4 rettigheter til leietakere i Maryland
Lær fire rettigheter til leietakere i Maryland.
Maryland Leietaker rett til rettferdig bolig
§§ 20-101; 20-704; 20-705
En rett som hver leietaker har krav på, er frihet fra diskriminering i enhver boligaktivitet. I Maryland har leietakere et dobbeltlag av beskyttelse.
Federal Fair Housing Act
Maryland leietakere er først beskyttet av Federal Fair Housing Act. Denne loven, som ble opprettet i 1968, var ment å beskytte borgere over hele USA fra enhver form for urettferdig behandling når det gjelder boligsituasjoner. Federal Fair Housing Act beskytter spesielt syv forskjellige klasser av mennesker. Disse klassene er:
- Farge
- Uførhet
- Familial Status
- Nasjonal opprinnelse
- Løp
- Religion
- Kjønn
Maryland Fair Housing Act
I tillegg til føderal lov har staten Maryland sine egne rettferdige boligregler. Disse reglene fungerer som et supplement til føderal lov. Staten Maryland beskytter tre ekstra klasser av mennesker.
Disse er:
- Sivilstatus
- Kjønnsidentitet
- Seksuell orientering
Hvilke rettigheter beskytter rettferdig bolig?
I henhold til Fair Housing Law er utleiere forbudt å gjøre noe av følgende:
- Nekter å leie til en leietaker fordi de tilhører en bestemt klasse.
- Prøver å få en leietaker til å flytte fordi de tilhører en bestemt klasse.
- Posting en utleieannonse som angir at bestemte grupper av mennesker ikke trenger å søke.
- Å ha forskjellige leieavtaler fordi noen er medlem av en bestemt klasse.
- Lading høyere leie eller høyere sikkerhet innskudd fordi noen er medlem av en bestemt klasse.
- Feilaktig at en enhet har blitt leid for å unngå å leie til en leietaker som tilhører en bestemt klasse.
- Nekter å gjøre rimelig overnatting til en enhet for en leietaker med funksjonshemninger.
Er noen fritatt for å følge rettferdig boliglov?
I Maryland er visse eierbeholdninger unntatt fra å følge visse rettferdige boligregler. Eierinnehaveren må enten:
- Lei ut rom i en eiendom som han eller hun for tiden bruker.
Eller
- Leie ut enheter i en eiendom som har fem eller færre leieenheter som han eller hun for tiden bruker.
Hvis utleier oppfyller disse kravene, må utleier ikke følge de rettferdige boligregler for følgende grupper av mennesker:
- Kjønnsidentitet
- Sivilstatus
- Kjønn
- Seksuell orientering.
Utleier må fortsatt følge de rettferdige boligregler for følgende grupper av mennesker:
- Farge
- Uførhet
- Familial Status
- Nasjonal opprinnelse
- Løp
- Religion
Eksempel på rettferdig boligbrudd:
En utleier har en ledig stilling i leieforholdet.
Utleier plasserer en onlineannonse i et forsøk på å finne en ny leietaker. I denne annonsen sier utleier at bygningen ligger i et kristent samfunn, så alle som ikke er kristne, burde ikke søke. Dette er en diskriminerende uttalelse, og utleier kan bli belastet med brudd på loven om rettferdig bolig.
Maryland Leietaker rett til sikkerhetsdepositum
§§ 8-203; 8 til 203,1
Leietakere i Maryland har rett til å bli beskyttet når de legger inn et depositum for å leie eiendommen. De er beskyttet i det beløpet de legger ned, måten en utleier må lagre innskuddet på, den nødvendige utleierens gjennomgang, og tidsrammen for at depositumet skal returneres.
Maksimum innskudd:
Maryland utleiere er bare lovlig lov til å samle inntil to ganger månedlig leie som et depositum .
Hvis utleier samler mer enn det, er det ulovlig. En domstol kunne tildele leietaker så mye som tre ganger det beløpet som ble samlet inn over to måneders leie.
Lagre innskuddet:
Utleiere i Maryland må lagre leietakers sikkerhetsinnskudd på en egen konto som bare gjelder for sikkerhetsinnskudd. Hvis depositumet er mer enn femti dollar, må kontoen tjene interesse. Renten må være minst tre prosent per år.
Nødvendig utleier:
Marylands utleier-leietakerlover krever at utleiere skal gjennomføre en gjennomgående inspeksjon . Denne inspeksjonen må finne sted innen fem dager etter at leietaker flytter ut. Formålet med denne inspeksjonen er å dokumentere leienhetens tilstand. Utleier må varsle leietaker om datoen inspeksjonen skal finne sted og av leietakerens rett til å være til stede under inspeksjonen.
Retur innskudd:
Det er spesifikke regler Maryland utleiere må følge når du returnerer en leietakers sikkerhetsdepositum. Leietaker har rett til å få sitt depositum returnert innen 45 dager etter utreise. Utleier må sende dette innskuddet med første klasse post og må inkludere hvilken del av innskuddet som skyldes tilbake til leietaker.
Hvis utleier har tatt fradrag fra innskuddet, må utleier også inkludere en skriftlig detaljert liste når du returnerer dette innskuddet. Denne listen må inneholde nøyaktige fradrag som er tatt og dollarbeløpet for hvert fradrag.
Maryland Leietaker rett etter utleier
§§ 8-208.1, 8-208.2
Det er ikke uvanlig for utleiere og leietaker å ha konflikt. Av denne grunn har Maryland en lov som beskytter leietakere dersom en utleier forsøker å motsette seg leietaker.
Juridiske leietakerhandlinger som kan utløse utleier av utleier:
Følgende er vanlige grunner til at utleier kan hevde seg mot en leietaker:
- Leietaker eller leietakerens agent ga skriftlig varsel til utleier eller et regjeringsorgan om et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.
- Leietaker eller leietakerens agent ga skriftlig varsel til utleier eller et myndighetsorgan om brudd på leieavtalen.
- Leietaker eller leietakerens agent ga skriftlig varsel til utleier eller et myndighetsorgan om brudd på loven.
- Leietaker eller leietakerens agent har klaget over en mulig blybasert malingsfare på eiendommen.
- Leietakeren eller leietakerens representant innleverte en søksmål mot utleier.
- Leietaker vitnet i en søksmål mot utleier.
- Leietaker har organisert en leietakereforening eller deltatt i en eksisterende leietakereforening.
Handlinger av utleier som kunne betraktes gjengjeldelse:
- Økning av leietakers leie
- Redusere tjenester til leietaker
- Truer med å utskyte leietaker- en retaliatory utkastelse
- Avslutte Leietaker Leieavtale
- Chikanere Leietaker
- Bytte låsene på leietakerens utleieenhet
Når kan en leietaker kreve gjengjeldelse ?:
En leietaker kan prøve å bevise at utleier har begått en gjengjeldelse når:
- En utleier arkiverer å utleiere leietaker
- En handling fra utleier forårsaker skade for leietaker.
Tidslinje for lov å bli betraktet gjengjeldelse:
For at en domstol selv skal vurdere en utleiers handling for å bli vederlag, må utleierens handling ha skjedd innen seks måneder etter at en leietaker begikk en handling, for eksempel å sende inn klage mot utleier.
Hvis Domstolen finner utleier har retaliated:
Hvis en domstol kommer til den konklusjon at en utleier har utført en retaliatory handling, kan retten tildele leietaker opptil tre måneders leie, pluss fornuftige rettsomkostninger og advokatkostnader.
Hvis Domstolen finner utleier ikke har blitt revidert:
Dersom en domstol finner ut at en leietakeres krav om utleierens gjengjeldelse ikke har noen fortrinn, kan retten tildele utleier inntil tre måneders leie, pluss fornuftige rettsomkostninger og advokatkostnader.
Maryland Leietaker rett etter hjemmet vold
§§ 8-402, 8-5A-01 til 8-5A-06
Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet eller ofre for seksuelle overgrep har visse rettigheter i henhold til Maryland lov.
Oppsigelse av leieavtalen:
Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet eller seksuelle overgrep har rett til å si opp leieavtalen tidlig uten straff.
Skriftlig varsel:
For å si opp leieavtalen må leieren gi utleier skriftlig beskjed, enten ved post eller ved leveranse, om ønsket om å si opp leieavtalen.
Kopi av beskyttelsesordre:
Med skriftlig varsel skal leietakeren fremlegge bevis på deres krav om vold i hjemmet eller seksuelle overgrep. Denne form for bevis skal inneholde en kopi av en beskyttelsesordre. Ofre for seksuelle overgrep må også inkludere en kopi av en fredsorden som er utstedt til dem.
30 dager:
Leietaker vil ha 30 dager etter at han har gitt skriftlig varsel om å si opp leieavtalen for å flytte ut av leieboligen.
Leietaker unnlater å flytte innen 30 dager:
Hvis leietaker ikke klarer å flytte ut av eiendommen innen 30 dager, har utleier to alternativer:
1. Klassifiser leietaker som fastboende leietaker og ta de riktige trinnene for å sette ut leietaker. Utleier kan bli tildelt skader av retten for leietakerens overtakelse.
2. Anta at leietaker ikke lenger ønsker å flytte og gjenopprette de opprinnelige leiebetingelsene.
Ansvar for leie:
Leietaker er bare ansvarlig for å betale leie for 30 dagers periode etter at de har gitt skriftlig varsel om at de vil si opp leieavtalen.
Rett til å ha låser endret:
Maryland leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet eller seksuelle overgrep kan ha rett til å få låser på enheten deres endret. For å gjøre dette må et par forhold oppfylles.
1. Beskyttelsesordren eller fredsordren må angi at gjerningsmannen ikke har rett til å komme inn i enheten eller må forlate enheten dersom han eller hun bor der.
2. Leietaker må gi utleier skriftlig melding om deres ønske om å få låser endret.
3. Leietaker må fremlegge bevis på denne skriftlige varsel. Dette bør enten være en kopi av en ordre av beskyttelse eller fredsordre.
Tid til å endre låser:
Utleier må bytte låsene innen en virkedag etter mottak av denne skriftlige varsel. Utleier må gi leietaker den nye nøkkelen innen 48 timer.
Hvis utleier ikke har, har leietakeren rett til å bytte låsene. Leietaker må gi utleier den nye nøkkelen innen en virkedag etter at låsene er endret.
Rett til å belaste et gebyr:
En utleier har rett til å belaste leietaker en rimelig avgift for å endre låser. Leietaker må betale denne avgiften innen 45 dager etter at låsene er endret.
Hvis leietaker ikke betaler denne avgiften innen 45 dager, kan utleieren lade denne avgiften som ekstra leie eller kan trekke dette beløpet fra leietakerens depositum.
Maryland utleier leietaker lov
Hvis du vil se den opprinnelige teksten til Maryland's utleier-leietakerlov, vennligst se Maryland Real Property Code Annotated, Tittel 8.