- Vanskelighetsgrad: Lett
- Tid kreves: 5 minutter
- Hva du trenger: Kalkulator
Dette er hvordan
Ved hjelp av salgsprisen eller verdsettelsen av eiendommen, bestemme tilgjengelig eller ønsket forskuddsbetaling og ønsket boliglånsbeløp som ville være nødvendig. Hjemmet selger for $ 300.000 og kjøpere har $ 40.000 tilgjengelig for en forskuddsbetaling.
$ 300.000 - $ 40.000 = $ 260.000 ønsket boliglånsbeløp.
Del boliglånsbeløpet med salgsprisen og konverter resultatet til en prosentandel.
$ 260.000 / $ 300.000 = 0.87 eller 87% som er LTV-forholdet.
Tips
Selv om du kanskje kjøper en eiendom under den verdsatte verdien, og vurderer det et røverkjøp, vil utlåner benytte den laveste kjøpesummen i denne beregningen.
Boligtyper og bruksområder
Lån-til-verdi-forholdet brukes i de fleste kvalifiserende prosesser, selv om det bare er en av mange forskjellige faktorer som kan vurderes. Selvfølgelig har kommersielle lån forskjellige kriterier enn boliglån også. Det er valg for boliglån, og egenskapene vil være en del av din beslutning, ikke bare renten og betalingen.
Fast Rate Mortgage
Dette er det grunnleggende boliglånet med like betaling hver måned til den er fullstendig betalt. Den enkle P & I-betalingen består av to komponenter, hovedstol og interesse. Etter hvert som lånet er nedbetalt, går rentekomponenten ned hver måned og hovedbeløpet går opp og legger til egenkapitalen i eiendommen.
Det er den mest populære 30-årige fast rente boliglån og den andre ofte brukte 15-årig fast rente lån. Med den ene betaler boliglånet halvparten av tiden med høyere utbetalinger og mye mindre rente betalt over lånets løpetid.
ARM, justerbar rente boliglån
Et regulerbart rente boliglån (ARM) er et lån med en rente som endres. ARM kan starte med lavere månedlige innbetalinger enn fastrentede boliglån, men husk følgende:
- Dine månedlige innbetalinger kan endres.
- De kunne gå opp - noen ganger for mye - selv om rentene ikke går opp.
- Betalingene dine går kanskje ikke ned mye, eller i det hele tatt, selv om rentene går ned.
- Du kan ende opp på grunn av flere penger enn du lånte - selv om du gjør alle dine betalinger i tide.
- Hvis du vil betale din ARM tidlig for å unngå høyere utbetalinger, kan du betale en straff.
Et eksempel er en 7-årig ARM med renterettingen sju år nedover veien. Avhengig av priser på den tiden, er det noen som gjetter hvor betalingen vil bli. En grunn til å få en ARM annet enn å satse på lavere priser, ville få en lavere utbetaling i de første årene av eierskap.
Blanket Mortgage
Investorer bruker teppeobligasjoner når de eier flere eiendommer med egenkapital.
De kan åpne en kredittkreditt med en bank eller få dette lånet ved å la utlåner bruke de andre eiendommene som sikkerhet. Eiendommene returnerer lånet og inntektene kan brukes til andre investeringer.
Omvendt boliglån
Omvendt boliglån blir populært uten aldrende befolkning. Spesielt når du nærmer deg pensjon, kan huseiere med betydelig egenkapital få et omvendt boliglån som betaler dem en månedlig betaling så lenge de lever. Den månedlige betalingen beløpet er basert på hjemmet verdi, egenkapital og alder av låner (e). Der har du noen av de mest populære boliglånstyper, og hver enkelt bruker på en eller annen måte LTV, Loan to Value-forholdet.