Fordeler ved CM i fare
Rollen til CM i fare
CM i fare er en leveringsstrategi hvor byggelederfirmaet fungerer som en eierkonsulent i prosjektets forutviklingsfase. I løpet av denne prosessen vil eieren av prosjektet stole på CM at Risk, slik at det vil være bemyndiget til å inngå flere underleverandører, og vil bli anerkjent som det eneste ansvarsprosjektet for prosjektleveransen. Under denne prosessen vil CM-en risikere å ansette underentreprenørene som til slutt vil utvikle prosjektet. En CM i fare vil normalt forsøke å etablere en GMP eller garantert maksimumspris fra underentreprenører når prosjektet er utformet. Den endelige byggeprisen er summen av CM-er i risikobyrå, underleverandørens bud og kvoter. Eieren vil ikke betale mer enn GMP og beholder en del av besparelsene.
CM i risikotjenester
CM i risiko er ansvarlig for å håndtere alle underleveranser under forutviklingsstadiet, og eieren kan også ønske å overføre tilleggsansvar til CM på risiko.
CM ved risikobestand kan også være ansvarlig for å bistå eieren på følgende områder:
- Konstruksjonsplan
- Prosjekt Budsjett
- Kontantstrømsanalyse
- Diskusjon og aksept av midler og metoder
- Verdi Engineering
- Kostnadsprosjekter
I de tidlige stadiene av prosjektet vil fokuset på CM'en i fare være på kostnadskontroll og tidsplanskoordinasjon, men når prosjektet starter, blir dets rolle til design og konstruksjonsproblemer.
CM i fare kan alltid prøve å tilby eieren alternativet Garantert høyeste pris (GMP).
Fordeler med CM i fare
CM i fare vil gi eieren følgende fordeler:
- Prosjektrisiko overføres til CM, og reduserer potensiell eier risiko
- Administrer og finn alternative og balansert byggeplaner
- Full forhåndsbygningstjenester tilgjengelig
- Value engineering og kostnadsanalyse med alternativet til GMP.
- Ingeniør av rekord kan utformes som CM i risikobestand
- Reduser konstruksjonstiden og vil være forbindelsen mellom A / E og byggeleder.
- Tilbyr en annen profesjonell og ekspert som vil fokusere på byggeprosessen
- Øk deltakelsen mellom A / E, entreprenør og eier
- Økt kostnadskontroll som byggeprosjektet vil bli diskutert som et åpent bokforhold med eieren.
- Forbered budpakker
- Forbered konseptuelle og detaljerte estimater
- Utnytt byggemodellmodellering (BIM) for å sikre konstruksjon av konstruksjonen samtidig som kostnad og tidsplan minimeres
- Hjelp Eieren til å lukke de forskjellige kontraktene og gi oppdrag for oppbevaring
CM i fare ulemper
CM i fare vil også presentere noen problemer som kan være verdt å diskutere.
De viktigste ulempene er:
- Designteamet kan ikke ta innspill fra CM under design
- Oppfattelsen av at priskonkurransen er begrenset
- Det kan ikke fungere perfekt på mindre prosjekter
- I de tidlige stadiene av prosjektet og før GMP er etablert, er det noen ganger tvetydighet om omfanget av arbeidet som inngår i GMP.
- Eieren kan være økonomisk ansvarlig for utelukkelser og uoverensstemmelser i kontraktdokumentene .