Hva er en bygning Super?
- En bygningsinspektør vil okkupere en enhet i en utleiers leieeiendom (ofte en kjeller eller etasje) som de kan leve i for redusert leie eller leiefri i bytte for de tjenestene de skal levere.
- Den super trenger ikke å leve i utleieboligen, men må bo innenfor en viss avstand fra leieboligen. innenfor samme fylke, for eksempel.
- Noen byer vil kreve utleieeiendommer med et visst antall utleieenheter for å ha en bygning super.
Ansvaret til en bygningsinspektør
Her er de 10 potensielle ansvarene hvis en superintendent. Før du legger en super i leieboligen din, må du bestemme hvilke plikter du vil at super skal utføre. De to hovedkategorier super vil håndtere, er eiendomsvedlikehold og leietakerproblemer.
1. Ta ut søppel
Noen må ta søppel ut av utleieboligen. Dette er en typisk jobb med en super bygning. Han eller hun må bli kjent med stadens søppelsamlingsregler. Dette inkluderer:
- Å vite hvilke dager i uken søppel er samlet.
- Å ta søppelkassene tilbake etter søppel er samlet.
- Å vite hvilken tid søppel kan settes ut. Mange byer vil utstede billetter dersom søppelet blir satt ut for tidlig.
- Å vite hvilke dager i måneden bulkartikler kan gå ut, eller vite hvem du skal kontakte for å ordne en masseavhentning.
- Å kjenne tidsplanen og prosedyrene for resirkulerbare.
2. Holde eiendom rent
En super har grunnleggende forpliktelse til å holde alle fellesarealer av eiendommen ren.
Dette inkluderer å plukke opp søppel, kostsvegger og trapper, mopping og holde alle gangveier klare.
3. Snøfjerning
Om vinteren kan en super ha en ytterligere forpliktelse til å spyle snø. I enkelte deler av landet vil supers stadig skovle snø, mens det i andre kan forekomme en gang i året. Ansvaret for å fjerne snø inkluderer.
- Å vite hvor lenge etter slutten av snøfall skal fortauene og gangene ryddes.
- Shoveling fortauer, gangveier og oppkjørselen.
- Salting isete flekker.
- Salting slik at smelte snø ikke refreeze.
4. Håndtering av leietaksklager
En superbygging vil tjene som mellommann mellom deg og dine leietakere. Når en leietaker har et problem med eiendommen, vil de først kontakte super.
Avhengig av superets kvalifikasjoner og alvorlighetsgraden av problemet, kan superet være i stand til å håndtere problemet selv eller kontakte deg for å bestemme hvordan du skal fortsette. Dette vil ofte gi deg mulighet til å unngå å håndtere trivielle forhold ved utleie, for eksempel å bytte en lyspære og la deg håndtere de viktige problemene, som for eksempel taklekkasje.
5. Leilighet Omsetning
Du kan bestemme deg for å sette bygningens super ansvarlig for leilighetsomsetning.
Når en leietaker flytter ut av en utleieenhet, vil det vanligvis være noen form for vedlikehold som kreves før en ny leietaker kan flytte inn. Dette vedlikeholdet kan inkludere:
- Feiing, støvsuging og mopping gulv.
- Bytte ut sprakk gulv eller veggfliser.
- Bytter utbrente lyspærer.
- Rengjøring fugemasse .
- Maler om leiligheten.
- Rengjøring av alle apparater.
- Rengjøring av bad.
- Sørg for at alle rørleggerarbeid er i orden.
- Sjekker for eventuelle VVS- eller taklekkasjer.
- Sørg for at varme og klimaanlegg fungerer.
- Kontrollerer alle røyk- og karbonmonoksyddetektorer.
- Kontrollerer alle dør- og vindueslås.
6. Viser utleieeiendom
Et annet ansvar du kan gi din bygning super, viser leieboligen til potensielle leietakere når du har en ledig stilling . Den super vil ikke være ansvarlig for å velge den nye leietaker på eiendommen.
Han eller hun vil gi den potensielle leietakeren tur til enheten og vil samle inn et leieprogram hvis leietaker fyller ut en.
Du, utleier vil fortsatt være ansvarlig for å sjekke leietakere for å sikre at de kvalifiserer til å leie leiligheten. Å ha super gjør showene deg tid til å gjøre dem selv og vil tillate deg å bruke denne tiden på andre saker.
7. Små vedlikeholdsproblemer
Building supers har vanligvis ansvaret for å håndtere små vedlikeholdsproblemer. Dette kan inkludere å bytte en dørlås, fikse en dryppkran eller spakke et lite hull.
8. Mer avanserte vedlikeholdsproblemer
Du kan bestemme at du vil ansette en super med mer avansert vedlikeholdskunnskap. Dette kan omfatte å håndtere oppvarming, kjøling eller rørleggerarbeid. Hvis dette er tilfelle, vil du være sikker på at personen har legitimasjon som viser at han eller hun er dyktig og i stand til å gjøre denne typen arbeid.
9. Ekstra sett med nøkler
Overordnet vil ha et ekstra sett med nøkler til hver leilighet. Hvis leietaker låser seg ut av leiligheten, vil superet kunne slippe inn dem.
10. Dine øyne og ører
Siden super vil sannsynligvis leve på eiendommen, kan han eller hun gi deg hodet opp hvis det er et problem. Dette kan innebære et problem leietaker, en leietaker med ulovlig kjæledyr eller et helse- og sikkerhetsproblem på eiendommen.