- Seisin-saken -Seisin betyr besittelse, og giveren garanterer at de eier eiendommen og har lovlig rett til å formidle den.
- Forbund mot bøter - Grantoren garanterer at eiendommen er fri for eventuelle pantelommer eller bøter, med mindre de er spesifikt angitt i gjerningen.
- Pakt av rolig nytelse - Kjøperen er garantert at tittelen vil være god mot tredjeparter som forsøker å etablere tittel til eiendommen.
- Forsikringsoverenskomst - Grantor lover, for å gjøre tittelen bra, vil de levere ethvert dokument eller instrument som er nødvendig.
Paktene eller garantiene i en generell garantivakt dekker ikke bare eiendomsperioden for denne bevillingen. De strekker seg tilbake til opprinnelsen til eiendommen. Hver stipendiat av en generell garantivakt i tittelkjeden vil være ansvarlig for tittelproblemer før og gjennom sitt eierskap.
Eiendomsrettighetsbegrensninger og pakter
Over tid, og med utvikling og befolkningsvekst, har det vært mye lovlig og samfunnsmessig oppmerksomhet til eiendomsrett og rettighetene til andre rundt eiendommen din, samt dine rettigheter. Underavdelinger og huseiereforeninger er opprettet for å skape regler og forvalte huseiers forhold.
HOA, Homeowner Association, dokumenter for en underavdeling kan være ganske en haug med papir. Paktene og restriksjonene varierer fra ganske liberale til ekstremt begrensende i hvordan en eiendoms eier kan bruke og nyte sin eiendom. Huseiere som kjøper i en underavdeling, bør være nøye oppmerksom på restriksjonene og paktene, da de kan planlegge på noe som er imot reglene. Se etter:
- begrensninger på antall kjøretøy som kan parkeres på eiendommen.
- å begrense plassene på eiendomsbilene kan parkeres.
- begrense typen kjøretøy, tilhengere, båter, etc som kan være synlige på eiendommen i stedet for å bli plassert i en garasje.
- Begrensninger på leie ut hjemme, enten en total restriksjon eller mer sannsynlig som krever en langsiktig leieavtale.
- gjerdehøydebegrensninger, eller regler mot gjerder.
- gjerde konstruksjon restriksjoner, for eksempel ingen kjede link, etc.
- grenser på uthus, antall, størrelse, høyde, plassering.
- krav til vedlikehold av plenen og landskapet, klipping, grensehøyde, etc.
- regler for utvendige modifikasjoner, restriksjoner på farger, styling, etc.
- restriksjoner på å legge til svømmebasseng, utendørs badestamp, etc.
- regler for støy og irritasjoner til naboer.
- grenser eller restriksjoner på typer og antall dyr, samt størrelse.
Det er mye mer, men du får ideen. Jeg eide en gang et hjem i en underavdeling i Houston, TX-området og holdt min båt i garasjen fordi det var en av HOA-reglene. Jeg ønsket å selge båten og ringte Båtforhandler. De sa at jeg kunne forlate en sjekk i båtens hanskeboks og parkere den utenfor, slik at de kunne fotografere den. Jeg gjorde det og kom hjem for å finne et brev på døren om å bryte reglene. Noen ganger har folk ingenting annet å gjøre enn å kjøre rundt og se etter brudd på disse restriksjonene.
I flere landlige områder kan det ikke være en underavdeling eller huseiereforening, men det kan være begrensninger i gjerningen som formidler eiendommen. I så fall vil de bli videreført i alle gjerninger i fremtiden, så de er viktige. I et tilfelle i landlige New Mexico solgte jeg et hjem på 30 dekar.
Eiere to overføringer tilbake hadde lagt en begrensning i gjerningen på antall trær som kunne bli kuttet i bygningen eller gjøre andre forbedringer på eiendommen.
Folk som opprinnelig satt den begrensningen i gjerningen, var lenge siden avdøde, og det var virkelig ingen rundt med stor interesse for håndhevelse, men det ble i hver gjerning fremover. Dette er bare ting å sjekke inn eiendomsdokumenter.