Har en leietaker alltid å la utleier In?
Alabama Leietaker rett til å legge merke til
Ifølge Alabama-koden, i de fleste tilfeller, må en utleier gi leietaker varsel før utleier har lov til å gå inn i leietakerens enhet. Utleier er pålagt å gi leietaker med minst to dagers varsel.
Unntak til varsel
I Alabama er det visse situasjoner hvor en utleier vil bli unntatt fra å måtte gi leietaker med varsel før innreise. Disse situasjonene inkluderer:
- Nødsituasjoner: En utleier behøver ikke å ha leietakerens forutgående samtykke før han går inn i enheten i en nødssituasjon. Et eksempel på en nødsituasjon kan være en fixtur i leietakerens bad som strekker seg over i leietakerens enhet nede.
- Ved domstolsordre : Dersom utleier har fått tilgang til leietakerens enhet ved rettskjennelse, trenger utleier ikke å gi leietaker varsling før innreise.
- Hvis Leietaker Forespørsler Reparasjoner: Dersom leietaker kontakter utleier for å be om at et reparasjons- eller annet vedlikeholdsproblem skal fullføres, vil denne forespørselen fungere som leietakerens varsel om at utleier kan komme inn i enheten. Utleier trenger ikke å gi leietaker den typiske to dagers varsel for å gjøre reparasjonen.
- Generelle merknader: Utleiere har rett til å gi generelle merknader for reparasjoner, vedlikehold, skadedyrskontroll eller andre helseproblemer på forhånd. I disse tilfellene vil den første meldingen være tilstrekkelig, og utleieren trenger ikke å gi ytterligere varsel to dager før arrangementet.
- Hvis leietaker ikke opprettholder enheten: Dersom en leietaker ikke har respondert på en utleiers skriftlige forespørsel om å avhjelpe et helse- eller sikkerhetsbrudd i leietakerens enhet som kan løses ved rengjøring, bytte eller reparasjon innen sju dager, kan utleier inn Leietakerens enhet og at arbeidet skal gjøres. I tillegg kan utleier regningen leietaker for arbeidet.
- Leietaker fravær i overkant av 14 dager: Når en leietaker har vært fraværende fra leienheten i en periode som er større enn 14 dager, kan en utleier inn i leietakerens enhet til tider rimelig nødvendig. Dette kan omfatte å foreta nødvendige reparasjoner eller vise enheten til potensielle leietakere.
- Når leietakerens leieavtale er utløpt : Dersom leietaker leier er utløpt, og leietaker ikke planlegger å forny leien, må utleier vise eiendommen til potensielle leietakere. Utleier og leietaker kan signere en egen avtale der leietaker anerkjenner at utleier har rett til å vise enheten til potensielle leietakere eller kjøpere innen fire måneder etter at leieperioden utløper. Utleier må fortsatt gi leietaker varsel, men det må ikke nødvendigvis være to dager i varsel.
- Utleier mener Leietaker forlatt Enhet: Under Alabama lov, hvis en utleier har "rimelig grunn" å tro at en leietaker har forlatt enheten, kan utleier få adgang til enheten uten å varsle leietaker først.
Hvordan må du legge merke til?
Alabama lov beskriver hva som anses som riktig varsel. Under loven bør en utleier legge inn en melding på døren som leietaker bruker som det primære middel til å inngå sin bolig.
Denne varsel bør inneholde:
- Datoen utleier ønsker å skrive inn
- Tiden Huseieren ønsker å skrive inn
- Formålet med å skrive inn enheten
Hvis en leietaker kontakter en utleier om en nødvendig reparasjon eller skiller en egen avtale med utleier slik at utleier kan vise enheten til potensielle leietakere, er leietaker allerede samtykker til utleierens oppføring og utleier trenger ikke å legge inn denne separate varselet .
På hvilke tidspunkter kan en utleier angi leieenheten?
I Alabama, etter å ha gitt riktig varsel, kan en utleier legge inn en leie enhet på "rimelige tider." Selv om Alabamas vedtekter ikke direkte definerer hvilke rimelige tider, anses rimelige tider generelt for å være i løpet av normale åpningstider. Dette kan være mellom kl. 08.00 og kl. 18.00. En utleier må gå inn i disse tider med mindre en annen tid utenfor dette vinduet er blitt inngått gjensidig avtale av utleier og leietaker.
Lovlige grunner en utleier kan komme inn i Alabama
Alabama utleier leietaker kode definerer lovlige grunner en utleier er lov til å inngå en leietaker enhet. Disse inkluderer:
- Å inspisere lokalene
- Å foreta nødvendige reparasjoner, dekorasjoner, endringer eller forbedringer
- Å Gjøre Avtalt Etter Reparasjoner, Dekorasjoner, Endringer eller Forbedringer
- Å levere Nødvendig eller Avtalt Ved Tjenester
- Å vise enheten til potensielle leietakere eller kjøpere
- Å vise enheten til entreprenører, reparatører eller boliglånere
Kan en leietaker nekte en utleier oppføring?
Alabama-koden definerer metodene som en utleier kan angi en leietaker enhet og årsakene til utleier kan gjøre det. Derfor er det situasjoner når en leietaker må tillate utleier å få tilgang til sin enhet, og det er situasjoner når en leietaker kan nekte en utleier inngang i sin enhet.
- Nekte oppføring: Dersom utleier ikke har gitt varsel, forsøker å komme inn i enheten for å plage leietaker, eller ønsker å få tilgang til enheten av en grunn som ikke er lovlig tillatt, kan leietaker nekte utleier inngangen til sin enhet.
- Tillat oppføring: Hvis utleieren ga riktig varsel og går inn for en lovlig begrunnelse eller ikke oppgav riktig og går inn i enheten på grunn av en nødsituasjon, en rettsbekreftelse eller noen av de andre unntakene som er oppført under Alabama-koden, vil leietaker må tillate utleier inngangen til sin enhet.
Rettsmidler for misbruk av tilgang
Leietakere og utleiere har hver enkelte rettigheter dersom en av partiene misbruker den annen parts rettigheter når det gjelder tilgang til enheten.
- Leietaker: Dersom en utleier forsøker å få ulovlig tilgang til leietakerens leilighet, kan leietaker få injunctive lindring fra en domstol for å stoppe oppførselen. Leietaker kan også bli tildelt faktiske skader.
- Utleier: Dersom en leietaker ulovlig nekter en utleier tilgang til hans eller hennes enhet, kan utleier få tilbakemelding fra retten for å få tilgang eller kan velge å si opp leieavtalen. Utleier kan også bli tildelt faktiske skader.
Alabama kode på utleier inngang
For å se den opprinnelige teksten til Alabama's Code på utleier oppføring, vennligst konsultere Alabama Uniform Residential Utleier og Leietaker Act §§ § 35-9A-144, § 35-9A-303 og § 35-9A-442.