Hva kan bli klassifisert som myke kostnader i konstruksjon?
Myke kostnader utgjør en stor del av byggekostnadene dine. Et byggeprosjekt er mulig på grunn av de myke kostnadene, at når du legger til den harde kostnaden og landskostnaden, vil du ha det totale kostnadsbeløpet for ditt byggeprosjekt. Myke kostnader er tradisjonelt ikke-sett elementer som komponerte den første delen av utviklingen av et byggeprosjekt. Vanligvis kan du forvente at myke kostnader bare er 30% av den totale byggekostnaden, og de resterende er relatert til harde kostnader.
01 - Arkitekt- og designavgifter
Den arkitektoniske og designavgiften inkluderer kostnader forbundet med mulighetsstudier, masterplanlegging, designkostnader og alle andre kostnader inkludert fra skjematisk til prosjektgjennomføring. Disse kostnadene vil variere avhengig av prosjektet, størrelsen, desto større er prosjektet som mindre denne prosentdelen kan være. 02 - Inspeksjonsgebyrer
Kostnader for inspeksjoner , tillatelser og avgifter betalt til kommunen. Dette er kostnader som kreves for å bli betalt til myndigheter som tillater deg å bygge prosjektet. Dette kan relateres til tillatelse til søknader, kostnader for å legge inn tillatelsen, belegningsrettigheter og tilhørende transaksjoner. 03 - Land og eiendomskostnader
Landkostnader knyttet til rettslig prosess, vurdering, eiendomsmegling, oppkjøp av land, vurderinger eller forbedringer av landrelaterte problemer. Alle eiendomsforskningskostnader inkludert oppmåling sted, mye vurdering og all relatert kostnad inkludert transaksjonskostnader knyttet til easements og ROWs. Ikke glem å legge til kostnaden av land for midlertidige oppsamlingsområder som kan kreves langs ruten eller off-site. 04 - Off-Site Construction
Dette er en diskuterbar. Noen prosjekter krever å forbedre forholdene i nabolaget eller for å fullføre forbedringer av lokal infrastruktur som en del av selve prosjektet. Noen byggekonsulenter vil hevde at dette ikke er strengt knyttet til prosjektet, da disse kostnadene ikke kan kapitaliseres, slik at de kan klassifiseres som myke kostnader. 05 - Byggutstyr, Utleie og Verktøy
Utstyr er ikke innlemmet i den endelige prosjektleveransen. Kan du vurdere kontorutstyr, kontorvogner og alt annet utstyr som myke kostnader? Sikkert, selv mobiltelefon, radiokommunikasjonssystemer, utstyrsutstyr og annet nødvendig utstyr kan inkluderes i denne delen. 06 - Låninteresser og regnskapskostnader
Hver transaksjon vil koste, og selv om kredittgrensen for å dekke alle kostnadene dine kan klassifiseres som myke kostnader. Alle kostnader for lån genererte interesser. Banktransaksjon for alle behov, inkludert kassekontrollkostnader, kan også klassifiseres som myke kostnader. Alle regnskapsutgifter og kostnader pådratt under utviklingen av byggeprosessen. Husk alltid å inkludere kostnadene for regnskaps- og tidsprogramvare. Ansvarsgebyr på byggelån, boliglånsmedlemsavgift, fast forpliktelsesgebyr. 07 - Prosjektledelse
Personell kreves for å håndtere all konstruksjonsrelatert dokumentasjon og tegninger . Alle dine ansatte trenger å bli inkludert her, og selv sikkerhets- og sikkerhetspersonalet kan betraktes som myk kostnad. Sørg for å legge til kostnadene for midlertidig bemanning, løpere og alt støttepersonell selv når de ikke er lokalisert på stedet. Dette er svært viktig hvis du har priser som inkluderer kostnadene til oppdragsgivere og andre ledere fra bedriftens HQ. Alle nødvendige forsikringer for gjennomføring av byggeprosjektet, inkludert men ikke begrenset til: bud obligasjoner, betalingsobligasjoner, faglig ansvarsforsikring, ytelsesobligasjoner og underbeskyttelsespolitikker. Disse retningslinjene og forsikringene er noen av de mest brukte, men hver eier vil ha sitt eget krav. Husk at disse forsikringene vil koste en viss prosentandel fra de totale prosjektkostnadene, og vil være avhengig av tidligere resultater. 09 - Lokale og statlige skatter
Betalinger og avgifter som kreves av statlige og lokale byråer avhengig av hvor mye penger som investeres i byggingen. Materiell og arbeidstakst vil påføre skatter som kan øke prosjektkostnadene betydelig dersom det ikke vurderes riktig. Sørg for at regnskapssystemet ditt fanger skattene riktig, da det vil hjelpe deg når du legger inn skattene dine ved årsskiftet. 10 - Reklame og PR
Markedsførings- og annonseringskostnader, inkludert brosjyrer, PR og generelle markedsføringskampanjer. Sørg for å inkludere materialet for de åpne husene og samfunnsrelaterte aktiviteter for å engasjere alle naboer. Det er viktig å ha den rette kommunikasjons- og sosialiseringsplanen for å nå den rette kunden. 11 - Tilleggsarbeid og studier
Noen av de første test- og mulighetsstudiene regnes som myke kostnader. Følgende elementer, men ikke begrenset til, er klassifisert som myke kostnader: - Tilleggskostnadsestimater
- undersøkelser
- Trafikkstudier
- Geotekniske studier
- Testing konsulenter
- Profesjonelle tjenester
- Helse- og sikkerhetskonsulenter
- Miljøstudier og vurderinger
- Hjemmeier / Leietaker oppstart avgifter
- Annen start oppstart og innledende avgifter som er en del av prosjektet kickoff prosessen
Disse studiene utføres normalt i løpet av prosjektets due diligence-del, så husk at du vil sannsynligvis måtte bære disse kostnadene ved prosjektets begynnelse.