Hvor mye å belaste leietakere
- Delstatslov
- Månedlig leie
- Fasiliteter på overnattingsstedet
- Konkurransen
1. Statlig lov kan begrense innskuddsbeløpet
Hvor mye du kan samle inn fra en leietaker som et depositum kan være begrenset av staten der leieboligen din befinner seg.
Tjuefem stater har ingen grense for maksimumsbeløpet du kan samle inn og 25 stater, pluss District of Columbia, angir en maksimal grense for hvor mye du kan samle.
- Stater med grenser
Omtrent halvparten av USAs stater fastsetter en grense på innskuddsbeløpet . Hver stat setter sin egen grense. I stater som har en innskuddsgrense, som for eksempel Nord-Carolina og Nevada, kan beløpet du kan lade variere fra så lite som to ukes leie til så mye som tre måneders leie.
Som et viktig notat er disse statewide grenser. Du må også bli kjent med lovene i din lokale kommune, fordi det kan være forskjellige eller flere regler og forskrifter som du må følge som ikke er en del av de overordnede lovene.
- Stater uten grenser
De andre 25 statene, inkludert Florida og Texas , legger ikke begrensninger på sikkerhetsbeløpet. I stater som disse har en utleier evnen til å belaste en leietaker ethvert beløp han eller hun velger.
Det kan ta litt prøve og feil å bestemme det søte stedet som er nok til å dekke potensiell skade, men er ikke så høy at det holder potensielle leietakere unna.
2. Utleiepris av enheten
En annen faktor som påvirker hvor mye du kan samle inn som et depositum er mengden månedlig leie du tar betalt for enheten din.
Denne prisen vil påvirke beløpet på depositumet, uansett om staten din har satt grenser for maksimumsbeløpet du kan samle inn.
- Stater med grenser
Hvis staten din har spesifikke lover som begrenser sikkerhetsinnskudd, er det maksimale du kan belaste, basert på månedsleie av enheten din. Si at utleien din er i Maryland, hvor innskuddsgrensen er to måneders leie. Månedlig leie av enheten din er $ 1000. Derfor kan du betale som et depositum på $ 2000 eller to måneders leie.
- Stater uten grenser
Selv om staten din ikke har noen grense for sikkerhetsinnskudd, vil sikkerhetsinnbetalingen du samler fortsatt være basert på månedsleie av enheten. Det har blitt vanlig praksis at sikkerhetsinnskudd er basert på en del av den månedlige leien. Det er vanligvis akseptert å be om tilsvarende halv- eller helmåneders leie.
For eksempel, hvis den månedlige leien er $ 1000, vil et depositum på $ 500 være en halv måned leie. Et depositum på $ 1000 vil være en hel måned leie. Det er uvanlig å be om andre prosenter, for eksempel en fjerdedel eller en tredjedel av en måneds leie.
3. Eiendomsfasiliteter
En tredje faktor for å bestemme hvor mye leietakerens depositum skal være, er fasilitetene til eiendommen eller enheten.
Noen eksempler på fasiliteter som kan garantere høyere sikkerhetsinnskudd er:
- Heis i bygningen
- Dørvakt i bygningen
- Privat parkering
- Fullt møblert enhet
- Vaskemaskin / tørketrommel i enheten
- Ny konstruksjon
- Gut Renovated
Selvfølgelig, hvis staten har en innskuddgrense, kan du ikke belaste en leietaker mer enn det beløpet for depositumet, uavhengig av hvilke fasiliteter enheten har.
4. Konkurransen
En fjerde faktor å vurdere når du stiller inn innskuddsmengden, er hvor mye konkurransen lades. Utleiere finner det ofte i deres beste interesse å holde sikkerhetsinnskuddene på nivå med andre utleiere i området, slik at de har en lettere tid å finne leietakere.
For eksempel kan det være to svært like tre-roms leiligheter tilgjengelig til leie. Utleierne betaler begge $ 1000 i måneden for utleie.
Forskjellen er at en utleier krever en måneds sikkerhet, og den andre utleieren krever to måneders sikkerhet. Forventede leietakere er mer sannsynlig å leie leiligheten og spør en måneds sikkerhet fordi det er rimeligere.