Å finne en utleier og leietaker samsvar i næringseiendom krever en kommersiell eiendomslease type som fordeler begge deler. Behovet til utleier er inntekt fra leie og kontroll av kostnader for å sikre et overskudd. Leietaker ønsker å knytte leiekostnadene så tett som mulig også. Ved å bruke riktig type leieavtale, kan de begge tilfredsstille deres behov med litt forhandlinger til tider.
Til sammenligning er boligleie enklere. Leietakeren betaler vanligvis sin leie og sine egne hjelpemidler eksklusiv kloakk og kanskje vann / søppel. I kommersielle leieavtaler er det mange flere hensyn som er viktige for leietaker, utleier eller begge deler. Typen av leieavtale er ofte bestemt av typen leietakervirksomhet:
- Retail: Detaljhandel kan ha sesongmessige eller andre faktorer som gjør at salget varierer ganske mye i løpet av et år. Bare spør en julehandel eier. De gjør ikke nesten like mye penger i juli som de gjør i november. I denne typen virksomhet vil leietaker foretrekke lave leieavtaler i langsomme måneder og høyere leie når pengene strømmer. Det er prosentandel Lease nedenfor.
- Kontorer med jevn forretningsflyt: Brutto leieavtalen passer her, som advokat, konsulent eller revisor vil ganske mye betale som en boliglease. Det er et fast månedlig beløp og muligens verktøy, men ingen av de andre utgiftene til vedlikehold eller drift av bygg er ansvaret for leietaker.
- Produksjon, industri eller maskinintensiv: Fra bilverksteder til et større produksjonsanlegg, er noen bedrifter tunge brukere, og de kan også ha en tendens til å være vanskeligere på strukturen og anleggene, noe som krever mer vedlikehold og reparasjoner. Utleier i disse tilfellene vil foretrekke en trippel netto lease som beskrevet nedenfor. Hvis leietaker balkser, så muligens kan de bli enige om en endret nettlease.
Brutto leieavtalen i næringseiendom er noen ganger beskrevet separat fra leieavtalen. Men forskjellen er ikke bra, og de fleste anser dem sammen. Lær hvordan de er de samme, forskjellen og hvordan brutto kommersiell leieavstand skiller seg fra andre kommersielle eiendomslease typer. Den tredobbelte netto leiekontrakten i næringseiendom krever at leietaker betaler en betydelig andel av driftskostnader, samt alle skatter og forsikringer knyttet til leieboligen. Denne typen leieavtale hjelper utleieren ved å fastsette sine kostnader, ettersom husleien er løst. Leietakere er ikke glad i denne typen leieavtale, særlig i eldre eiendommer. Som et kompromiss mellom brutto leieavtalen og det tredobbelte nettverket, er den modifiserte nettleasingen ganske nyttig for å hjelpe utleiere og leietakere til å strukturere leieavtaler som virker for begge. Denne artikkelen gir detaljer om hvordan de skiller seg fra de andre leietypene. 04 - Andel Leie
En prosentvis leieavtale er en leieavtale som vanligvis krever en leietakerbetaling "Base Rent" og deretter utover det beløpet betaler en prosentandel basert på månedlige salgsmengder. Andel leieavtaler utføres vanligvis i butikkene i butikkene, men avhengig av plasseringen og arten av virksomheten kan det få en dramatisk innvirkning på prosentvis leie. Hvis du vil øve på kommersiell, vet du godt
Når en eiendomsmegler ser de fete provisjonene som er involvert i kommersielle eiendomsmeglingstransaksjoner, er lokket sterk. Hvorfor ikke flytte til kommersielle og nyte det høye livet? Jeg er enig i at jeg hellere vil få høy fem og seks figurer i stedet for den gjennomsnittlige boligkontrollen. Men det er ikke en kake tur å komme dit. Ofte kan en kommersiell avtale ta mange måneder eller mer enn et år for å komme fra opprinnelig interesse til sluttbordet. For den nye agenten må vi da legge til noen ganger et år eller mer før de faktisk bygger en innflytelsessfære som vil få dem til å bli en kjøper eller selgerklient. Så, hvis du har interesse for næringseiendom, må du se om du kan leve drømmen. Men legg sammen en plan for å ta personlige utgifter når du ikke ser en kommisjon for en stund.