Sammenlignet med flippende egenskaper er landlording en langsiktig forpliktelse med krevende krav til tiden din. Før du tar skrittet mot en utleiers jobb, undersøk dine evner og ønsker, og sørg for at du er opptatt av det. Hvis du er, kan det være en fantastisk og lønnsom opplevelse.
01 - Er du kuttet ut for å være utleier?
Alle de tallerknende ferdighetene som tjener deg godt i å velge, kjøpe og selge eiendommer for investering er verdifulle. Men så snart du tar på seg utleierrollen, er menneskelige ferdigheter også ganske viktige.
Utleier-leietakerforhold er ofte komplisert av mange juridiske ting, men til slutt er det flere kundeforhold. Hvis leietakere er lykkelige, gir de vanligvis ikke problemer, og de betaler sin leie.
02 - Ikke la investeringen styre deg - unngå utleier utbrenthet
Når bolig- og boliglånsulykket var i full gang, ble også investorer tatt ut av spillet. Men generelt var det de som var over-utvidet eller sittende fast i flip-avtaler, de kunne ikke slappe av før prisene falt.
03 - Forbered deg riktig før du velger leietaker
I disse dager er det flere nettbaserte selskaper som spesialiserer seg på vetting leietakere, fra kreditt sjekker til full bakgrunnsundersøkelser. Avgiftene kan være rimelige, spesielt i forhold til kostnaden for eviction.
04 - Innstilling av leie - Dekke alle basene
Noen kan tro at det er bare et spørsmål om å tilpasse markedsrenten å avgjøre leiebeløpet for en eiendom. Det er en viktig faktor, men det er plass til manipulering av leieprisen basert på andre faktorer. Lær hvordan endring av leiebeløpet i begynnelsen kan påvirke leietakervalg og langsiktig belegg.
Dette er ikke bare en engangsaktivitet heller. Faktisk bør du gjøre markedsleieanalyse minst årlig, spesielt før leieavtalen utløper.
05 - Ting Break - Plan og budsjett for det
Budsjett reparasjoner i leien din og lagre pengene i en konto for reparasjoner. Hvis du blir vant til å bruke det, kan du komme opp med noen overraskelser som ødelegger avkastningen betydelig.
06 - Ikke ta panikk når du får anropet om mold - men handle raskt
> Forfatteren: Chris Smith er en eiendomsinvestor, grunnlegger av en online referanse for investorer og eiendomsmeglere og har publisert artikler i Corporate Finance Magazine, Euromoney og Business Journal Network.