Det er imidlertid et utmerket første raskt vurderingsverktøy for å se om ytterligere, mer detaljert analyse er verdt. Med andre ord, hvis GRM er altfor høy eller altfor lav sammenlignet med nyere sammenlignbare solgte eiendommer, indikerer det sannsynligvis et problem med eiendommen eller brutto overprising.
Eiendomsinvestorer som aktivt søker eiendommer har ofte flere hundre dusinvis på radaren. De må finne en måte å raskt rangere mulighetene slik at de kan bruke tiden sin i dypere analyser om de beste mulighetene først.
Bruke Gross Rent Multiplikator gjør det mulig for dem å komme inn i dypere undersøkelser om de beste egenskapene under vurdering ... kanskje. Som sagt allerede, er det ikke et veldig presis nummer, så du bør ikke stole på det så mye at du ikke sjekker andre egenskaper med bedre GRMs.
- Vanskelighetsgrad: Lett
- Tid kreves: 5 minutter
Dette er hvordan
- Få GRM for nylig solgte eiendommer:
Markedsverdi / Årlig bruttoinntekter = Brutto utleiemultiplikator (GRM)
Eiendom solgt for $ 750,000 / $ 110,000 Årlig inntekt = GRM på 6,82
- Beregner verdien av eiendom basert på GRM:
La oss si at du gjorde en analyse av nylig sammenlignbare solgte eiendommer, og fant at, som den ovenfor, er deres GRM gjennomsnittlig rundt 6,75. Nå vil du approximate verdien av eiendommen som vurderes for kjøp. Du vet at dens brutto leieinntekter er $ 68 000 årlig.
GRM X Årlig inntekt = Markedsverdi
6,75 X $ 68,000 = $ 459,000
Hvis det er oppført for salg på $ 695,000, vil du kanskje ikke kaste bort mer tid når du ser på den for kjøp.
Kommersielle leieinntekter er vurdert basert på en rekke forhold og långiverskriterier. Det er fordi de vurderer inntekt og lønnsomhet av eiendommen som et av de, hvis ikke de viktigste utlånskvalifikasjonskriteriene.
De ser sjelden på eller bryr seg om eiers personlige kreditthistorier.
De kan bryr seg om sine eiendeler hvis de ikke er kvalifisert av andre faktorer. De kunne bruke andre eiendeler for å garantere lånet over eiendommen selv.
Kommersiell utlån har sine egne svært forskjellige kvalifikasjonskriterier, men det overordnede målet er det samme. Utlåner ønsker virksomheten. De vil låne penger, som det er deres virksomhet. Boliglån til næringseiendom har forskjellige kvalifikasjonskriterier og prosess, men de er fra stort bildeperspektiv, det samme som boliglån eller annet boliglån.
Mer om fast eiendom boliglån
Boliglånstyper brukt av fast eiendom investorer er vanligvis det samme som brukes av noen kjøpere av fast eiendom. Imidlertid er det noen flere kreative lånefinansieringsmuligheter tilgjengelig. Lenken tar deg til forklaringer på disse alternativene.
I enkelte tilfeller kan teppe boliglån være et levedyktig finansieringsverktøy. Når de riktige forholdene er til stede, kan flere eide eiendommer finansieres med et teppe boliglån. Når en eiendomsmegler kjøper forstår ulempene med et teppe boliglån, er det en rekke grunner til at det fortsatt kan være et utmerket valg.
Å finne det beste lånet for deg innebærer å sammenligne lån som konvensjonelle, jumbo, FHA / VA, samt veie boliglån fordeler mellom fast rente, justerbar rente og andre boliglån alternativer.
Renter kun investorlånslån tillater en eiendomsinvestor å utsette hovedstolpenninger.
Dette kan være å unngå tidlig negativ kontantstrøm, å flippe eiendommen, eller å gi tid til å justere leien oppover for å øke kontantstrømmen for vanlige renter og rentebetalinger. Investorer har mange alternativer i eiendomsfinansieringsstrategier. Ofte kan valget gjøre eller ødelegge en investering.