Långivere og kjøpere ønsker ikke å være uvitende i fare for oversvømmelser
Når en utlåner er involvert
Når en eiendom er finansiert, skal utlåner ha en ressurs for å oppnå denne oppgaven ved kjøp. Gebyret blir deretter belastet kjøperen i 800-serien på HUD-1-oppgjøret. Långiveren beskytter sin lånefordel ved å verifisere risikoen for skade eller tap ved oversvømmelse. Det utelukker ikke nødvendigvis et lån dersom eiendommen er i fare, men det vil vanligvis være nødvendig med føderal flomforsikring.
FEMA oversvømmelse kart er tilgjengelig på nettet, samt leverandører av online flom sertifiseringer.
Når det ikke er noen utlåner-et eksempel
Vanligvis er det ikke noe problem med utstedende myndighet eller selskap og rapport, og dette er greit når en utlåner er involvert i transaksjonen. Men i praksis kan du gå inn i en situasjon som en eiendomsmegler, hvor du må hjelpe kunden din til å kontrakt for en flom sertifisering selv, slik at han kan liste eller selge sin eiendom.
I et eksempel hadde eiendomsprofessoren en klient som bygget spechus som han da ville liste med megleren. Fordi et hjem skulle bygges på en pakke land som ble rammet av en arroyo, måtte de sjekke inn i flomsertifisering tidlig fordi det ville påvirke konstruksjonen. Byggeren / selgeren mente at han helst ville ta seg av eventuelle problemer med flom i byggfasen, slik at han kunne produsere et hjem som ville tilfredsstille långivere.
Han hadde kjøpt landet med kontanter.
Klienten og megleren diskutert situasjonen og bestemte seg for å få megleren til å bestille en flomsertifisering som kunne bli tatt til fylket, slik at han kunne få byggetillatelse. Dette måtte gjøres før konstruksjonen kunne begynne.
Sertifiseringskrav
Vanligvis er det bare en adresse som er nødvendig for å få en flomsertifisering fra et sertifisert selskap, men dette var en nylig oppdelt del av høy ørkenland, og det var ingen akseptabel nærliggende adresse. Mekleren kontaktte derfor en landmåler for å finne ut hvordan et flomcertifikat kunne oppnås. Landmåleren anbefalte at flomcertfirmaet ville akseptere et sett med GPS-koordinater, men bare hvis de ble bestemt via en godkjent metode.
Den "godkjente metoden" var å få to GPS-målinger. Man var påkrevd på et nærliggende kartlagt hovedkryss av gater eller motorveier som kunne henvises til av flomcertfirmaet. Den andre ville bli tatt på selve selve partiet, og selskapet kunne da ordentlig orientere eiendommen på flomkartet.
Mekleren tok avlesningene, en står midt i en travel motorvei og den andre ved mye. Flom sertifiseringsskjema ble fylt ut og sendt inn. Sertifiseringen kom raskt fram, og utgjorde at partiet ikke var i den 100-årige flomskytten.
Dette burde vært nok fordi det ville være skjemaet arkivert med fylket for å få byggetillatelsen utstedt.
Dessverre var byråkraten på fylket ikke i humør for å være kundevennlig. Hun sa: "Jeg har pacet av avstanden til den foreslåtte platen fra arroyo, og den er i flomssonen. Jeg bryr meg ikke hva flomsertifiseringen sier!"
Historiens moral
Nei, hele prosjektet falt ikke gjennom, men klienten pådro seg en ekstra tusen dollar i kostnad for å heve eiendomsplaten for å imøtekomme å være i en flomsone. Det interessante er at når hjemmet var ferdig og en kjøper kom sammen, bestilte utlåner en flomcert og partiet var ikke i en flomsone.
Noen ganger må du bare gå med den byråkratiske strømmen.