleiere og leietakere, noen konflikter fører til døden. Ikke risikere livet ditt. Følg loven og la en utdannet sheriff eller konstabel låse leietaker ut under rettsordrer.
Endre låsene på alle leietakers dører slik at de ikke kan komme inn i eget hjem.
Fjerner alle leietakerens eiendeler fra eiendommen.
Slå av en leietakers verktøy slik at de ikke har tilgang til varmt vann, elektrisitet eller gass.
Skader en leietaker i håp om at denne truselen vil få leietaker til å flytte ut .
Feil 2 - Får ikke riktig merknad
Før du kan arkivere for utkastelse, må du generelt presentere leietaker med varsel om å avslutte. Denne meldingen informerer leietaker om at du skal innlede evigjonsprosedyrer av grunnen som er oppført på varselet.
I noen tilfeller er denne kunngjøringen innlevert fordi en leietaker ikke betaler sin leie eller ellers bryter over leieavtalen . Andre ganger, er denne merknaden gitt uten feil av leietaker. For eksempel kan en varsel om avslutning presenteres dersom leieboligen blir tatt av markedet i overskuelig fremtid. I dette tilfellet må alle leietakere forlate eiendommen eller bli utsatt.
Grunnen til at du setter ut leietaker vil diktere hvor langt i forkant av innlevering for utkastelse må du presentere leietaker med denne meldingen for å avslutte . Noen grunner krever tre dagers varsel, mens andre krever mer enn et år.
For å utelukke en leietaker, må du:
Hvis du ikke gir denne meldingen til å slutte, eller ikke gir kunngjøringen langt nok på forhånd, kan det hende du har problemer med å sette ut leietaker og kan bli tvunget til å starte evigasjonsprosessen over.
Gi dem beskjed om å avslutte.
Forstå hvor langt i forkant må du presentere denne varsel før du kan arkivere for eviction.
Feil 3 - Har ikke bevis
En annen vanlig feil utleiere gjør er under selve eviction prosedyre. De har ikke det riktige beviset for å støtte deres krav om utkastelse. For eksempel, hvis du prøver å sette ut en leietaker for ikke-betaling av leie, må du ta med bankopplysninger samt eventuelle korrespondanse med leietaker som refererer til denne ubetalte leie. Hvis du arkiverer for å utstede en leietaker for skade, må du ta bilder eller annet bevis på at de har skadet eiendommen.
Dokumenter du bør vurdere å bringe til utsagnssaker:
Hvis du ikke kommer til retten med de riktige bevisene, kan en leietaker som rettmessig utsettes ha lov til å forbli i eiendommen på grunn av denne mangelen på bevis.
Utsettelser kan trekke på i to eller tre måneder, så du vil ikke bruke hele tiden på å vente på en domstolsdato bare for å oppdage at du må starte prosessen på nytt.
Signert Leieavtale
Kopi av melding til opphør
Kopi av varsel for å avslutte
Kontoutskrifter
All korrespondanse mellom deg selv og leietaker
Bilder av skade
Klager fra andre leietakere
Eventuelle andre bevis som vil støtte din bevegelse til å utvise
Hva skjer hvis en leietaker ikke vil forlate eiendommen?