Den stramme eiendomsinvestoren som lokaliserer et nabolag som de tror er i ferd med å "ta av", kan oppleve at skattemyndighetene har en eiendomsskattutjevningsfaktor på plass. Dette er der for å bringe de vurderte verdiene mer i tråd med omgivelsene.
Det er en enkel beregning, idet det vil være noen tilordnet multiplikatorfaktor som gjelder for egenskapene. Forutsatt at et område som skattemyndighetene tror er undervurdert i forhold til omkringliggende områder, kan de bruke en utjevningsfaktor multiplikator på 1,25 eller en 25% økning.
- Tar en $ 225.000 vurdert eiendom i dette området,
- Multipliser $ 225,000 X 1,25 = $ 270,000 som den nye vurderte verdien
Verdikomponenter i fast eiendom
Siden vi snakker om utjevning av verdier, la oss se på faktorene som bidrar til og påvirker verdien av eiendomsmegling , i dette tilfellet et enkelt familiehus. Disse er omtrent i rekkefølge av deres betydning i beslutningsprosessen til en kjøper, men det varierer noe av kjøperen.
- Plassering - Vi har alle hørt det; "plassering, plassering, plassering." Den stikker rundt som et slagord fordi det er sant. Der et hjem er lokalisert, er uten tvil den viktigste faktoren i hjemmekjøpsbeslutningen. Tross alt, hvis du elsker et gourmetkjøkken og du bor i Texas, kommer du ikke til å kjøpe et hjem i Philadelphia bare fordi det har det mest fantastiske kjøkkenet du noensinne har sett. Andre faktorer er også involvert i plassering:
- skoler
- kultur
- shopping og underholdning
- nærhet til sysselsetting
- klima
- andre fasiliteter
- Nabolagskarakteristikker - Dette kan betraktes som en delmengde av plassering, men det er mer enn det. Folk ønsker å kjøre gjennom et nabolag for å se hvordan naboene holder sine hjem og gårder, hvor stille eller aktive det er og fasiliteter som tilbys, som fortau, gatelys, etc.
- Hjemstørrelse og egenskaper - En ny familie kan være fornøyd med et to-roms hjem på den lille siden, spesielt hvis det er deres første. En større familie vil kanskje ha en mye større, kanskje med et rom for et hjemmekontor også. Store familier som flere bad for å unngå linjer og morgenkreft. Eldre mennesker vil vanligvis bare ha single story homes.
- Funksjoner og fasiliteter - Vi er tilbake til det gourmetkjøkkenet. Eller det kan være en stor garasje med verksted. Noen mennesker blir virkelig begeistret for gården, utendørs dekk, bassenger, badestamper, etc. Selv ting som kappede tak og mye treverk kan gjøre forskjellen.
- Pris - Denne beveger seg rundt i bestillingen fordi det er mye mer kritisk for noen enn andre. Selvfølgelig har alle en rekkevidde, og de vil sammenligne prisen med hvor godt hjemme tilfredsstiller deres krav i områdene ovenfor.
Investeringsvurdering
Selvfølgelig gjelder alle ovennevnte også for utleierinvestoren. Men nå kommer et par flere hensyn til å bli tatt i betraktning.
Herskende leieavtaler:
Hvis du skal kjøpe bolig som leieeiendom, vil du definitivt vite om du kan belaste nok i leie for å betale boliglånet, hente utgiftene dine og deretter ha nok igjen for positiv kontantstrøm hver måned. En nøye analyse av leiemarkedet, konkurransedyktige boliger og noen telefonsamtaler som om du er leietaker, vil gjøre trikset.
Hjemtid og forventet vedlikehold:
Dagen den er kjøpt tallene er alle funnet ut og kontantstrømmen skal være riktig. Men ting forandrer seg over tid, boliger alder, og husleier kan ikke alltid gå opp.
Eiendomsinvestoren må vurdere hvor mye penger som skal tilbys i fremtiden for mindre og store reparasjoner og eventuelt erstatning av utstyr.
Forhåpentligvis vil denne informasjonen hjelpe deg med å forstå eiendomsverdien litt bedre.