Årsaker Leietakere kan reparere og trekke fra i California
Utleier ansvar for å opprettholde lokaler
Under utleier leietakerloven har utleiere det juridiske ansvaret for å holde utleien sin i en beboelig tilstand.
Dette inkluderer ikke bare installering av alle fasiliteter på eiendommen, men også vedlikehold av disse anleggene over tid, slik at de fortsatt oppfyller helse- og sikkerhetsstandarder. I California omfatter en utleiers vedlikeholdsforpliktelser, men er ikke begrenset til, følgende:
- Sørg for at utleie er vanntett - som inkluderer taktekking, yttervegger, utvendige dører og vinduer.
- At alle rørleggerarbeid og gass har blitt gjort for å kode og er i god stand.
- Leietaker har tilgang til riktig vannforsyning og avfallssystem.
- All oppvarming har blitt gjort for å kode og er i god stand.
- Alle elektriske har blitt gjort for å kode og er i god stand.
- Interiøret og utvendig av bygningen er ren og fri for smuss, rusk, gnagere og skadedyr .
- Utleier forsyner passende antall søppelbeholdere og beholdere er i god stand.
- Alle trapphus, rekkverk og gulv er i god stand.
- Døde bolter må installeres på alle inngangsdører.
- Sikre at alle vinduer har riktige sikkerhets- og låsemekanismer.
- Sørg for at alle vanlige dørene har lås som overholder lokal brannkode.
- Sikre at hver enhet har minst en fungerende telefonkontakt.
Leietaker må gi beskjed
Hvis en leietaker opplever et helseskader eller et brudd på sikkerheten på eiendommen som gjør levekårene uegnet for leietaker, må leietaker gi utleier varsel.
Denne kunngjøringen kan være skriftlig eller muntlig, men det må informere utleier om at problemet må løses.
Ingen respons fra utleier
Dersom leietaker har gitt beskjed til utleier om et helse- eller sikkerhetsspørsmål som må løses, og utleier ikke har tatt opp problemet, har leietaker to alternativer:
1. Reparasjon og fradrag - Hvis utleieren ikke har løst problemet, så kan leieren i California reparere seg selv eller leie noen til reparasjon for dem. Leietaker får da til å trekke fra reparasjonsprisen fra sin månedlige leie, men kostnaden kan ikke overstige en måneds leie.
2. Oppbevar lokaler - Hvis utleieren ikke løser problemet som forårsaker at enheten ikke er "uantengelig", kan leietaker forlate lokalet. Etter å ha forlatt leieboligen, er leietaker ikke ansvarlig for å betale ytterligere leie. I California kan leietaker ikke forlate lokalene mer enn to ganger i løpet av en 12 måneders periode.
Leietaker har rimelig tid til å handle
Leietaker har en rimelig tid til å reparere og trekke fra. Under California Code, er denne rimelige tiden 30 dager. Hvis leietaker ikke gjør noe i løpet av 30 dager etter å ha meldt utleier om nødvendig reparasjon, er bevisbyrden for å forklare hvorfor reparasjonen ikke ble fullført før det faller på leietaker.
Leietaker uaktsomhet
En leietaker mister enhver rett til å reparere og fratre eller fratre lokalene dersom helse- og sikkerhetsspørsmålet i leienheten skyldes leietakerens uaktsomhet eller manglende overholdelse av leietakerens forpliktelser i henhold til California Code 1941.2 eller hvis leietakerens manglende overholdelse av disse forpliktelsene begrenser utleierens evne til å foreta den nødvendige reparasjonen. Disse inkluderer:
- Hold enheten ren og i en sanitær tilstand
- Korrekt avhending av alt søppel og avfallsbeholdere
- Riktig bruk av alle elektriske, gass og rørleggerutstyr
- Holde Alle Elektriske, Gass- og Vvs-installasjoner i et rent forhold
- Ikke tillater noen gjest å skade, deface, ødelegge eller fjerne noen del av boligen.
- Bare å bruke hvert område av utleie for det avsiktede formål.
California-koden på reparasjon og fradrag
Hvis du vil lese Californias kode på leietakers evne til å reparere og trekke fra, vennligst se California Civil Code §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 og 1962.