Å få en leietaker ut av utleie
Hva er en ulovlig internist?
En ulovlig internist refererer til en person som fortsatt er i besittelse av eiendom når de ikke har lovlig rett til det.
Det er ofte sett når en leietaker fortsetter å leve i en leieavtale etter at leieavtalen er utløpt eller blitt avsluttet. Disse leietakerne er klar over at de ikke har noen lovlig rett til å bo der, men nekter å forlate leieboligen selv etter at de blir servert et varsel om å bli ledig.
Vanlige grunner til at en utleier vil filere en ulovlig internist
Det er visse situasjoner der en leietaker er mer sannsynlig å prøve å bli i en leieavtale etter at leieavtalen er avsluttet. Disse inkluderer:
- Leietaker har ikke betalt leie
- Leietaker har engasjert seg i ulovlige forhandlinger på utleieboligen
- Leietaker har overtrådt en annen vesentlig leieklausul, for eksempel å ha et kjæledyr eller truer eller plager andre leietakere på eiendommen.
Den ulovlige fengselsprosessen
Hver stat har spesifikke regler du må følge for å utstede en leietaker fra utleieboligen din. Hvis du ikke følger statens regler korrekt, må du kanskje begynne evittjonsprosessen fra bunnen av.
Følgende er de generelle trinnene du må ta for å tvinge ut en leietaker som nekter å forlate leieinnholdet ditt.
Trinn 1: Leietaker forblir i besittelse av utleieenhet
En leietaker har overtrådt leieavtalen, og på grunnlag av statens lov har du sendt leieren den rette varsel om å slutte oppførselen.
For eksempel kan du ha sendt leietaker et varsel om å betale leie eller avslutte. Leietaker har ikke betalt leien de skylder, og likevel lever de fortsatt i leieboligen din.
Trinn 2: Utleier filer klage med domstol
Leietakeren er fortsatt bosatt i utleieboligen din, og du vil ha dem ut. Du må da gå til domstolen og sende en formell klage for ulovlig internist for å få leietaker ut. Du må fylle ut papirarbeid og må kanskje betale en liten avgift.
Trinn 3: Leietaker betjent med ulovlig internist
Leietaker vil bli tilbudt varsel om den ulovlige interneren.
Trinn 4: Leietakerrespons
En leietaker vil typisk ha fem dager til å svare på den ulovlige etterbehandleren når de har mottatt varselet. Leietaker kan typisk svare på en av tre måter:
- Leietakeren flytter ut: Dette er svaret en utleier håper på. Leietaker innser at utleier betyr virksomhet og flyttes ut før det tas ytterligere rettslige skritt.
- Leietaker konkurrerer ulovlig internist: Leietaker kan svare på den ulovlige interneren ved å si at de bare har grunn til å bo i eiendommen. For eksempel kan leietaker ha holdt tilbake leie fordi utleier har nektet å fastsette en betydelig helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen. Men ikke alle stater vil tillate en leietaker å holde utleie av denne grunn. Hvis en leietaker bekjemper den ulovlige interneren, vil en kopi av leietakerens svar gå til utleier og til retten, og en sti vil vanligvis settes innen 30 dager.
- Leietaker reagerer ikke: Leietakerens manglende respons på den ulovlige interneren er vanligvis en automatisk utvisning i utleierens favør. Utleieren må kanskje vises for retten for å motta dommen eller kan være i stand til å fylle ut papirarbeid for å få utstedt standarddommen.
Trinn 5: Trial
Enkelte stater krever rettenes utseende etter at en utleier har registrert en ulovlig internist. Hvis leietaker ikke opplever denne prøven, vil dommeren automatisk herske til fordel for utleier. Ellers vil dommeren høre fra både utleier og leietaker og utstede en dom basert på de presenterte fakta.
Trinn 6: Dommen er utstedt
Utleier må vise at han eller hun har en juridisk bindende leieavtale med leietaker, som leietaker har overtrådt. Utleier må vise at han eller hun har betjent leietaker de riktige varselene for å forlate eiendommen og at leietaker har nektet å rette opp oppførelsen eller forlate.
Basert på disse to faktorene har utleier rett til å gjenvinne utleieenheten.
Hvis dommeren har utstedt en dom til fordel for utleieren, enten ved sti eller som standard, vil en utførelsesattest bli utstedt for utleier å gjenvinne eiendomsleie.
Trinn 7: Utførelseseksempel:
Utleier har fått en utvisning mot leietaker. En Sheriff, eller Marshall, vil være ansvarlig for å gjennomføre denne Writ. Utleier vil vanligvis måtte betale en avgift for at Sheriff eller Marshall skal tjene Writ til leietaker.
Marshall vil gå til leieboligen og legge merke til leietakerens dør som sier at leietaker må forlate leieboligen innen et visst antall dager, vanligvis to til fem dager, avhengig av statens lov. Marshall vil returnere til leieboligen når dette tidsvinduet er oppe, og hvis leietaker ikke har forlatt eiendommen, vil Marshall med vilje fjerne leietaker fra eiendommen. Utleier kan endre låsene da og der, gjenvinne besittelse av leieboligen.