Långivere bruker break-even-forholdet som en av deres analysemetoder når de vurderer å gi finansiering til en eiendomsinvesteringseiendom. For høyt av et brudd-forhold er en forsiktighetsindikator.
Vanskelighetsgrad: Lett
Tid kreves: 5 minutter
Dette er hvordan:
- Bestem gjeldstjenesten for eiendommen.
I dette tilfellet antar vi en årlig gjeldsservice på $ 32.000
- Bestem de årlige driftskostnadene for eiendommen.
I så fall antar vi at ledelsen og de direkte driftskostnadene årlig er $ 47 000.
- Beregne eiendommens årlige brutto driftsinntekter .
Vi antar en brutto driftsinntekt på $ 98 000 årlig.
- Legg gjeldstjeneste til driftskostnader og divisjon med driftsinntekter:
$ 32.000 + $ 47.000 / $ 98.000 = .81 eller en 81% Break-Even Ratio.
Tips:
Hva trenger du:
- Kalkulator
Crowdfunding for Commercial Hassle-Free Investering
Break-even-forholdet brukes av långivere til kommersielle eiendomsinvestorer. Crowdfunding er relativt nytt, men vokser raskt på grunn av høy interesse og endringer i regjeringens regjeringer som åpner den for flere mennesker med mindre beløp å investere.
Crowdfunding benytter seg av teknologi og Internett for å åpne opp store kommersielle prosjekter som investerer i mindre investorer. Noen muligheter er tilgjengelige for investorer med så lite som $ 1000. De fleste krever imidlertid $ 5.000 til $ 25.000, fortsatt langt mindre enn de seks tallene som kreves tidligere.
Det er en rapport ut nylig av Joe Stampone, en NYC blogger, og det fremhever hans topp 7 plukker for eiendomsmegling crowdfunding nettsteder. De dekker ulike plattformer og måter å investere, fra egenkapital gjennom gjeld til å investere på tvers av crowdfunding nettsteder.
Eiendomsinvesteringer
La oss løpe gjennom det grunnleggende om fordelene eller eiendomsinvesteringen.
Det er mange måter å tjene på å investere i fast eiendom . Når du kjøper aksjesertifikater, ser du etter verdsettelse i børsverdien, og kanskje utbytteinntekter dersom selskapet betaler det. Med obligasjoner ser du etter renteavkastning på obligasjonens rentesats. Med eiendomsinvesteringer er det flere måter å realisere en overlegen avkastning på investeringen. Lær hvordan du kan øke eiendomsinvesteringen i verdi, samt gi god kontantstrøm.
Du kan leie å eie som investor med lite av dine egne penger. Leie å eie for eiendom utleie eiendom å investere er ikke en flipping strategi. Det er et langsiktig hold for kontantstrømsteknikk. Eiendomsinvestoren ønsker å eie eiendommen i en årrekke, så lenge den produserer akseptabel kontantstrøm og ikke krever omfattende renovering.
Vurdering - Utleieeiendommer setter pris på verdi med inflasjon. Økt verdi kan bety salg og reinvestering i høyere verdiegenskaper, eller gi en egenkapitalkreditt til bruk for andre investeringer. Det er den andre, og en historisk bevist, verdiskomponent av eiendomsinvesteringer.
Kontantstrøm er hovedgrunnen til at de fleste investorer elsker utleieeiendommer.
Hvis du vurderer å investere i eiendomsmegling, er det mye forskning å gjøre. Du bør også være sikker på at du er egnet til å være utleier, og at du har tid til å administrere eiendommer. Det som vi vil gjøre her, er imidlertid å undersøke måten en eiendom genererer kontantstrøm fra leieoperasjoner.
En annen fordel er å bruke oppdragskontrakter . Visualiser en fast eiendomskjøpskontrakt med bare noen få ekstra ord lagt til navnet ditt som kjøper. Det vil se slik ut: "Kjøper: John J. Doe, og / eller tildeler." Det er det. Virker enkelt, og det er.
Fakta forteller oss klart at eiendomsinvesteringer har mange forskjellige fordeler over aksjer, obligasjoner og andre aktivaklasser. Gi det en titt, og du er enig.