Ta ditt leieeiendom tilbake til skolen
Profil av en studentleier
Beskrivelse: En student er en person som er innskrevet på en høyskole eller et universitet. De kan ta undervisning eller bli innmeldt i et mastergradsprogram.
Alder: En studiestudentsleier er vanligvis mellom 17 og 24 år. Aldersgruppen for de som er påmeldt i masterprogrammene, er mye mer variert. En person over hundre år gammel kunne bli innmeldt i et mastergradsprogram hvis de velger det.
Inntekt: Mange studenter går på skolen som sin heltidsjobber og kan få tilleggsinntekter fra deltidsarbeid eller arbeidsstudier.
Ekteskapelig status: De fleste studenter er enslige, ugifte personer.
10 ting studentene ser etter i en utleie
1. Nærhet til campus: Det nummer en ting en studentleier ser etter når du velger et sted å bo for skoleåret, er hvor nær utleie er til universitetsområdet.
2. Rimelig: En annen høy prioritet på elevlisten er hvor mye leien koster. Pengene kan være stramme, og mens de trenger et sted å bo, vil de også ha penger til å spise og å gå ut med sine venner.
De kan foretrekke en moderat priset leie til en dyrere, renovert leilighet. Å leve med romkamerater og splitte månedlig leie kan også bidra til å holde kostnadene nede.
3. Nærhet til fasiliteter: Å være nær byen er en annen høy prioritet på studentens ønskeseddel. Rask tilgang til underholdning, shopping og spisestue er alle ønskelige i en utleie.
4. Tilgang til offentlig transport: Mange studenter har ikke biler, så tilgang til offentlig transport er et must. Dette kan inkludere tog, busser og drosjer.
5. Sikkerhet : Studenter, samt foreldrene deres, vil vite at de er trygge hjemme. Lav kriminalitet er det mest ønskelige. Godt opplyst leilighet utvendig er et pluss. Deadbolts på dører og arbeidslås på vinduer er nødvendigheter.
6. Privat område: Selv om en student bor sammen med romkamerater, ønsker han eller hun sitt eget private rom. Dette kan oppnås ved å ha flere private soverom og et fellesareal, som en stue og et kjøkken, som romkameratene kan dele.
7. Klesvask: Studentene vil foretrekke å ha på stedet vaskeri i leiligheten eller hjemme, men det er ikke en nødvendighet.
8. Naboer: Studentene kan ha et ønske om å leie en leilighet i et bestemt nabolag. Noen studenter ønsker å bo i et område med boliger som hovedsakelig leies til andre studenter. Andre studenter ønsker nøyaktig motsatt, og ønsker å leve i et rolig boligområde, fjernet fra andre studenter.
9. Oppdateringer: Hvis en utleieenhet har oppdateringer, for eksempel hvitevarer av rustfritt stål eller et nylig flislagt bad, og det er i studentens budsjett, vil han eller hun sannsynligvis velge utleie over et tilsvarende priset leie som ikke er oppdatert.
For de fleste studenter er oppdateringer en bonus og ikke et krav.
10. Renhold: De fleste studenter foretrekker å leve i en leiebolig som er ren og fri for gnagere og andre skadedyr.
10 velkjente College Towns
Det er mange byer i USA som er hjemsted for et stort antall studenter. Livet i disse byene er ofte sentrert rundt høgskolen eller universitetet:
- Athens, Georgia: University of Georgia
- Ann Arbor, Michigan: University of Michigan
- Austin, Texas: University of Texas i Austin
- Chapel Hill, North Carolina: University of North Carolina
- Charlottesville, VA: University of Virginia
- Eugene, Oregon: University of Oregon
- Gainesville, FL: University of Florida
- Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend Indiana: University of Notre Dame
Viktige ting å vurdere når du leier til studenter
Stille Timer Policy : Student leietakere er beryktet for å være støyende . Du må inkludere en Stille Timepolitikk som en del av leieavtalen slik at leietakerne vet at det er visse tider når de kan ha det gøy og det er andre tider når de må være mer respektfulle for andre.
Sikkerhetskrav: Studentleierne er også beryktede for å forårsake skade. Før leietakere flytter inn i utleie , må du sørge for at du samler inn et depositum i tillegg til den første måneds leie, slik at du kan bruke dette innskuddet til å betale for eventuelle skader som kan oppstå. Den maksimale mengden innskudd du kan samle, vil avhenge av statens lover.
5 Pros fra utleie til studenter
Det er visse fordeler som følger med leie til studenter. Her er fem unike fordeler du kan støte på ved å leie til dette segmentet av befolkningen.
1. Høy etterspørsel: Mange universiteter og høyskoler tilbyr ikke studenter fire år med boliger. Derfor må disse studentene finne off-campus boliger å bo i i løpet av årene når de ikke kan bo på campus.
Det er tusenvis, og noen ganger tusenvis av studentene som ser etter et sted å bo, er etterspørselen etter studentutleie høy. I tillegg er denne etterspørselen syklisk. Hvert nytt skoleår, du vil få et helt nytt sett med studenter på jakt etter et sted å ringe hjem.
2. Høyere leier: Når du leier til studenter, kan du kanskje styre en høyere leie. Dette er av to grunner.
Først bor studentene ofte sammen med romkamerater, i stedet for alene. Siden studentene deler opp leiebetalingen, kan du kanskje få noen hundre dollar ekstra fra dem enn du ville hvis du skulle leie til befolkningen. For eksempel kan du belaste $ 2000 i måneden når du leier et tre soverom til befolkningen, men du kan muligens samle $ 2250 når du leier til tre studenter fordi hver student bare vil være ansvarlig for å betale $ 750 i måneden.
Den andre grunnen til at du kan få mer penger er at det er en konstant etterspørsel etter boligen. Studenter som går på høgskolen og ikke har på campus bolig vil være på utkikk etter et sted å bo. Når etterspørselen etter alt er høy, er du i stand til å belaste flere penger for det.
3. Tredjepartsbetaling: Det er svært vanlig at en student går på college for å få sin leie betalt av noen andre. Ofte er en elevs foreldre de som betaler leien, og de vil fungere som medundertegnere på leieavtalen. Andre studenter vil få sine levekostnader betalt som en del av deres økonomiske hjelpepakke.
I en av disse situasjonene er det svært sannsynlig at du vil motta leien din hver måned. Det er ikke uvanlig at foreldrene til og med betaler en hel semesters leie på forhånd.
4. Word of Mouth fyller ledige stillinger: Studentene kan se visse utleieboliger som svært ønskelig. Disse kan være egenskaper som ligger nær campus, som er nær fasiliteter, som er kjent som festhus eller av noen andre grunner.
Hvis du har en eiendom som studentene vil, kan de slå på døren din før de nåværende leietakere selv flytter ut. For utleie som dette, må du bekymre deg veldig lite om ledige stillinger og trenger ikke å tilbringe mye tid på jakt etter leietakere . Du må likevel sørge for at du grundig skjermer elevene slik at du velger leietakere som har større sannsynlighet for å betale husleien i tide og forårsake færre problemer.
5. Tilfreds med mindre: De fleste universitetsstudenter er ikke på utkikk etter de mest avanserte målene. De leter etter et trygt, rimelig sted å bo. De kan til og med klage mindre enn andre leietakere da de er mer fokusert på skolen og på deres sosiale liv enn på å undersøke hver kvadratmeter av leiligheten sin. De kan ikke merke et trekkvindu eller klage på at kjøkkenet bare har to meter med plass til telleren.
7 ulemper ved utleie til studenter
Mens det er mange fordeler med å leie til studenter, er det også flere negative å være klar over. Høyskolestudenter kan ikke være de mest modne leietakere. Skader og støyklager er vanlige problemer.
1. Uerfarenhet Vedlikehold av eiendom: Høyskoleelever er unge. For de fleste er dette første gang de bor alene. Deres manglende evne til å opprettholde eiendommen kan koste deg som eiendoms eier.
Hvis studentene er skitne, kan du begynne å få problemer med gnagere eller andre skadedyr . Hvis de ikke rapporterer små vedlikeholdsproblemer, som for eksempel et lite taklekkasje, kan disse små utfordringene bli store problemer hvis de ikke er løst med en gang. Deres uaktsomhet kan også forårsake skade på eiendommen som du må reparere.
2. Uerfarenhet med Money Management: Igjen, for de fleste studenter, er dette første gang de bor alene. Penger kan være stramt og holde fast i et budsjett kan være utfordrende. En kveld med venner kan virke som en bedre måte å bruke pengene sine på enn deres månedlige leie.
Du kan bli tvunget til å utlegge en student leietaker midnatt for manglende betaling . Det kan være vanskeligere å fylle denne ledigheten da flertallet av elevene allerede har funnet utleie for året.
3. Hyppig omsetning: Når du leier til studenter, kan du bli utsatt for årlig omsetning. Studentene undertegner vanligvis kortsiktige leieavtaler som løper lengden på skoleåret. Du må fikse eventuelle skader på leiligheten og finne nye leietakere ofte.
4. Konkurranse: Du kan møte en situasjon der det er flere utleie tilgjengelig enn det er studenter som ser etter utleie. Studentene vil derfor kunne være mer selektive om hvor de bor. I denne situasjonen må du kanskje senke leien din for å lokke studentene til å bo i din bolig.
5. Ingen utleie- eller sysselsettingshistorie: Screening-studenter kan være vanskeligere enn å se på andre leietakere fordi de er så unge at de sannsynligvis har en svært begrenset arbeidshistorie og utleiehistorie. Det er vanlig å få en forelder til å tegne en elevs leieavtale, så i tilfelle at studenten slutter å betale sin leie, vil forelderen være ansvarlig for å betale leiebeløpet.
6. Brudd på leieavtalen: Studentene har en tendens til å se bort fra mange av klausulene på den lette avtalen de har signert. Studentleierne har en tendens til å være støyende. De kan bruke leiligheten til å kaste partier eller kan spille musikk på høyt nivå med jevne mellomrom.
For å redusere kostnadene kan det også være flere personer som bor i leiligheten enn de som er oppført i leieavtalen. Hyppige besøkende kan også øke slitasje på eiendommen .
7. Sommervilkår: Siden mange studenter går hjem i sommermånedene, kan det være vanskelig å fylle ledige stillinger når skolen ikke er i sesjon. En måte å motvirke dette på er å få en student til å skrive en leieavtale for et helt år, selv om de ikke vil bo i området for sommeren.