Prepping din eiendom for den kalde
Lær disse 9 vedlikeholdstipsene som hver utleier skal følge.
1. Servicekjeler / ovn
Du må sørge for at oppvarmingsenheten på utleien din er betjent før vinteren, slik at den er i god stand ved starten av varmesesongen.
Du kan føle deg komfortabel med å betjene kjelen selv, eller du kan leie en av de mange tjenesteselskapene som vil betjene kjelen eller ovnen. Noen kommuner vil få deg til å registrere hvem som skal være ansvarlig for å betjene kjelen, enten det er deg som utleier eller et bestemt selskap.
Hver kommune vil bestemme den nøyaktige datoen som varmen må være på for leietakere, slik at du må sjekke med din lokale myndighet for å bestemme datoen for utleie. Å ha tilgang til varme om vinteren er en grunnleggende rett til alle leietakere under utleierloven, slik at du kan bli bøtelagt dersom enhetene ikke virker.
2. Sjekk selene på Windows og Dører
Drafty vinduer og dører kan øke oppvarming regninger, noe verken du eller leietakerne vil ha. Du vil ønske å inspisere både interiør og eksteriør av alle vinduer og dører. Hvis du besøker eiendommen på en blåsig dag, kan det gjøre det lettere å oppdage luftlekkasjer.
Dette virker som en no-brainer til du får anrop om at det er et utkast i leietakerens leilighet og kommer for å finne ut der er et åpent vindu. Spesielt i eldre vinduer er det ikke uvanlig at vinduets øverste del skal krype ned, etterlater et lite gap for at luft skal komme inn. Du må bare låse opp vinduet og skyve øverste del av vinduet opp og bunnpartiet av vinduet ned for å sikre at det er ordentlig lukket.
Du kan da låse vinduet igjen.
Du vil ønske å se på hver ramme for noen åpenbare hull eller forverrende caulk . Se etter eventuell løs eller skadet værstripping. Du vil ønske å omkalkle noen forverrende caulk og erstatte eventuell skadet værstripping.
Du kan vurdere å legge til dørveier på bunnen av inngangsdørene. Du kan få midlertidige som du kan glide på bunnen av døren eller flere permanente som du kan skru inn i bunnen av dørene.
Hvis leieforholdet ditt har eldre, enkle vinduer, kan du vurdere å pakke dem inn i plastvindu som du kan kjøpe hos butikker som Home Depot eller Lowes. Denne viklingen vil bidra til å holde utkast.
Som en langsiktig investering kan du vurdere å oppgradere til dobbelte vinduer. Hvis du er ansvarlig for å betale oppvarmingsregningene som utleier, kan dette hjelpe deg med å spare penger fordi leietakerne ikke trenger å snu varmen så høyt, siden det ikke kommer ut varme. Selv om leietakere betaler for oppvarmingsregningen, dersom oppvarmingsregningene blir for høye, vil du ha mer leieomsetning, og det vil fortsatt være ditt problem som utleier for å prøve å fylle disse ledige stillingene.
Shoring opp disse luftlekkasjer vil bidra til å holde eiendommen varm om vinteren.
Det vil også forhåpentligvis holde leietaker klager om kaldt, trekkende leiligheter til et minimum.
3. Sjekk etter sprekker og åpninger
Et annet vedlikeholdsproblem du bør holde deg på før temperaturfallet er på jakt etter sprekker, sprekker eller hull rundt omkretsen av eiendommen din. Hensikten med dette er å forhindre critters som er ute etter et hjem om vinteren, fra å komme inn i eiendommen.
Du vil ønske å lete etter hull i rørene som kommer inn i eiendommen. Du bør også sjekke om det er hull i inngangsdører eller garasjeporter. En voksen mus kan glide gjennom et gap så lite som en fjerdedel av en tomme, og en baby mus kan passe gjennom enda mindre hull.
4. Kontroller isolasjon
En måte å redusere oppvarming regninger er å sørge for at eiendommen er riktig isolert . Du kan ha isolasjon blåst inn i loftet, kjelleren eller gjennomgå plassene for å hjelpe med oppbevaring av varme.
Riktig isolasjon rundt rørene vil også bidra til å forhindre at de fryser om vinteren.
5. Opprett snøfjerningsplan
Du vil finne ut hvordan du skal håndtere snø eller is før vinteren begynner. Lag opp på salt i begynnelsen av sesongen for å sikre at du har nok salt til hele sesongen. Du har ikke råd til å gå tom for salt og ha isbuilding på eiendommen din fordi det er et ansvar for slip og fall.
Deretter må du bestemme hvem som faktisk skal fjerne snøen på eiendommen din. Vil det være ditt ansvar, leietakerens ansvar eller vil du ansette en tredjepart? Sjekk med byen din for å avgjøre hvor lenge du har etter at snøfallet slutter å få fortauene dine rene. Noen byer vil gi deg tolv timer, mens andre vil gi deg mer enn en dag.
6. Digitale termostater
Pass på at alle batteridrevne termostater har et nytt batteri i begynnelsen av sesongen. Hvis batteriet dør når det er kaldt, vil leietakerne ikke ha varme, og rørene har potensial til å fryse. En god tommelfingerregel er å bytte alle batterier når tiden skifter til eller fra sommertid.
7. Kontroller trær
Snø og is har potensial til å ta ned lemmer eller få hele trærne til å falle. For sikkerheten til din eiendom og dine leietakere, må du inspisere alle trær rundt eiendommen din eller leie en profesjonell til å gjøre det. Du vil se etter noen grener som potensielt kan falle på din eiendom, på naboens eiendom eller på parkerte biler. En kubikkfot med snø veier mellom 15 og 20 pounds. En 1 tommers tykk kvadratfot av is veier omtrent 5 pund. Med denne vekten kan du se hvorfor det er så vanlig at grener og trær faller i vinterstormene. Trær som er rottede, kunne lett komme ned under en vinterstorm. Disse trærne bør tas ned umiddelbart.
8. Rengjør Gutters
Pass på at takrennene på eiendommen din ikke er tilstoppet med blader, eiker eller annet rusk. Disse tette takrørene kan forhindre smeltesnø i å kunne tømme riktig. Dette kan forårsake taklekkasje da vannet vil se etter et sted å gå, eller det kan føre til at isen akkumuleres, noe som kan føre til at et tak faller sammen.
9. Rådgive leietakere om å holde varmen på
Når temperaturene har rammet frysepunktet, har rørene potensial til å fryse. Derfor bør leietakerne aldri slå varmen helt ut om vinteren, selv når de er borte (og hvis de går bort, be dem om å la kranene tørke litt). Innstilling av temperaturen for fire til åtte grader lavere enn de ville normalt holde varmen, bør være nok til å holde rørene varme uten at kjelen virker for hardt.